Água Fria — R$ 398.000 mediana
São Paulo · 5.448 transações
Perfil construtivo em Água Fria
Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1963–2025
Andares (média)
4.7
Área construída típica (P10–P90)
53–600 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (6)
Residencial vertical - padrão B (4)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Fria
Metrô
1204m (média)
27.9% a menos de 1km
Escola
460m (média)
65.1% a menos de 500m
Hospital
728m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
159m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.007 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Fria
Água Fria registrou 5.448 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 398.000 (279 transações), ou R$ 3.468/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. O bairro é o 96º em volume de transações na cidade, com queda de 15% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Água Fria
R$ 3.468/m²
Últimos 12 meses · 234 transações com área construída
· 6% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 398.000
279 transações
Mapa de transações em Água Fria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Fria
Transações (5.448)
Rua Altinopolis, 147
Água Fria
Apartamento
R$ 231.000
R$ 2.567/m² · 90m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 644
Água Fria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.203/m² · 291m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 644
Água Fria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.203/m² · 291m² constr.
26/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 215
Água Fria
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.290/m² · 62m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Almeida Maia, 38
Água Fria
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.376/m² · 181m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
Terreno
R$ 364.808
24/02/2026
Compra e venda
Rua Casa Forte, 749
Água Fria
Casa
R$ 1.180.000
R$ 7.763/m² · 152m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1122
Água Fria
Comercial
R$ 297.000
R$ 1.650/m² · 180m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Casa Forte, 99
Água Fria
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.535/m² · 213m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Florineia, 119
Água Fria
Casa
R$ 600.000
R$ 6.667/m² · 90m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Belchior Barreiros, 110
Água Fria
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.250/m² · 124m² constr.
20/02/2026
Permuta por escritura pública
Avenida Agua Fria, 467
Água Fria
Comercial
R$ 269.994
R$ 3.461/m² · 78m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Vaz Muniz, 848
Água Fria
Apartamento
R$ 225.000
R$ 6.618/m² · 34m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Leal, 416
Água Fria
Casa
R$ 500.000
R$ 3.846/m² · 130m² constr.
17/02/2026
Compra e venda
Rua Maestro Joao Gomes de Araujo, 106
Água Fria
Comercial
R$ 250.000
R$ 2.976/m² · 84m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
Terreno
R$ 426.000
12/02/2026
Compra e venda
Rua Nanau, 38
Água Fria
Garagem
R$ 45.000
R$ 3.462/m² · 13m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Nanau, 38
Água Fria
Garagem
R$ 45.000
R$ 3.462/m² · 13m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Nanau, 38
Água Fria
Apartamento
R$ 610.000
R$ 2.607/m² · 234m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
Terreno
R$ 219.800
10/02/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
Terreno
R$ 394.033
10/02/2026
Compra e venda
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 644
Água Fria
Apartamento
R$ 494.898
R$ 1.701/m² · 291m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Leal, 175
Água Fria
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.480/m² · 279m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Altinopolis, 175
Água Fria
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.890/m² · 73m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
Apartamento
R$ 49.200
R$ 413/m² · 119m² constr.
09/02/2026
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Água Fria
Rua Altinopolis, 147
133 transações
Rua Ismael Neri, 738
133 transações
Rua Ana Salete, 130
113 transações
Avenida Agua Fria, 467
88 transações
Avenida Nova Cantareira, 173
78 transações
Rua Joao de Castelhanos, 64
76 transações
Rua Sylvio Delduque, 182
75 transações
Rua Belchior Barreiros, 110
73 transações
Rua Capitao Alberto Mendes Junior, 521
73 transações
Avenida Nova Cantareira, 101
70 transações
Bairros próximos de Água Fria
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Perguntas frequentes sobre Água Fria
Qual o valor mediano de imóveis em Água Fria?
O valor mediano de transação em Água Fria nos últimos 12 meses foi de R$ 398.000, com base em 279 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.468/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Fria?
Água Fria acumula 5.448 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Água Fria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 394.033) com os últimos 12 meses (R$ 398.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Fria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.879), Dação em pagamento por escritura pública (106), Permuta por escritura pública (100).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Fria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Fria são: Apartamento (2.527), Casa (1.461), Garagem (734). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Fria?
Água Fria possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1963 e 2025, com média de 4.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Fria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Fria: 28% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 65% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.007 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.