Pacaembu — R$ 1.050.000 mediana
São Paulo · 1.768 transações
Perfil construtivo em Pacaembu
Edifícios de apartamentos (IPTU)
12
Período de construção
1974–1997
Andares (média)
9.2
Área construída típica (P10–P90)
70–358 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (10)
Residencial vertical - padrão D (1)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pacaembu
Metrô
713m (média)
81.1% a menos de 1km
Escola
781m (média)
23.1% a menos de 500m
Hospital
1016m (média)
84.0% a menos de 2km
Parque
141m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.043 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Pacaembu
Pacaembu registrou 1.768 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.050.000 (57 transações), ou R$ 5.464/m². Isso representa 200% acima da média de São Paulo. O bairro é o 121º em volume de transações na cidade, com queda de 33% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Pacaembu
R$ 5.464/m²
Últimos 12 meses · 56 transações com área construída
· 68% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.050.000
57 transações
Mapa de transações em Pacaembu
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pacaembu
Transações (1.768)
Rua B (Pi. Tomas Edson-Bfu), 500
Pacaembu
Outros
R$ 625.000
R$ 2.240/m² · 279m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1088
Pacaembu
Comercial
R$ 3.927.611
R$ 7.383/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Rio de Janeiro, 212
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.270.008
R$ 2.530/m² · 502m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 201.000
R$ 3.141/m² · 64m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Pacaembu, 1882
Pacaembu
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 2.667/m² · 450m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiba, 156
Pacaembu
Casa
R$ 1.450.000
R$ 4.833/m² · 300m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Arnaldo, 162
Pacaembu
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.833/m² · 72m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Jose de Freitas Guimaraes, 251
Pacaembu
Casa
R$ 3.150.000
R$ 7.664/m² · 411m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Olimpio Catao, 70
Pacaembu
Casa
R$ 3.450.000
R$ 9.637/m² · 358m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Rua Novo Horizonte, 94
Pacaembu
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 10.830/m² · 277m² constr.
04/12/2025
Compra e venda
Rua Teodoro Ramos, 155
Pacaembu
Casa
R$ 5.160.000
R$ 11.441/m² · 451m² constr.
01/12/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Apartamento
R$ 830.000
R$ 7.477/m² · 111m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua Macapa, 186
Pacaembu
Casa
R$ 3.500.000
R$ 6.890/m² · 508m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Arnolfo Azevedo, 208
Pacaembu
Comercial
R$ 770.000
R$ 1.240/m² · 621m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Rua Bauru, 299
Pacaembu
Casa
R$ 1.716.667
R$ 3.790/m² · 453m² constr.
19/11/2025
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.688/m² · 64m² constr.
19/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
Garagem
R$ 23.000
R$ 885/m² · 26m² constr.
10/11/2025
Compra e venda
Rua Minas Gerais, 316
Pacaembu
Comercial
R$ 1.050.000
R$ 4.646/m² · 226m² constr.
07/11/2025
Compra e venda
Rua Principado de Monaco, 131
Pacaembu
Comercial
R$ 1.950.000
R$ 6.964/m² · 280m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 304
Pacaembu
Garagem
R$ 89.500
R$ 3.086/m² · 29m² constr.
31/10/2025
Compra e venda
Rua Avare, 177
Pacaembu
Casa
R$ 6.000.000
R$ 15.000/m² · 400m² constr.
29/10/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 528
Pacaembu
Comercial
R$ 221.264
R$ 3.302/m² · 67m² constr.
28/10/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Bauru, 533
Pacaembu
Casa
R$ 2.800.000
R$ 15.730/m² · 178m² constr.
28/10/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
Garagem
R$ 130.000
R$ 5.000/m² · 26m² constr.
17/10/2025
Compra e venda
Rua Jose Gomes Falcao, 215
Pacaembu
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 5.574/m² · 183m² constr.
17/10/2025
Compra e venda
Edifícios em Pacaembu
Rua Conselheiro Brotero, 528
245 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 304
165 transações
Rua Jose Gomes Falcao, 215
129 transações
Avenida Pacaembu, 746
55 transações
Avenida Doutor Arnaldo, 162
32 transações
Rua Novo Horizonte, 46
31 transações
Rua Novo Horizonte, 94
21 transações
Rua Barao de Bocaina, 102
15 transações
Rua Barao de Bocaina, 112
10 transações
Rua Aracaju, 201
9 transações
Bairros próximos de Pacaembu
Consolação
R$ 372.167
26.077 transações · 1.0 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.472 transações · 1.3 km
Higienópolis
R$ 1.300.000
12.040 transações · 1.9 km
Barra Funda
R$ 329.594
27.837 transações · 2.0 km
Vila Buarque
R$ 285.000
5.859 transações · 2.0 km
Perdizes
R$ 593.413
61.702 transações · 2.0 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Pacaembu
Qual o valor mediano de imóveis em Pacaembu?
O valor mediano de transação em Pacaembu nos últimos 12 meses foi de R$ 1.050.000, com base em 57 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.464/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pacaembu?
Pacaembu acumula 1.768 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Pacaembu?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.450.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.050.000), observa-se alta de 38% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pacaembu?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.497), Demais atos onerosos translativos (51), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (41).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pacaembu?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pacaembu são: Casa (634), Apartamento (512), Comercial (420). O tipo predominante, casa, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pacaembu?
Pacaembu possui 12 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1974 e 1997, com média de 9.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pacaembu?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pacaembu: 81% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.043 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.