Termos de Uso

1. Descrição do serviço

O M2Certo™ é uma plataforma pública e gratuita que disponibiliza dados de transações imobiliárias registradas via ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) nas cidades de Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife e São Paulo. Os dados são obtidos de fontes oficiais públicas e processados para facilitar a consulta. A lista de cidades cobertas e as fontes de cada uma estão descritas na página Sobre o M2Certo™.

O site é operado por Mateus Cury.

2. Uso permitido

O conteúdo do M2Certo™ é disponibilizado para fins de consulta, pesquisa e referência. Você pode:

• Consultar dados de transações imobiliárias para uso pessoal ou profissional.
• Compartilhar links para páginas do M2Certo™.
• Citar dados do M2Certo™ com a devida atribuição da fonte.

Você não pode:

• Realizar scraping automatizado ou coleta massiva de dados sem autorização prévia.
• Reproduzir ou redistribuir o conteúdo de forma sistemática sem autorização.
• Utilizar o site de forma que prejudique sua disponibilidade ou funcionamento.

3. Isenção de responsabilidade e limitações dos dados

Os dados exibidos no M2Certo™ são fornecidos "como estão", sem garantia de exatidão, completude ou adequação a qualquer finalidade específica. O M2Certo™ não se responsabiliza por decisões tomadas com base nas informações do site.

Limitações conhecidas dos dados:

• O que o valor representa: em Belo Horizonte e São Paulo, o valor exibido é o informado pelo contribuinte na guia de ITBI, tal como consta no registro municipal da transação; declarações abaixo do valor negociado (subfaturamento) não são corrigidas nem estimadas. Em Porto Alegre e Recife, o valor exibido é a avaliação municipal usada como base de cálculo do ITBI, publicada pela prefeitura. Os valores são reproduzidos tal como informados à prefeitura; o M2Certo™ não os ajusta.
• Área construída: nem toda transação traz área construída; quando ela falta, o valor por m² não é calculado. As áreas declaradas no ITBI podem diferir das áreas oficiais dos cadastros municipais. A cobertura de cada cidade está na página Sobre.
• Georreferenciamento: a localização dos imóveis é baseada em CEP (precisão de zona postal), cadastros municipais e no CNEFE 2022 do IBGE. Não possuímos coordenadas GPS precisas para todas as transações.
• Amostras pequenas: medianas e tendências só são exibidas quando há um número mínimo de transações; páginas com poucos registros mostram apenas os dados brutos.
• Dados de referência: os valores são os informados em transações registradas e servem como referência dos preços praticados. O M2Certo™ não realiza avaliação de imóveis nem faz recomendação de compra ou venda.

Encontrou um erro? O processo de correção está descrito em Contato — Correções.

4. Fontes de dados e propriedade intelectual

Os dados de transações imobiliárias são obtidos de fontes públicas oficiais, incluindo:

• Belo Horizonte (MG): Prefeitura de Belo Horizonte — SMFA — registros de ITBI publicados sob a Lei de Acesso à Informação.
• Porto Alegre (RS): Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda — registros de ITBI publicados sob a Lei de Acesso à Informação.
• Recife (PE): Prefeitura do Recife — Secretaria de Finanças — registros de ITBI publicados sob a Lei de Acesso à Informação.
• São Paulo (SP): Prefeitura de São Paulo — Secretaria da Fazenda — registros de ITBI publicados sob a Lei de Acesso à Informação.
• Cadastros municipais de imóveis e fontes geoespaciais oficiais de cada prefeitura.
• IBGE — CNEFE 2022 (endereçamento censitário).

Os dados públicos originais pertencem aos respectivos órgãos. O processamento, a normalização, o enriquecimento e a apresentação dos dados são de autoria do M2Certo™.

5. Publicidade

O M2Certo™ exibe anúncios fornecidos pelo Google AdSense para manter o serviço gratuito. Os anúncios são de responsabilidade dos respectivos anunciantes e do Google. O M2Certo™ não endossa nem se responsabiliza pelo conteúdo dos anúncios exibidos. Páginas de busca, páginas legais e páginas com poucos registros não exibem anúncios.

Para informações sobre cookies, consentimento e publicidade, consulte nossa Política de Privacidade.

6. Disponibilidade do serviço

O M2Certo™ é oferecido sem garantia de disponibilidade contínua. Podemos interromper, modificar ou descontinuar o serviço a qualquer momento, sem aviso prévio. Não nos responsabilizamos por eventuais indisponibilidades ou interrupções no acesso.

7. Alterações nestes termos

Estes Termos de Uso podem ser atualizados periodicamente. Quaisquer alterações serão publicadas nesta página com a data de atualização revisada. O uso continuado do site após alterações constitui aceitação dos novos termos.

8. Legislação aplicável

Estes Termos de Uso são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil. Quaisquer disputas serão submetidas ao foro da comarca de São Paulo, SP.

9. Contato

Para questões relacionadas a estes Termos de Uso, entre em contato pelo e-mail contato@m2certo.com.br.