Jaçanã — R$ 273.522 mediana
São Paulo · 7.619 transações
Perfil construtivo em Jaçanã
Edifícios de apartamentos (IPTU)
92
Período de construção
1954–2025
Andares (média)
5.0
Área construída típica (P10–P90)
36–129 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (46)
Residencial vertical - padrão C (45)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jaçanã
Metrô
2553m (média)
0.8% a menos de 1km
Escola
314m (média)
86.4% a menos de 500m
Hospital
1167m (média)
95.2% a menos de 2km
Parque
270m (média)
91.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 12.735 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jaçanã
Jaçanã registrou 7.619 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 273.522 (1.386 transações), ou R$ 42/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 83º em volume de transações na cidade, com queda de 2% no último ano.
Perfil dos imóveis em Jaçanã
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (39% das transações). O bairro conta com 92 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1954 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão B.
Infraestrutura e entorno de Jaçanã
Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jaçanã
R$ 42/m²
Últimos 12 meses · 964 transações com área construída
· 99% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 273.522
1386 transações
Mapa de transações em Jaçanã
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jaçanã
Transações (7.619)
Rua Major Baracca, 1138
Jaçanã
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.385/m² · 65m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Major Baracca, 1138
Jaçanã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.582/m² · 91m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Imbiras
Jaçanã
Terreno
R$ 389.783
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 258.395
R$ 36/m² · 7218m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 273.165
R$ 38/m² · 7218m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Irma Filomena, 1036
Jaçanã
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.015/m² · 66m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Lapis Lazuli, 3
Jaçanã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.077/m² · 78m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 262.880
R$ 36/m² · 7218m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Amalia Lopes Azevedo, 4088
Jaçanã
Comercial
R$ 325.000
R$ 1.625/m² · 200m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Amalia Lopes Azevedo, 4088
Jaçanã
Outros
R$ 375.000
R$ 1.071/m² · 350m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Benjamin Pereira, 521
Jaçanã
Terreno
R$ 500.000
28/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Heinrich Nordhoff, 82
Jaçanã
Casa
R$ 700.000
R$ 3.646/m² · 192m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Benjamin Pereira, 503
Jaçanã
Casa
R$ 2.200.000
R$ 20.952/m² · 105m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Benjamin Pereira, 489
Jaçanã
Casa
R$ 2.800.000
R$ 7.053/m² · 397m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Ubaldo de Maio, 201
Jaçanã
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.821/m² · 56m² constr.
28/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Tanque Velho, 1791
Jaçanã
Apartamento
R$ 247.000
R$ 3.800/m² · 65m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Rubens
Jaçanã
Terreno
R$ 253.026
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 312.076
R$ 43/m² · 7218m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 350.273
R$ 49/m² · 7218m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383
Jaçanã
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.789/m² · 95m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 257.152
R$ 36/m² · 7218m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 301.518
R$ 42/m² · 7218m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Luis Stamatis, 1020
Jaçanã
Outros
R$ 350.081
R$ 48/m² · 7218m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Bastos Aranha, 225
Jaçanã
Comercial
R$ 20.000
R$ 260/m² · 77m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Nicolino Morena, 257
Jaçanã
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.348/m² · 66m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Jaçanã
Avenida Luis Stamatis, 1020
655 transações
Avenida Jacana, 764
323 transações
Avenida Henri Janor, 424
130 transações
Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 261
107 transações
Rua Itza, 90
101 transações
Avenida Luis Stamatis, 999
98 transações
Rua Benjamin Pereira, 262
84 transações
Avenida Paulo Lincoln do Valle Pontin, 383
73 transações
Rua Dona Martinha, 115
58 transações
Rua Imbiras, 718
56 transações
Bairros próximos de Jaçanã
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Perguntas frequentes sobre Jaçanã
Qual o valor mediano de imóveis em Jaçanã?
O valor mediano de transação em Jaçanã nos últimos 12 meses foi de R$ 273.522, com base em 1.386 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 42/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jaçanã?
Jaçanã acumula 7.619 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Jaçanã?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 273.625) com os últimos 12 meses (R$ 273.522), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jaçanã?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (7.090), Dação em pagamento por escritura pública (117), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (67).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jaçanã?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jaçanã são: Casa (2.987), Apartamento (2.437), Terreno (979). O tipo predominante, casa, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jaçanã?
Jaçanã possui 92 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1954 e 2025, com média de 5.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Jaçanã?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jaçanã: 1% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 95% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12.735 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.