Vila Gustavo — R$ 330.000 mediana
São Paulo · 4.473 transações
Perfil construtivo em Vila Gustavo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
53
Período de construção
1970–2025
Andares (média)
4.8
Área construída típica (P10–P90)
34–340 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (29)
Residencial vertical - padrão B (22)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Gustavo
Metrô
1205m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
298m (média)
95.5% a menos de 500m
Hospital
1272m (média)
97.8% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.364 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Gustavo
Vila Gustavo registrou 4.473 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 330.000 (248 transações), ou R$ 2.884/m². Isso representa 6% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 101º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Gustavo
R$ 2.884/m²
Últimos 12 meses · 194 transações com área construída
· 12% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 330.000
248 transações
Mapa de transações em Vila Gustavo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Gustavo
Transações (4.473)
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 304.484
R$ 515/m² · 591m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Francisca Maria de Souza, 276
Vila Gustavo
Casa
R$ 620.000
R$ 4.526/m² · 137m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 592/m² · 591m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Eva, 130
Vila Gustavo
Casa
R$ 620.000
R$ 4.960/m² · 125m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
Casa
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1620
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.371/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 67
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.515/m² · 103m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
Casa
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
Casa
R$ 185.000
R$ 1.011/m² · 183m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Elvira, 443
Vila Gustavo
Casa
R$ 500.000
R$ 2.415/m² · 207m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 67
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 445.000
R$ 4.320/m² · 103m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 155
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.843/m² · 102m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Aldeia Vinte de Setembro, 279
Vila Gustavo
Casa
R$ 179.000
R$ 796/m² · 225m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Dragoes da Independencia, 157
Vila Gustavo
Casa
R$ 560.000
R$ 3.916/m² · 143m² constr.
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Major Dantas Cortez, 852
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.629/m² · 124m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Caracaxa, 936
Vila Gustavo
Casa
R$ 425.000
R$ 4.337/m² · 98m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Osvaldo, 169
Vila Gustavo
Casa
R$ 550.000
R$ 1.821/m² · 302m² constr.
09/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Abilio, 49
Vila Gustavo
Casa
R$ 200.000
R$ 1.036/m² · 193m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 605
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.519/m² · 131m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Camatei, 142
Vila Gustavo
Casa
R$ 539.000
R$ 2.114/m² · 255m² constr.
03/12/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida India Piquerobi, 131
Vila Gustavo
Casa
R$ 530.000
R$ 3.759/m² · 141m² constr.
03/12/2025
Compra e venda
Rua Dragoes da Independencia, 382
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.529/m² · 174m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Rua Capricho, 1046
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 411.000
R$ 2.491/m² · 165m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Maggi da Fonseca, 173
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 258.946
R$ 410/m² · 632m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Rua Sebastiao Maggi da Fonseca, 173
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 248.992
R$ 394/m² · 632m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Gustavo
Rua Major Dantas Cortez, 1321
213 transações
Avenida Julio Buono, 1799
110 transações
Rua Capricho, 987
107 transações
Rua Dragoes da Independencia, 382
105 transações
Avenida Julio Buono, 1849
104 transações
Rua Jose Osvaldo, 243
86 transações
Rua Major Dantas Cortez, 567
84 transações
Rua Rio Doce, 415
82 transações
Rua Jose de Almeida, 608
73 transações
Rua Major Dantas Cortez, 67
71 transações
Bairros próximos de Vila Gustavo
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Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Gustavo?
O valor mediano de transação em Vila Gustavo nos últimos 12 meses foi de R$ 330.000, com base em 248 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.884/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Gustavo?
Vila Gustavo acumula 4.473 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Gustavo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 304.484) com os últimos 12 meses (R$ 330.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.159), Dação em pagamento por escritura pública (50), Permuta por escritura pública (35).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Gustavo são: Apartamento (2.003), Casa (1.942), Garagem (147). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Gustavo?
Vila Gustavo possui 53 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2025, com média de 4.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Gustavo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Gustavo: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 98% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.364 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.