Água Fria — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 5.994 transações
Perfil construtivo em Água Fria
Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1963–2025
Andares (média)
4.7
Área construída típica (P10–P90)
53–600 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (6)
Residencial vertical - padrão B (4)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Fria
Metrô
1204m (média)
27.9% a menos de 1km
Escola
460m (média)
65.1% a menos de 500m
Hospital
728m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
159m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.007 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Fria
Água Fria registrou 5.994 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (708 transações), ou R$ 583/m². O bairro é o 94º em volume de transações na cidade, com queda de 19% no último ano.
Perfil dos imóveis em Água Fria
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O bairro conta com 11 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1963 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Água Fria
Em termos de infraestrutura, 28% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Água Fria
R$ 583/m²
Últimos 12 meses · 633 transações com área construída
· 83% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
708 transações
Mapa de transações em Água Fria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Fria
Transações (5.994)
Rua Ismael Neri, 410
Água Fria
Casa
R$ 720.000
R$ 4.528/m² · 159m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Sr do Monte, 522
Água Fria
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.548/m² · 62m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Maestro Joao Gomes de Araujo, 106
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 3.274/m² · 84m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 269.000
R$ 448/m² · 600m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 309.944
R$ 517/m² · 600m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Rubiacea, 249
Água Fria
Apartamento
R$ 1.067.200
R$ 2.892/m² · 369m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 700
Água Fria
Apartamento
R$ 238.000
R$ 5.409/m² · 44m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 266.495
R$ 444/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 700
Água Fria
Apartamento
R$ 286.000
R$ 5.296/m² · 54m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 301.013
R$ 502/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 302.102
R$ 504/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Albuquerque Medeiros, 700
Água Fria
Apartamento
R$ 313.000
R$ 5.217/m² · 60m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 414.000
R$ 690/m² · 600m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 358.000
R$ 597/m² · 600m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 336.997
R$ 562/m² · 600m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 330.000
R$ 550/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 400.000
R$ 667/m² · 600m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 400.000
R$ 667/m² · 600m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 275.000
R$ 458/m² · 600m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
Comercial
R$ 397.000
R$ 662/m² · 600m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Waldir Dias Carvalho, 35
Água Fria
Casa
R$ 592.000
R$ 5.148/m² · 115m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Água Fria
Avenida Agua Fria, 1129
404 transações
Rua Altinopolis, 147
136 transações
Rua Ismael Neri, 738
136 transações
Rua Ana Salete, 130
117 transações
Avenida Agua Fria, 467
89 transações
Avenida Nova Cantareira, 173
81 transações
Rua Joao de Castelhanos, 64
76 transações
Rua Sylvio Delduque, 182
75 transações
Avenida Nova Cantareira, 101
73 transações
Rua Belchior Barreiros, 110
73 transações
Bairros próximos de Água Fria
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Perguntas frequentes sobre Água Fria
Qual o valor mediano de imóveis em Água Fria?
O valor mediano de transação em Água Fria nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 708 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 583/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Fria?
Água Fria acumula 5.994 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Água Fria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 341.810) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Fria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.406), Dação em pagamento por escritura pública (116), Permuta por escritura pública (102).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Fria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Fria são: Apartamento (2.596), Casa (1.491), Comercial (800). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Fria?
Água Fria possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1963 e 2025, com média de 4.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Fria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Fria: 28% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 65% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.007 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.