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Santana — R$ 430.538 mediana

São Paulo · 56.363 transações

Perfil construtivo em Santana

Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.010
Período de construção
1939–2025
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
53–553 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (605) Residencial vertical - padrão B (210) Residencial vertical - padrão D (127) Residencial vertical - padrão E (42)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Santana

Metrô
1041m (média)
52.3% a menos de 1km
Escola
336m (média)
84.4% a menos de 500m
Hospital
1274m (média)
92.5% a menos de 2km
Parque
247m (média)
95.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 32.222 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Santana

Santana registrou 56.363 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.538 (1.914 transações), ou R$ 3.803/m². Isso representa 23% acima da média de São Paulo. O bairro é o 10º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Santana
R$ 3.803/m²
Últimos 12 meses · 1693 transações com área construída · 16% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 430.538
1914 transações

Mapa de transações em Santana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Santana

Transações (56.363)

Rua General Nestor Passos, 226
Santana
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.441/m² · 68m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Saraiva, 641
Santana
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.179/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Vitalina Moura, 180
Santana
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.654/m² · 78m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Comendador Joaquim Monteiro, 126
Santana
Apartamento
R$ 560.000
R$ 6.437/m² · 87m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Domingos da Costa Mata
Santana
Terreno
R$ 846.000
27/02/2026 Compra e venda
Rua Maria Elisa, 76
Santana
Casa
R$ 900.000
R$ 10.714/m² · 84m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Saraiva, 229
Santana
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 10.084/m² · 119m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Voluntarios da Patria, 4170
Santana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.942/m² · 206m² constr.
27/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Salvador Romeu, 262
Santana
Comercial
R$ 477.540
R$ 1.624/m² · 294m² constr.
27/02/2026 Permuta por escritura pública
Rua Salvador Romeu, 250
Santana
Casa
R$ 492.937
R$ 2.037/m² · 242m² constr.
27/02/2026 Permuta por escritura pública
Rua Henrique Bernardelli, 72
Santana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.435/m² · 46m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Praca Garcao Tinoco, 62
Santana
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.821/m² · 123m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Augusto Tolle, 408
Santana
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.941/m² · 255m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Francisca Julia, 644
Santana
Garagem
R$ 50.000
R$ 649/m² · 77m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Itamarati, 68
Santana
Garagem
R$ 65.000
R$ 67/m² · 965m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Itamarati, 68
Santana
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.354/m² · 79m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Luis Flaquer, 52
Santana
Outros
R$ 300.000
R$ 571/m² · 525m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Voluntarios da Patria, 654
Santana
Comercial
R$ 370.244
R$ 5.142/m² · 72m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Antonio Clemente, 452
Santana
Apartamento
R$ 460.000
R$ 6.216/m² · 74m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Voluntarios da Patria, 654
Santana
Comercial
R$ 471.929
R$ 4.582/m² · 103m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Voluntarios da Patria, 654
Santana
Comercial
R$ 473.735
R$ 4.599/m² · 103m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Francisca Julia, 320
Santana
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.186/m² · 204m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Itamarati, 102
Santana
Apartamento
R$ 721.400
R$ 4.874/m² · 148m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Copacabana, 491
Santana
Apartamento
R$ 730.000
R$ 3.763/m² · 194m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Travessa Aldo Della Maggiori, 6
Santana
Casa
R$ 4.180
R$ 49/m² · 85m² constr.
25/02/2026 Realização ou integralização de capital

Valores medianos em Santana

Últimos 12 meses
R$ 430.538
1914 tx
Valor por m²
R$ 3.803/m²
1693 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 420.000
515 tx
Valor por m²
R$ 3.822/m²
475 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Santana

Volume de transações em Santana

1.708

Média de 1708.0 transações/ano (56.363 total)

Tipos de transação em Santana

Tipo de imóvel em Santana

Apartamento
32.341
Casa
8.369
Garagem
7.644
Comercial
4.920
Terreno
2.169
Outros
920

Edifícios em Santana

Avenida Assis Chateaubriand, 2212
1.191 transações
Avenida Parada Pinto, 3420
940 transações
Rua Vinte e Dois de Agosto, 505
723 transações
Rua Desembargador Rodrigues Sette, 365
626 transações
Rua Albertina V da Silva Gordo, 212
513 transações
Avenida Conceicao, 97
481 transações
Rua Doutor Zuquim, 1087
453 transações
Rua Franklin do Amaral, 450
384 transações
Rua Franklin do Amaral, 424
370 transações
Avenida Direitos Humanos, 1201
348 transações

Bairros próximos de Santana

Vila Guilherme
R$ 345.000
18.574 transações · 2.0 km
Bom Retiro
R$ 350.000
10.312 transações · 2.3 km
Vila Maria
R$ 400.000
21.932 transações · 3.2 km
Vila Buarque
R$ 294.393
5.919 transações · 3.5 km
Campos Elíseos
R$ 312.015
7.007 transações · 3.6 km
Pari
R$ 515.000
10.626 transações · 3.8 km

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Perguntas frequentes sobre Santana

Qual o valor mediano de imóveis em Santana?
O valor mediano de transação em Santana nos últimos 12 meses foi de R$ 430.538, com base em 1.914 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.803/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santana?
Santana acumula 56.363 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Santana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 420.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.538), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Santana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (50.929), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (865), Dação em pagamento por escritura pública (808).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santana são: Apartamento (32.341), Casa (8.369), Garagem (7.644). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Santana?
Santana possui 1.010 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2025, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Santana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Santana: 52% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32.222 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.