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M2Certo

Mandaqui — R$ 370.000 mediana

São Paulo · 11.062 transações

Perfil construtivo em Mandaqui

Edifícios de apartamentos (IPTU)
312
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
7.4
Área construída típica (P10–P90)
75–236 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (253) Residencial vertical - padrão B (35) Residencial vertical - padrão D (22) Residencial horizontal - padrão B (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Mandaqui

Metrô
1156m (média)
42.2% a menos de 1km
Escola
343m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
1232m (média)
91.9% a menos de 2km
Parque
232m (média)
98.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14.877 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Mandaqui

Valor mediano por m² em Mandaqui
R$ 3.783/m²
Últimos 12 meses · 351 transações com área construída · 15% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 370.000
356 transações

Mapa de transações em Mandaqui

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mandaqui

Transações (11.062)

Rua Vale da Ribeira, 77
Mandaqui
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.315/m² · 197m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Jose de Sa Brito, 204
Mandaqui
Apartamento
R$ 0
27/02/2026 Compra e venda
Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89
Mandaqui
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.924/m² · 79m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.889/m² · 63m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 218.153
R$ 3.463/m² · 63m² constr.
26/02/2026 Adjudicação compulsória
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.278/m² · 72m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Garagem
R$ 15.500
R$ 1.192/m² · 13m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Parada Pinto, 3420
Mandaqui
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.683/m² · 63m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 366
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 5.769/m² · 52m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 20
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 370
Mandaqui
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.659/m² · 82m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 30
Mandaqui
Outros
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jean Buff, 22
Mandaqui
Outros
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Pestana, 37
Mandaqui
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.509/m² · 114m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Dona Luiza Tolle, 373
Mandaqui
Casa
R$ 450.000
R$ 3.750/m² · 120m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua George Chahestian, 245
Mandaqui
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.682/m² · 44m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Santa Ines, 1969
Mandaqui
Apartamento
R$ 358.000
R$ 4.972/m² · 72m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Mariquinha Viana, 342
Mandaqui
Casa
R$ 0
20/02/2026 Adjudicação compulsória
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Garagem
R$ 74.431
R$ 5.725/m² · 13m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Apartamento
R$ 175.000
R$ 1.259/m² · 139m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Diogo de Castilho, 178
Mandaqui
Casa
R$ 810.000
R$ 5.260/m² · 154m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Camaraje, 65
Mandaqui
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.115/m² · 139m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Augusto Tolle, 852
Mandaqui
Garagem
R$ 110.000
R$ 3.929/m² · 28m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua George Chahestian, 11
Mandaqui
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.923/m² · 65m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288
Mandaqui
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.418/m² · 79m² constr.
13/02/2026 Compra e venda

Edifícios em Mandaqui

Bairros próximos de Mandaqui

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Perguntas frequentes sobre Mandaqui

Qual o valor mediano de imóveis em Mandaqui?
O valor mediano de transação em Mandaqui nos últimos 12 meses foi de R$ 370.000, com base em 356 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.783/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mandaqui?
Mandaqui acumula 11.062 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Mandaqui?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 355.000) com os últimos 12 meses (R$ 370.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mandaqui?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (10.065), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (146), Dação em pagamento por escritura pública (141).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mandaqui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mandaqui são: Apartamento (6.628), Casa (2.399), Garagem (1.483). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mandaqui?
Mandaqui possui 312 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 7.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Mandaqui?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mandaqui: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.877 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.