Mandaqui — R$ 372.000 mediana
São Paulo · 10.969 transações
Perfil construtivo em Mandaqui
Edifícios de apartamentos (IPTU)
312
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
7.4
Área construída típica (P10–P90)
75–236 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (253)
Residencial vertical - padrão B (35)
Residencial vertical - padrão D (22)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Mandaqui
Metrô
1156m (média)
42.2% a menos de 1km
Escola
343m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
1232m (média)
91.9% a menos de 2km
Parque
232m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.877 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Mandaqui
Mandaqui registrou 10.969 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 372.000 (336 transações), ou R$ 3.627/m². Isso representa 6% acima da média de São Paulo. O bairro é o 71º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Mandaqui
R$ 3.627/m²
Últimos 12 meses · 326 transações com área construída
· 11% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 372.000
336 transações
Mapa de transações em Mandaqui
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Mandaqui
Transações (10.969)
Rua Nova dos Portugueses, 587
Mandaqui
Apartamento
R$ 780.000
R$ 5.379/m² · 145m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eduardo Zumkeller, 112
Mandaqui
Casa
R$ 300.000
R$ 1.734/m² · 173m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 881
Mandaqui
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.867/m² · 181m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 845
Mandaqui
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.721/m² · 147m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
Garagem
R$ 10.000
22/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
Garagem
R$ 37.000
R$ 2.846/m² · 13m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Camaraje, 109
Mandaqui
Apartamento
R$ 453.000
R$ 4.274/m² · 106m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 1031
Mandaqui
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.258/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 813
Mandaqui
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Plinio Colas, 320
Mandaqui
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.630/m² · 81m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua General Jose de Almeida Botelho, 552
Mandaqui
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.411/m² · 141m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1129
Mandaqui
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.476/m² · 164m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida do Guaca, 1245
Mandaqui
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.333/m² · 87m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alfredo Zunkeller, 338
Mandaqui
Casa
R$ 740.000
R$ 6.852/m² · 108m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 1031
Mandaqui
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.596/m² · 89m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Plinio Colas, 174
Mandaqui
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.624/m² · 221m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Ponta Grossa, 228
Mandaqui
Casa
R$ 600.000
R$ 3.279/m² · 183m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Conhago Pomare, 107
Mandaqui
Apartamento
R$ 374.000
R$ 4.795/m² · 78m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Sousa Lopes, 65
Mandaqui
Apartamento
R$ 566.000
R$ 2.708/m² · 209m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Isolina, 232
Mandaqui
Casa
R$ 585.800
R$ 3.133/m² · 187m² constr.
15/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Augusto Tolle, 875
Mandaqui
Comercial
R$ 412.624
R$ 4.854/m² · 85m² constr.
12/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Deputado Gouvea Franco, 69
Mandaqui
Casa
R$ 790.000
R$ 6.320/m² · 125m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua General Jose de Almeida Botelho, 552
Mandaqui
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.340/m² · 141m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.968/m² · 63m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Diogo de Castilho, 190
Mandaqui
Casa
R$ 850.000
R$ 7.203/m² · 118m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Mandaqui
Avenida Santa Ines, 813
382 transações
Rua Maria Jose Pomar, 322
363 transações
Avenida Zumkeller, 919
300 transações
Avenida Parada Pinto, 3420
296 transações
Avenida Zumkeller, 933
249 transações
Rua Camaraje, 109
249 transações
Avenida Santa Ines, 1969
216 transações
Rua George Chahestian, 11
207 transações
Rua Domingos Jose Ferreira, 36
205 transações
Rua Judith Zumkeller, 760
188 transações
Bairros próximos de Mandaqui
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Perguntas frequentes sobre Mandaqui
Qual o valor mediano de imóveis em Mandaqui?
O valor mediano de transação em Mandaqui nos últimos 12 meses foi de R$ 372.000, com base em 336 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.627/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mandaqui?
Mandaqui acumula 10.969 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Mandaqui?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 345.000) com os últimos 12 meses (R$ 372.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mandaqui?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.984), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (146), Dação em pagamento por escritura pública (141).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mandaqui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mandaqui são: Apartamento (6.564), Casa (2.390), Garagem (1.475). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mandaqui?
Mandaqui possui 312 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 7.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Mandaqui?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mandaqui: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.877 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.