Vila Medeiros — R$ 375.000 mediana
São Paulo · 2.963 transações
Perfil construtivo em Vila Medeiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
105
Período de construção
1962–2025
Andares (média)
6.0
Área construída típica (P10–P90)
56–1017 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (60)
Residencial vertical - padrão B (42)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Medeiros
Metrô
952m (média)
51.6% a menos de 1km
Escola
273m (média)
95.9% a menos de 500m
Hospital
2460m (média)
25.9% a menos de 2km
Parque
292m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.781 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Medeiros
Vila Medeiros registrou 2.963 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000 (95 transações), ou R$ 3.583/m². Isso representa 7% acima da média de São Paulo. O bairro é o 116º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Medeiros
R$ 3.583/m²
Últimos 12 meses · 93 transações com área construída
· 10% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 375.000
95 transações
Mapa de transações em Vila Medeiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Medeiros
Transações (2.963)
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.730/m² · 74m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua da Esperanca, 458
Vila Medeiros
Casa
R$ 800.000
R$ 3.089/m² · 259m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Frei Sebastiao dos Anjos, 6
Vila Medeiros
Casa
R$ 440.000
R$ 2.973/m² · 148m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.615/m² · 65m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Boschetti, 579
Vila Medeiros
Casa
R$ 229.000
R$ 830/m² · 276m² constr.
18/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joao de Souto Maior, 770
Vila Medeiros
Casa
R$ 480.000
R$ 5.161/m² · 93m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 1734
Vila Medeiros
Casa
R$ 275.534
R$ 1.837/m² · 150m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Barreiro Grande, 188
Vila Medeiros
Casa
R$ 200.000
R$ 2.000/m² · 100m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Ana de Lourdes, 76
Vila Medeiros
Casa
R$ 155.627
R$ 2.551/m² · 61m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.000/m² · 64m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Conceicao Carneiro, 46
Vila Medeiros
Casa
R$ 214.181
R$ 1.409/m² · 152m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 221
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.817/m² · 71m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Olimpio Calado, 99
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 296.000
R$ 5.920/m² · 50m² constr.
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 1288
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 160.000
R$ 389/m² · 411m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Manuel da Costa, 194
Vila Medeiros
Casa
R$ 550.000
R$ 8.209/m² · 67m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.405/m² · 74m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Rua Rev Israel Vieira Ferreira, 929
Vila Medeiros
Casa
R$ 200.000
R$ 1.887/m² · 106m² constr.
19/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dona Joaquina Rheinfrank, 73
Vila Medeiros
Casa
R$ 700.000
R$ 5.185/m² · 135m² constr.
18/11/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 275
Vila Medeiros
Casa
R$ 490.000
R$ 2.402/m² · 204m² constr.
17/11/2025
Compra e venda
Rua Doutor Lauro Muniz Barreto, 242
Vila Medeiros
Casa
R$ 635.000
R$ 3.083/m² · 206m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Rua Joao de Souto Maior, 221
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 282.000
R$ 3.662/m² · 77m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Rua Barreiro Grande, 38
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.894/m² · 132m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Rua Arumanduba, 48
Vila Medeiros
Casa
R$ 46.000
R$ 230/m² · 200m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Rua Joaquim de Souza Pacheco Filho, 395
Vila Medeiros
Casa
R$ 670.000
R$ 3.583/m² · 187m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Rua Geolandia, 528
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.297/m² · 91m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Medeiros
Rua Itamonte, 2310
437 transações
Avenida Nossa Senhora do Loreto, 1240
208 transações
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
132 transações
Rua Eurico Sodre, 1053
87 transações
Rua Geolandia, 528
41 transações
Rua Joao de Souto Maior, 221
29 transações
Rua da Esperanca, 219
28 transações
Rua Joao de Souto Maior, 912
26 transações
Rua Doutor Lauro Muniz Barreto, 361
21 transações
Rua Ataliba Vieira, 430
14 transações
Bairros próximos de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Medeiros?
O valor mediano de transação em Vila Medeiros nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000, com base em 95 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.583/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Medeiros?
Vila Medeiros acumula 2.963 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Medeiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 375.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.667), Dação em pagamento por escritura pública (77), Permuta por escritura pública (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Medeiros são: Casa (1.544), Apartamento (1.164), Comercial (141). O tipo predominante, casa, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Medeiros?
Vila Medeiros possui 105 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1962 e 2025, com média de 6.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Medeiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Medeiros: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 26% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.781 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.