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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Rua Guarapua, 46

São Paulo · Água Fria · Rua Guarapua · 14 transações

O edifício na Rua Guarapua, 46, no bairro Água Fria registrou 14 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2025, possui 4 andares. As unidades variam de 45 a 74 m² de área construída (mediana: 53 m²). O edifício fica a 877m do metrô mais próximo, 414m da escola mais próxima, 232m do parque mais próximo, 844m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000 (11 transações), ou R$ 3.704/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo.

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Andares
4
Unidades (IPTU)
13
Área construída
45–74 m²
Metrô mais próximo
Azul (877m)
Escola mais próxima
AMENAIDE BRAGA DE QUEIROZ PROFA (414m)
Parque mais próximo
EFRO GUIMARAES (232m)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)

Localização de Rua Guarapua, 46

Transações registradas em Rua Guarapua, 46

Transações (14)

Volume de transações em Rua Guarapua, 46

7

Média de 7.0 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Guarapua, 46

Tipo de imóvel em Rua Guarapua, 46

Casa
11
Apartamento
3

Valores medianos em Rua Guarapua, 46

Últimos 12 meses
R$ 290.000
11 tx
Valor por m²
R$ 3.704/m²
11 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 280.000
5 tx
Valor por m²
R$ 458/m²
5 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Guarapua, 46

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Nº 73
13 transações

Perguntas frequentes sobre Rua Guarapua, 46

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.704/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13), Dação em pagamento por escritura pública (1).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2025.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 4 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 877 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.