Rua Baiao Parente, 396
São Paulo · Freguesia do Ó · Rua Baiao Parente · 600 transações
O edifício na Rua Baiao Parente, 396, no bairro Freguesia do Ó registrou 600 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2009, possui 21 andares. As unidades variam de 18 a 216 m² de área construída (mediana: 95 m²). O edifício fica a 277m do metrô mais próximo, 322m da escola mais próxima, 121m do parque mais próximo, 726m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 55.000 (33 transações), ou R$ 1.561/m². Isso representa 84% abaixo da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2009
Andares
21
Unidades (IPTU)
642
Área construída
18–216 m²
Metrô mais próximo
Laranja (277m)
Escola mais próxima
EMEF PLINIO AYROSA (322m)
Parque mais próximo
TARCISIO TOLEDO COSTA FILHO (121m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Baiao Parente, 396
Transações registradas em Rua Baiao Parente, 396
Transações (600)
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 98.480
R$ 794/m² · 124m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 9.000
R$ 500/m² · 18m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 11.000
R$ 611/m² · 18m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 187.296
R$ 1.561/m² · 120m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 25.000
R$ 1.190/m² · 21m²
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 430.000
R$ 3.583/m² · 120m²
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 560.000
R$ 5.545/m² · 101m²
06/11/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 11.000
R$ 611/m² · 18m²
03/11/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 12.000
R$ 667/m² · 18m²
03/11/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 13.920
R$ 773/m² · 18m²
15/10/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 640.000
R$ 5.333/m² · 120m²
09/10/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 690.000
R$ 5.750/m² · 120m²
20/08/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 55.000
R$ 3.056/m² · 18m²
12/08/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 510.000
R$ 5.050/m² · 101m²
01/08/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 19.296
R$ 919/m² · 21m²
17/07/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 510.000
R$ 5.050/m² · 101m²
16/07/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 660.000
R$ 5.323/m² · 124m²
15/07/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 320.947
R$ 2.675/m² · 120m²
08/07/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 50.000
R$ 2.778/m² · 18m²
30/06/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 13.920
R$ 773/m² · 18m²
30/06/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 14.508
R$ 806/m² · 18m²
26/06/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 790.000
R$ 6.371/m² · 124m²
05/06/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 12.000
R$ 571/m² · 21m²
30/05/2025
Compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 60.000
R$ 2.857/m² · 21m²
30/05/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Baiao Parente, 396
Freguesia do Ó
R$ 2.901
R$ 23/m² · 124m²
21/05/2025
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Rua Baiao Parente, 396
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 55.000, com base em 33 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.561/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 600 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 25.000) com os últimos 12 meses (R$ 55.000), observa-se queda de 54% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (542), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (33), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (5).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2009.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 21 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 277 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.