Vila Medeiros — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 3.040 transações
Perfil construtivo em Vila Medeiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
105
Período de construção
1962–2025
Andares (média)
6.0
Área construída típica (P10–P90)
56–1017 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (60)
Residencial vertical - padrão B (42)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Medeiros
Metrô
952m (média)
51.6% a menos de 1km
Escola
273m (média)
95.9% a menos de 500m
Hospital
2460m (média)
25.9% a menos de 2km
Parque
292m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.781 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Medeiros
Vila Medeiros registrou 3.040 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (104 transações), ou R$ 3.316/m². O bairro é o 117º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Medeiros
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (52% das transações). O bairro conta com 105 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1962 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Medeiros
Em termos de infraestrutura, 52% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Medeiros
R$ 3.316/m²
Últimos 12 meses · 104 transações com área construída
· 4% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
104 transações
Mapa de transações em Vila Medeiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Medeiros
Transações (3.040)
Rua General Liberato Bittencourt, 48
Vila Medeiros
Casa
R$ 300.000
R$ 2.500/m² · 120m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 382.691
R$ 5.980/m² · 64m² constr.
29/07/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Ribeiro Garcia, 63
Vila Medeiros
Casa
R$ 490.000
R$ 2.159/m² · 227m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Canapolis, 574
Vila Medeiros
Casa
R$ 219.500
R$ 857/m² · 256m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.922/m² · 64m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.385/m² · 65m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2796
Vila Medeiros
Casa
R$ 250.000
R$ 3.521/m² · 71m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua Silva Guimaraes, 439
Vila Medeiros
Casa
R$ 480.000
R$ 5.000/m² · 96m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Avenida Roland Garros, 314
Vila Medeiros
Casa
R$ 660.000
R$ 3.976/m² · 166m² constr.
12/06/2026
Compra e venda
Rua Manuel Olimpio Calado, 99
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 691
R$ 9/m² · 75m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Manuel Olimpio Calado, 99
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.400/m² · 75m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Eurico Sodre, 1053
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 520.000
R$ 4.407/m² · 118m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Eurico Sodre, 1158
Vila Medeiros
Casa
R$ 150.000
R$ 2.143/m² · 70m² constr.
10/06/2026
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 357.000
R$ 5.492/m² · 65m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua da Esperanca, 1149
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 347.000
R$ 4.082/m² · 85m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua General Liberato Bittencourt, 36
Vila Medeiros
Casa
R$ 655.000
R$ 2.399/m² · 273m² constr.
27/05/2026
Compra e venda
Rua Barao do Rio da Apa, 114
Vila Medeiros
Casa
R$ 725.000
R$ 5.070/m² · 143m² constr.
21/05/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 385.000
R$ 6.016/m² · 64m² constr.
20/05/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Vicente, 511
Vila Medeiros
Casa
R$ 1.100.000
R$ 2.506/m² · 439m² constr.
20/05/2026
Compra e venda
Rua General Liberato Bittencourt, 36
Vila Medeiros
Casa
R$ 665.000
R$ 2.436/m² · 273m² constr.
16/05/2026
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora do Loreto, 433
Vila Medeiros
Casa
R$ 85.714
R$ 1.429/m² · 60m² constr.
15/05/2026
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora do Loreto, 1240
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 96.200
R$ 982/m² · 98m² constr.
13/05/2026
Compra e venda
Rua Itamonte, 2310
Vila Medeiros
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.487/m² · 78m² constr.
11/05/2026
Compra e venda
Rua Professor Galdino Moreira, 8
Vila Medeiros
Casa
R$ 475.000
R$ 3.800/m² · 125m² constr.
07/05/2026
Compra e venda
Rua Geolandia, 750
Vila Medeiros
Casa
R$ 300.000
R$ 2.941/m² · 102m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Medeiros
Rua Itamonte, 2310
448 transações
Avenida Nossa Senhora do Loreto, 1240
210 transações
Avenida Gustavo Adolfo, 2118
133 transações
Rua Eurico Sodre, 1053
90 transações
Rua Geolandia, 528
43 transações
Rua Joao de Souto Maior, 221
30 transações
Rua da Esperanca, 219
28 transações
Rua Joao de Souto Maior, 912
26 transações
Rua Doutor Lauro Muniz Barreto, 361
21 transações
Rua Ataliba Vieira, 430
14 transações
Bairros próximos de Vila Medeiros
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Perguntas frequentes sobre Vila Medeiros
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Medeiros?
O valor mediano de transação em Vila Medeiros nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 104 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.316/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Medeiros?
Vila Medeiros acumula 3.040 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Medeiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 385.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 10% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.735), Dação em pagamento por escritura pública (77), Permuta por escritura pública (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Medeiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Medeiros são: Casa (1.588), Apartamento (1.195), Comercial (143). O tipo predominante, casa, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Medeiros?
Vila Medeiros possui 105 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1962 e 2025, com média de 6.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Medeiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Medeiros: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 26% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.781 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.