Vila Buarque — R$ 292.000 mediana
São Paulo · 5.859 transações
Perfil construtivo em Vila Buarque
Edifícios de apartamentos (IPTU)
221
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
10.0
Área construída típica (P10–P90)
36–500 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (203)
Residencial vertical - padrão B (9)
Residencial vertical - padrão D (6)
Residencial vertical - padrão E (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Buarque
Metrô
721m (média)
75.7% a menos de 1km
Escola
375m (média)
87.8% a menos de 500m
Hospital
962m (média)
94.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
93.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.725 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Buarque
Vila Buarque registrou 5.859 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 292.000 (268 transações), ou R$ 4.630/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 91º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Buarque
R$ 4.630/m²
Últimos 12 meses · 266 transações com área construída
· 42% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 292.000
268 transações
Mapa de transações em Vila Buarque
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Buarque
Transações (5.859)
Rua General Jardim, 712
Vila Buarque
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.701/m² · 67m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua General Jardim, 379
Vila Buarque
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.610/m² · 59m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 284
Vila Buarque
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.000/m² · 47m² constr.
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Amaral Gurgel, 593
Vila Buarque
Apartamento
R$ 535.559
R$ 5.521/m² · 97m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 184
Vila Buarque
Apartamento
R$ 249.258
R$ 1.947/m² · 128m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Doutor Teodoro Baima, 100
Vila Buarque
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.704/m² · 27m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Amaral Gurgel, 283
Vila Buarque
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.211/m² · 114m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 181
Vila Buarque
Apartamento
R$ 382.530
R$ 5.240/m² · 73m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua General Jardim, 699
Vila Buarque
Outros
R$ 35.850.000
R$ 5.893/m² · 6083m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 948
Vila Buarque
Garagem
R$ 100.000
R$ 4.348/m² · 23m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 948
Vila Buarque
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.986/m² · 144m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 321
Vila Buarque
Apartamento
R$ 262.000
R$ 5.240/m² · 50m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alambari, 332
Vila Buarque
Casa
R$ 75.000
R$ 938/m² · 80m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 284
Vila Buarque
Apartamento
R$ 114.733
R$ 2.441/m² · 47m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 392
Vila Buarque
Apartamento
R$ 254.823
R$ 6.706/m² · 38m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 643
Vila Buarque
Garagem
R$ 140.000
R$ 5.385/m² · 26m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 643
Vila Buarque
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.071/m² · 70m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 568
Vila Buarque
Apartamento
R$ 328.278
R$ 6.700/m² · 49m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato, 259
Vila Buarque
Comercial
R$ 490.000
R$ 1.531/m² · 320m² constr.
17/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua General Jardim, 595
Vila Buarque
Apartamento
R$ 364.100
R$ 4.668/m² · 78m² constr.
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brazelisa Alves de Carvalho, 571
Vila Buarque
Casa
R$ 210.000
R$ 1.721/m² · 122m² constr.
15/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Marques de Itu, 392
Vila Buarque
Apartamento
R$ 240.000
R$ 6.000/m² · 40m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Vitoria, 559
Vila Buarque
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.043/m² · 69m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Rego Freitas, 530
Vila Buarque
Apartamento
R$ 545.000
R$ 5.396/m² · 101m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Vila Nova, 35
Vila Buarque
Apartamento
R$ 475.000
R$ 8.051/m² · 59m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Buarque
Rua Marques de Itu, 295
167 transações
Rua Marques de Itu, 446
146 transações
Rua Marques de Itu, 181
142 transações
Rua General Jardim, 415
140 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 476
137 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 526
119 transações
Rua Marques de Itu, 323
107 transações
Rua Amaral Gurgel, 556
99 transações
Rua General Jardim, 137
96 transações
Avenida Vieira de Carvalho, 167
89 transações
Bairros próximos de Vila Buarque
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Perguntas frequentes sobre Vila Buarque
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Buarque?
O valor mediano de transação em Vila Buarque nos últimos 12 meses foi de R$ 292.000, com base em 268 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.630/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Buarque?
Vila Buarque acumula 5.859 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Buarque?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 304.000) com os últimos 12 meses (R$ 292.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.271), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (119), Dação em pagamento por escritura pública (94).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Buarque são: Apartamento (3.564), Comercial (838), Garagem (504). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Buarque?
Vila Buarque possui 221 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2024, com média de 10.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Buarque?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Buarque: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.725 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.