Pular para o conteúdo
M2Certo™

Mandaqui — R$ 370.000 mediana

São Paulo · 11.062 transações

Perfil construtivo em Mandaqui

Edifícios de apartamentos (IPTU)
312
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
7.4
Área construída típica (P10–P90)
75–236 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (253) Residencial vertical - padrão B (35) Residencial vertical - padrão D (22) Residencial horizontal - padrão B (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Mandaqui

Metrô
1156m (média)
42.2% a menos de 1km
Escola
343m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
1232m (média)
91.9% a menos de 2km
Parque
232m (média)
98.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14.877 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Mandaqui

Mandaqui registrou 11.062 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000 (356 transações), ou R$ 3.783/m². Isso representa 6% acima da média de São Paulo. O bairro é o 71º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Mandaqui
R$ 3.783/m²
Últimos 12 meses · 351 transações com área construída · 15% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 370.000
356 transações

Mapa de transações em Mandaqui

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mandaqui

Transações (11.062)

Rua Vale da Ribeira, 77
Mandaqui
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.315/m² · 197m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Jose de Sa Brito, 204
Mandaqui
Apartamento
R$ 0
27/02/2026 Compra e venda
Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89
Mandaqui
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.924/m² · 79m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.889/m² · 63m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 218.153
R$ 3.463/m² · 63m² constr.
26/02/2026 Adjudicação compulsória
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.278/m² · 72m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Garagem
R$ 15.500
R$ 1.192/m² · 13m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.683/m² · 63m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 366
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 5.769/m² · 52m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 20
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 370
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.659/m² · 82m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 30
Mandaqui
Outros
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 22
Mandaqui
Outros
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Pestana, 37
Mandaqui
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.509/m² · 114m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Dona Luiza Tolle, 373
Mandaqui
Casa
R$ 450.000
R$ 3.750/m² · 120m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua George Chahestian, 245
Mandaqui
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.682/m² · 44m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
Apartamento
R$ 358.000
R$ 4.972/m² · 72m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 342
Mandaqui
Casa
R$ 0
20/02/2026 Adjudicação compulsória
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Garagem
R$ 74.431
R$ 5.725/m² · 13m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.259/m² · 139m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Diogo de Castilho, 178
Mandaqui
Casa
R$ 810.000
R$ 5.260/m² · 154m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.115/m² · 139m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Augusto Tolle, 852
Mandaqui
Garagem
R$ 110.000
R$ 3.929/m² · 28m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua George Chahestian, 11
Mandaqui
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.923/m² · 65m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288
Mandaqui
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.418/m² · 79m² constr.
13/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Mandaqui

Últimos 12 meses
R$ 370.000
356 tx
Valor por m²
R$ 3.783/m²
351 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 355.000
104 tx
Valor por m²
R$ 3.867/m²
103 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Mandaqui

Volume de transações em Mandaqui

381

Média de 381.4 transações/ano (11.062 total)

Tipos de transação em Mandaqui

Tipo de imóvel em Mandaqui

Apartamento
6.628
Casa
2.399
Garagem
1.483
Comercial
330
Terreno
116
Outros
106

Edifícios em Mandaqui

Avenida Santa Ines, 813
384 transações
Rua Maria Jose Pomar, 322
366 transações
Avenida Parada Pinto, 3420
304 transações
Avenida Zumkeller, 919
303 transações
Rua Camaraje, 109
252 transações
Avenida Zumkeller, 933
249 transações
Avenida Santa Ines, 1969
220 transações
Rua George Chahestian, 11
208 transações
Rua Domingos Jose Ferreira, 36
205 transações
Rua Judith Zumkeller, 760
188 transações

Bairros próximos de Mandaqui

Lauzane Paulista
R$ 350.000
7.303 transações · 0.9 km
Imirim
R$ 335.000
7.172 transações · 1.9 km
Água Fria
R$ 398.000
5.448 transações · 2.3 km
Tremembé
R$ 360.000
12.313 transações · 2.5 km
Cachoeirinha
R$ 300.000
4.554 transações · 2.5 km
Casa Verde
R$ 400.000
17.427 transações · 3.4 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Mandaqui

Qual o valor mediano de imóveis em Mandaqui?
O valor mediano de transação em Mandaqui nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 356 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.783/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mandaqui?
Mandaqui acumula 11.062 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Mandaqui?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 355.000) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mandaqui?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (10.065), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (146), Dação em pagamento por escritura pública (141).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mandaqui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mandaqui são: Apartamento (6.628), Casa (2.399), Garagem (1.483). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mandaqui?
Mandaqui possui 312 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 7.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Mandaqui?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mandaqui: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.877 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.