Vila Gustavo — R$ 330.000 mediana
São Paulo · 4.506 transações
Perfil construtivo em Vila Gustavo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
53
Período de construção
1970–2025
Andares (média)
4.8
Área construída típica (P10–P90)
34–340 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (29)
Residencial vertical - padrão B (22)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Gustavo
Metrô
1205m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
298m (média)
95.5% a menos de 500m
Hospital
1272m (média)
97.8% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.364 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Gustavo
Vila Gustavo registrou 4.506 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 330.000 (222 transações), ou R$ 2.949/m². Isso representa 6% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 101º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Vila Gustavo
R$ 2.949/m²
Últimos 12 meses · 185 transações com área construída
· 10% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 330.000
222 transações
Mapa de transações em Vila Gustavo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Gustavo
Transações (4.506)
Rua Caracaxa, 924
Vila Gustavo
Casa
R$ 705.000
R$ 7.268/m² · 97m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Capricho, 95
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 475.000
R$ 6.169/m² · 77m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 373.000
R$ 631/m² · 591m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Professor Jose Rodrigues da Costa Junior, 78
Vila Gustavo
Casa
R$ 300.000
R$ 1.639/m² · 183m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Osvaldo, 150
Vila Gustavo
Casa
R$ 125.000
R$ 3.125/m² · 40m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Osvaldo, 156
Vila Gustavo
Casa
R$ 125.000
R$ 2.500/m² · 50m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Osvaldo, 177
Vila Gustavo
Casa
R$ 790.000
R$ 7.822/m² · 101m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 2351
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.590/m² · 78m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Jose de Almeida, 683
Vila Gustavo
Casa
R$ 300.000
R$ 2.000/m² · 150m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Rosa Maria, 186
Vila Gustavo
Casa
R$ 445.000
R$ 3.771/m² · 118m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 2351
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.103/m² · 78m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Rua Capricho, 236
Vila Gustavo
Casa
R$ 1.190.000
R$ 7.000/m² · 170m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 1321
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.059/m² · 85m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Rua Jose Eduardo Prado Kelly, 10
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 72.635
R$ 982/m² · 74m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Jose Eduardo Prado Kelly, 10
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 108.365
R$ 1.306/m² · 83m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez
Vila Gustavo
Terreno
R$ 264.000
29/01/2026
Compra e venda
Avenida India Piquerobi, 93
Vila Gustavo
Casa
R$ 515.000
R$ 3.552/m² · 145m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1304
Vila Gustavo
Casa
R$ 430.000
R$ 5.375/m² · 80m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Rua Ida Boschetti, 125
Vila Gustavo
Casa
R$ 273.000
R$ 3.592/m² · 76m² constr.
26/01/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 368.000
R$ 623/m² · 591m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Major Dantas Cortez, 67
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.615/m² · 130m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Avenida Julio Buono, 1799
Vila Gustavo
Apartamento
R$ 241.433
R$ 409/m² · 591m² constr.
22/01/2026
Compra e venda
Rua Rio Doce, 251
Vila Gustavo
Casa
R$ 381.000
R$ 2.177/m² · 175m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Rua Rachid Saliba, 48
Vila Gustavo
Casa
R$ 590.000
R$ 5.315/m² · 111m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Rua Elvira, 252
Vila Gustavo
Casa
R$ 710.000
R$ 4.965/m² · 143m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Gustavo
Rua Major Dantas Cortez, 1321
214 transações
Avenida Julio Buono, 1799
113 transações
Rua Capricho, 987
107 transações
Rua Dragoes da Independencia, 382
106 transações
Avenida Julio Buono, 1849
104 transações
Rua Jose Osvaldo, 243
86 transações
Rua Major Dantas Cortez, 567
84 transações
Rua Rio Doce, 415
82 transações
Rua Jose de Almeida, 608
74 transações
Rua Major Dantas Cortez, 67
72 transações
Bairros próximos de Vila Gustavo
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Perguntas frequentes sobre Vila Gustavo
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Gustavo?
O valor mediano de transação em Vila Gustavo nos últimos 12 meses foi de R$ 330.000, com base em 222 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.949/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Gustavo?
Vila Gustavo acumula 4.506 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Gustavo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 330.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.189), Dação em pagamento por escritura pública (51), Permuta por escritura pública (35).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Gustavo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Gustavo são: Apartamento (2.027), Casa (1.950), Terreno (147). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Gustavo?
Vila Gustavo possui 53 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2025, com média de 4.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Gustavo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Gustavo: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 98% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.364 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.