Vila Mazzei — R$ 325.000 mediana
São Paulo · 3.397 transações
Perfil construtivo em Vila Mazzei
Edifícios de apartamentos (IPTU)
39
Período de construção
1970–2025
Andares (média)
4.4
Área construída típica (P10–P90)
37–126 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (25)
Residencial vertical - padrão B (13)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Mazzei
Metrô
1661m (média)
16.6% a menos de 1km
Escola
338m (média)
89.2% a menos de 500m
Hospital
1448m (média)
99.8% a menos de 2km
Parque
261m (média)
96.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.694 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Mazzei
Vila Mazzei registrou 3.397 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (205 transações), ou R$ 3.642/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 111º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Vila Mazzei
R$ 3.642/m²
Últimos 12 meses · 189 transações com área construída
· 11% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 325.000
205 transações
Mapa de transações em Vila Mazzei
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Mazzei
Transações (3.397)
Rua Ibimirim, 501
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.318/m² · 44m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Avenida Mazzei, 1414
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 73.571
R$ 557/m² · 132m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Caure, 81
Vila Mazzei
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.667/m² · 15m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Caure, 81
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.857/m² · 126m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Aragao, 382
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 259.000
R$ 4.796/m² · 54m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Manuel Gaya, 945
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.054/m² · 111m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Travessa Fantasia Oriental, 84
Vila Mazzei
Casa
R$ 250.000
R$ 3.247/m² · 77m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Gurupatuba, 24
Vila Mazzei
Casa
R$ 530.000
R$ 3.533/m² · 150m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Henrique Mazzei, 280
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.161/m² · 118m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Avenida Mazzei, 1006
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.494/m² · 79m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Ladeira, 437
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.847/m² · 98m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua das Gamboas, 491
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.349/m² · 149m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Valentim Boucas, 479
Vila Mazzei
Casa
R$ 400.000
R$ 2.614/m² · 153m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Rua Marcio Mazzei, 249
Vila Mazzei
Casa
R$ 450.000
R$ 2.848/m² · 158m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Travessa Fantasia do Lago, 5
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.500/m² · 50m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Rua Aragao, 382
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 269.000
R$ 4.719/m² · 57m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Rua Aragao, 559
Vila Mazzei
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.352/m² · 358m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Rua Aragao, 1071
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 134.076
R$ 1.490/m² · 90m² constr.
22/01/2026
Realização ou integralização de capital
Travessa Theodoro Pereira, 2
Vila Mazzei
Casa
R$ 220.000
R$ 2.115/m² · 104m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Rua Purus, 294
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 160.212
R$ 4.005/m² · 40m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Rua Marcio Mazzei, 285
Vila Mazzei
Casa
R$ 670.000
R$ 4.752/m² · 141m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Rua dos Coqueiros, 38
Vila Mazzei
Casa
R$ 366.486
R$ 4.699/m² · 78m² constr.
20/01/2026
Permuta por escritura pública
Rua Purus, 294
Vila Mazzei
Apartamento
R$ 305.000
R$ 5.545/m² · 55m² constr.
19/01/2026
Compra e venda
Rua Luiz Antonio de Oliveira Alves, 174
Vila Mazzei
Casa
R$ 630.000
R$ 2.442/m² · 258m² constr.
15/01/2026
Compra e venda
Rua Guatambus, 340
Vila Mazzei
Casa
R$ 480.000
R$ 3.117/m² · 154m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Mazzei
Avenida Mario Pernambuco, 626
199 transações
Rua Manuel Gaya, 945
131 transações
Avenida Mazzei, 1414
101 transações
Rua Marcio Mazzei, 300
64 transações
Rua Aragao, 473
57 transações
Rua Aragao, 1071
50 transações
Rua Jamunda, 79
50 transações
Rua Caure, 101
49 transações
Rua Purus, 294
43 transações
Rua Bartolomeu de Torales, 253
37 transações
Bairros próximos de Vila Mazzei
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Perguntas frequentes sobre Vila Mazzei
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Mazzei?
O valor mediano de transação em Vila Mazzei nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 205 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.642/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Mazzei?
Vila Mazzei acumula 3.397 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Mazzei?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 305.000) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Mazzei?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.102), Dação em pagamento por escritura pública (66), Permuta por escritura pública (35).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Mazzei?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Mazzei são: Apartamento (1.566), Casa (1.532), Terreno (115). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Mazzei?
Vila Mazzei possui 39 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2025, com média de 4.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Mazzei?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Mazzei: 17% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.694 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.