Avenida Santa Ines

Movimento em Avenida Santa Ines

Avenida Santa Ines, no bairro Mandaqui, acumula 1.762 transações registradas via ITBI de jan/2006 a ago/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 86,2 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2022, com 137 registros. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Santa Ines

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 383.000 (59 transações imobiliárias); por m², R$ 3.604 (55 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 4 dos 59 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jan/2006 a ago/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 15% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 1.109 de 1.265 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 1.762 registros da rua, 1.265 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 56 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 55 — referência com menos de 10 registros de outros endereços; 28 — tipo de imóvel não classificado; 15 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo; 2 — valor por m² acima de 5 vezes a referência.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (70% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.