Pacaembu — R$ 1.200.000 mediana
São Paulo · 1.785 transações
Perfil construtivo em Pacaembu
Edifícios de apartamentos (IPTU)
12
Período de construção
1974–1997
Andares (média)
9.2
Área construída típica (P10–P90)
70–358 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão D (1)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pacaembu
Metrô
713m (média)
81.1% a menos de 1km
Escola
781m (média)
23.1% a menos de 500m
Hospital
1016m (média)
84.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.043 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Pacaembu
Pacaembu registrou 1.785 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.200.000 (62 transações), ou R$ 6.267/m². Isso representa 243% acima da média de São Paulo. O bairro é o 121º em volume de transações na cidade, com queda de 15% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Pacaembu
R$ 6.267/m²
Últimos 12 meses · 61 transações com área construída
· 91% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.200.000
62 transações
Mapa de transações em Pacaembu
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pacaembu
Transações (1.785)
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.596/m² · 94m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Itapolis, 1893
Pacaembu
Comercial
R$ 1.220.000
R$ 12.200/m² · 100m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.930/m² · 71m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Rua B (Pi. Tomas Edson-Bfu), 500
Pacaembu
Outros
R$ 625.000
R$ 2.240/m² · 279m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Rua Cassio Martins Vilaca, 298
Pacaembu
Casa
R$ 2.075.000
R$ 11.277/m² · 184m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 875.000
R$ 7.883/m² · 111m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Rua Zequinha de Abreu, 59
Pacaembu
Casa
R$ 3.000.000
R$ 11.070/m² · 271m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Rua Ubatuba, 202
Pacaembu
Casa
R$ 2.300.000
R$ 9.200/m² · 250m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.220.000
R$ 6.667/m² · 183m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 304
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.690.000
R$ 6.306/m² · 268m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Rua Itajacu, 28
Pacaembu
Casa
R$ 3.750.000
R$ 11.029/m² · 340m² constr.
22/01/2026
Compra e venda
Rua Avare, 216
Pacaembu
Casa
R$ 395.000
R$ 988/m² · 400m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Rua B (Pi. Tomas Edson-Bfu), 500
Pacaembu
Outros
R$ 625.000
R$ 2.240/m² · 279m² constr.
15/01/2026
Compra e venda
Rua Doutor Veiga Filho, 696
Pacaembu
Comercial
R$ 14.778.592
R$ 76.573/m² · 193m² constr.
15/01/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 720.000
R$ 6.486/m² · 111m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Rua Doutor Manoel Maria Tourinho, 723
Pacaembu
Casa
R$ 9.039.245
R$ 6.071/m² · 1489m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Rua B (Pi. Tomas Edson-Bfu), 500
Pacaembu
Outros
R$ 625.000
R$ 2.240/m² · 279m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1088
Pacaembu
Comercial
R$ 3.927.611
R$ 7.383/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Rio de Janeiro, 212
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.270.008
R$ 2.530/m² · 502m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 201.000
R$ 3.141/m² · 64m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1882
Pacaembu
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 2.667/m² · 450m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiba, 156
Pacaembu
Casa
R$ 1.450.000
R$ 4.833/m² · 300m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Arnaldo, 162
Pacaembu
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.833/m² · 72m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Praca Silvio de Almeida, 11
Pacaembu
Casa
R$ 1.950.000
R$ 6.747/m² · 289m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Jose de Freitas Guimaraes, 251
Pacaembu
Casa
R$ 3.150.000
R$ 7.664/m² · 411m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Pacaembu
Rua Conselheiro Brotero, 528
249 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 304
166 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 215
130 transações
Avenida Pacaembu, 746
55 transações
Avenida Doutor Arnaldo, 162
32 transações
Rua Novo Horizonte, 46
31 transações
Rua Novo Horizonte, 94
21 transações
Rua Barao de Bocaina, 102
15 transações
Rua Barao de Bocaina, 112
10 transações
Rua Aracaju, 201
9 transações
Bairros próximos de Pacaembu
Consolação
R$ 368.000
26.334 transações · 1.0 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.783 transações · 1.3 km
Higienópolis
R$ 1.316.600
12.165 transações · 1.9 km
Barra Funda
R$ 325.000
28.389 transações · 2.0 km
Vila Buarque
R$ 294.393
5.919 transações · 2.0 km
Perdizes
R$ 600.000
62.468 transações · 2.0 km
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Perguntas frequentes sobre Pacaembu
Qual o valor mediano de imóveis em Pacaembu?
O valor mediano de transação em Pacaembu nos últimos 12 meses foi de R$ 1.200.000, com base em 62 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.267/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pacaembu?
Pacaembu acumula 1.785 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Pacaembu?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.270.008) com os últimos 12 meses (R$ 1.200.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pacaembu?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.514), Demais atos onerosos translativos (51), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (41).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pacaembu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pacaembu são: Casa (641), Apartamento (517), Comercial (423). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pacaembu?
Pacaembu possui 12 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1974 e 1997, com média de 9.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pacaembu?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pacaembu: 81% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.043 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.