Pacaembu — R$ 1.600.000 mediana
São Paulo · 1.838 transações
Perfil construtivo em Pacaembu
Edifícios de apartamentos (IPTU)
12
Período de construção
1974–1997
Andares (média)
9.2
Área construída típica (P10–P90)
70–358 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão D (1)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pacaembu
Metrô
713m (média)
81.1% a menos de 1km
Escola
781m (média)
23.1% a menos de 500m
Hospital
1016m (média)
84.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.043 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Pacaembu
Pacaembu registrou 1.838 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000 (76 transações), ou R$ 6.596/m². Isso representa 357% acima da média de São Paulo. O bairro é o 121º em volume de transações na cidade, com alta de 36% no último ano.
Perfil dos imóveis em Pacaembu
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (36% das transações). O bairro conta com 12 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1974 e 1997, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Pacaembu
Em termos de infraestrutura, 81% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Pacaembu
R$ 6.596/m²
Últimos 12 meses · 76 transações com área construída
· 91% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.600.000
76 transações
Mapa de transações em Pacaembu
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pacaembu
Transações (1.838)
Rua Heitor de Morais, 331
Pacaembu
Casa
R$ 1.300.000
R$ 4.333/m² · 300m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Atalaia, 175
Pacaembu
Casa
R$ 209.209
R$ 606/m² · 345m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Itatinga, 100
Pacaembu
Casa
R$ 6.400.000
R$ 33.161/m² · 193m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Braganca, 161
Pacaembu
Casa
R$ 3.700.000
R$ 12.333/m² · 300m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Ubatuba, 209
Pacaembu
Casa
R$ 3.023.360
R$ 9.246/m² · 327m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Atibaia, 421
Pacaembu
Casa
R$ 3.400.000
R$ 13.600/m² · 250m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Gustavo Teixeira, 55
Pacaembu
Casa
R$ 2.100.000
R$ 7.119/m² · 295m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Itaquera, 232
Pacaembu
Casa
R$ 375.000
R$ 815/m² · 460m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Rio de Janeiro, 280
Pacaembu
Apartamento
R$ 220.000
R$ 611/m² · 360m² constr.
08/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose de Freitas Guimaraes, 280
Pacaembu
Casa
R$ 1.010.000
R$ 3.607/m² · 280m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Barao de Bocaina, 63
Pacaembu
Apartamento
R$ 2.700.000
R$ 12.108/m² · 223m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 304
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.706.100
R$ 6.366/m² · 268m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Joao Florencio, 111
Pacaembu
Casa
R$ 4.300.000
R$ 10.750/m² · 400m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Itajacu, 42
Pacaembu
Casa
R$ 2.600.000
R$ 9.848/m² · 264m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 578.100
R$ 6.645/m² · 87m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 640.000
R$ 7.356/m² · 87m² constr.
15/06/2026
Compra e venda
Rua Tupi, 397
Pacaembu
Comercial
R$ 280.000
R$ 4.308/m² · 65m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.861/m² · 72m² constr.
09/06/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 350.000
R$ 4.861/m² · 72m² constr.
09/06/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Ceara, 101
Pacaembu
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua Ceara, 101
Pacaembu
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua Ceara, 101
Pacaembu
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua Ceara, 101
Pacaembu
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua Ceara, 101
Pacaembu
Apartamento
R$ 4.800.000
R$ 8.233/m² · 583m² constr.
03/06/2026
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 7.213/m² · 183m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Edifícios em Pacaembu
Rua Conselheiro Brotero, 528
259 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 304
169 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 215
134 transações
Avenida Pacaembu, 746
55 transações
Avenida Doutor Arnaldo, 162
32 transações
Rua Novo Horizonte, 46
32 transações
Rua Novo Horizonte, 94
22 transações
Rua Barao de Bocaina, 102
16 transações
Rua Barao de Bocaina, 112
10 transações
Rua Aracaju, 201
9 transações
Bairros próximos de Pacaembu
Consolação
R$ 394.250
27.217 transações · 1.0 km
Santa Cecília
R$ 380.000
31.832 transações · 1.3 km
Higienópolis
R$ 1.360.000
12.484 transações · 1.9 km
Barra Funda
R$ 317.000
30.379 transações · 2.0 km
Vila Buarque
R$ 300.000
6.093 transações · 2.0 km
Perdizes
R$ 615.000
65.067 transações · 2.0 km
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Perguntas frequentes sobre Pacaembu
Qual o valor mediano de imóveis em Pacaembu?
O valor mediano de transação em Pacaembu nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000, com base em 76 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.596/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pacaembu?
Pacaembu acumula 1.838 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Pacaembu?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.750.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.600.000), observa-se alta de 9% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pacaembu?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.556), Demais atos onerosos translativos (51), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (41).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pacaembu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pacaembu são: Casa (661), Apartamento (534), Comercial (434). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pacaembu?
Pacaembu possui 12 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1974 e 1997, com média de 9.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pacaembu?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pacaembu: 81% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.043 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.