Vila Buarque — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 6.093 transações
Perfil construtivo em Vila Buarque
Edifícios de apartamentos (IPTU)
221
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
10.0
Área construída típica (P10–P90)
36–500 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (203)
Residencial vertical - padrão B (9)
Residencial vertical - padrão D (6)
Residencial vertical - padrão E (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Buarque
Metrô
721m (média)
75.7% a menos de 1km
Escola
375m (média)
87.8% a menos de 500m
Hospital
962m (média)
94.0% a menos de 2km
Parque
203m (média)
93.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.725 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Buarque
Vila Buarque registrou 6.093 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (276 transações), ou R$ 5.240/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 90º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Buarque
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). O bairro conta com 221 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Buarque
Em termos de infraestrutura, 76% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Buarque
R$ 5.240/m²
Últimos 12 meses · 256 transações com área construída
· 52% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
276 transações
Mapa de transações em Vila Buarque
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Buarque
Transações (6.093)
Rua General Jardim, 633
Vila Buarque
Comercial
R$ 500.000
R$ 4.673/m² · 107m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Marques de Itu, 181
Vila Buarque
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.699/m² · 73m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua General Jardim, 137
Vila Buarque
Apartamento
R$ 297.000
R$ 5.824/m² · 51m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Major Sertorio, 330
Vila Buarque
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.250/m² · 48m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Amaral Gurgel, 97
Vila Buarque
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.778/m² · 36m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua General Jardim
Vila Buarque
Terreno
R$ 374.000
28/07/2026
Compra e venda
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 139.000
R$ 241/m² · 576m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 139.000
R$ 241/m² · 576m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 454
Vila Buarque
Apartamento
R$ 235.000
R$ 8.103/m² · 29m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 110.000
R$ 191/m² · 576m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Marques de Lages, 1532
Vila Buarque
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.152/m² · 92m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Amaral Gurgel, 518
Vila Buarque
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.753/m² · 73m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 284
Vila Buarque
Apartamento
R$ 600.000
R$ 8.824/m² · 68m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Amaral Gurgel, 195
Vila Buarque
Apartamento
R$ 139.222
R$ 3.664/m² · 38m² constr.
21/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 127.000
R$ 220/m² · 576m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua General Jardim, 595
Vila Buarque
Apartamento
R$ 385.000
R$ 4.936/m² · 78m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 695
Vila Buarque
Apartamento
R$ 495.000
R$ 4.125/m² · 120m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 127.000
R$ 220/m² · 576m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Vitoria, 657
Vila Buarque
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.250/m² · 60m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Marques de Itu, 679
Vila Buarque
Apartamento
R$ 400.000
R$ 6.557/m² · 61m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Frederico Abranches, 233
Vila Buarque
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.027/m² · 73m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 568
Vila Buarque
Apartamento
R$ 260.743
R$ 7.243/m² · 36m² constr.
17/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Bento Freitas, 103
Vila Buarque
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.896/m² · 48m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Vieira de Carvalho, 141
Vila Buarque
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 10.000/m² · 107m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Epitacio Pessoa, 137
Vila Buarque
Garagem
R$ 180.000
R$ 312/m² · 576m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Buarque
Rua Marques de Itu, 295
169 transações
Rua Marques de Itu, 446
148 transações
Rua Marques de Itu, 181
145 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 476
141 transações
Rua General Jardim, 415
140 transações
Rua Doutor Cesario Mota Junior, 526
121 transações
Rua Marques de Itu, 323
107 transações
Rua Amaral Gurgel, 195
99 transações
Rua Amaral Gurgel, 556
99 transações
Rua General Jardim, 137
98 transações
Bairros próximos de Vila Buarque
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Vila Buarque
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Buarque?
O valor mediano de transação em Vila Buarque nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 276 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.240/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Buarque?
Vila Buarque acumula 6.093 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Buarque?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 13% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.482), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (119), Dação em pagamento por escritura pública (104).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Buarque?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Buarque são: Apartamento (3.721), Comercial (851), Garagem (535). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Buarque?
Vila Buarque possui 221 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2024, com média de 10.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Buarque?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Buarque: 76% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.725 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.