Higienópolis — R$ 1.316.000 mediana
São Paulo · 12.165 transações
Perfil construtivo em Higienópolis
Edifícios de apartamentos (IPTU)
340
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
13.7
Área construída típica (P10–P90)
112–521 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (133)
Residencial vertical - padrão D (131)
Residencial vertical - padrão E (57)
Residencial vertical - padrão F (19)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Higienópolis
Metrô
443m (média)
93.8% a menos de 1km
Escola
642m (média)
35.4% a menos de 500m
Hospital
1065m (média)
93.8% a menos de 2km
Parque
234m (média)
95.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 944 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Higienópolis
Higienópolis registrou 12.165 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.316.000 (353 transações), ou R$ 6.731/m². Isso representa 276% acima da média de São Paulo. O bairro é o 67º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Higienópolis
R$ 6.731/m²
Últimos 12 meses · 348 transações com área construída
· 105% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.316.000
353 transações
Mapa de transações em Higienópolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Higienópolis
Transações (12.165)
Rua Aracaju, 66
Higienópolis
Apartamento
R$ 430.000
R$ 4.257/m² · 101m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Sao Vicente de Paulo, 526
Higienópolis
Apartamento
R$ 906.000
R$ 4.118/m² · 220m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 1316
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.174/m² · 23m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 1316
Higienópolis
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.174/m² · 23m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Brotero, 1316
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.594/m² · 283m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua das Mangabeiras, 135
Higienópolis
Apartamento
R$ 6.000.000
R$ 7.762/m² · 773m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Itacolomi, 423
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 9.143/m² · 175m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 240
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.940.000
R$ 9.023/m² · 215m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Itacolomi, 561
Higienópolis
Garagem
R$ 130.000
R$ 7.222/m² · 18m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Dona Veridiana, 573
Higienópolis
Apartamento
R$ 230.000
R$ 7.667/m² · 30m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Alagoas, 515
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.530.000
R$ 9.562/m² · 160m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Itacolomi, 561
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.844.000
R$ 4.970/m² · 371m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Albuquerque Lins, 818
Higienópolis
Garagem
R$ 140.000
R$ 3.889/m² · 36m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Albuquerque Lins, 818
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 9.065/m² · 139m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 360
Higienópolis
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 8.907/m² · 247m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Piaui, 52
Higienópolis
Garagem
R$ 170.981
R$ 5.516/m² · 31m² constr.
20/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Piaui, 52
Higienópolis
Garagem
R$ 170.981
R$ 5.516/m² · 31m² constr.
20/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Piaui, 52
Higienópolis
Apartamento
R$ 925.784
R$ 4.494/m² · 206m² constr.
20/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Sabara, 318
Higienópolis
Garagem
R$ 159.770
R$ 14.525/m² · 11m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Angelica, 2055
Higienópolis
Apartamento
R$ 355.000
R$ 7.245/m² · 49m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Sabara, 318
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.140.230
R$ 12.530/m² · 91m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Alagoas, 515
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 8.438/m² · 160m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 587
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 10.656/m² · 183m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Angelica, 1260
Higienópolis
Garagem
R$ 150.000
R$ 48/m² · 3094m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Avenida Angelica, 2055
Higienópolis
Apartamento
R$ 350.000
R$ 7.778/m² · 45m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Higienópolis
Rua Mato Grosso, 306
630 transações
Rua Maranhao, 371
391 transações
Avenida Higienopolis, 15
224 transações
Rua Piaui, 305
161 transações
Avenida Angelica, 2491
140 transações
Rua Itambe, 367
136 transações
Avenida Higienopolis, 968
117 transações
Rua Alagoas, 974
113 transações
Avenida Higienopolis, 578
106 transações
Rua Sergipe, 401
105 transações
Bairros próximos de Higienópolis
Cerqueira César
R$ 650.000
42.093 transações · 0.8 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.783 transações · 1.1 km
Consolação
R$ 368.000
26.334 transações · 1.2 km
Centro
R$ 255.921
37.907 transações · 1.6 km
Jardim Paulista
R$ 800.000
55.667 transações · 1.9 km
Pacaembu
R$ 1.120.000
1.785 transações · 1.9 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Higienópolis?
O valor mediano de transação em Higienópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 1.316.000, com base em 353 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Higienópolis?
Higienópolis acumula 12.165 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Higienópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.330.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.316.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Higienópolis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (10.393), Demais atos onerosos translativos (454), Dação em pagamento por escritura pública (219).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Higienópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Higienópolis são: Apartamento (8.379), Comercial (1.929), Garagem (1.662). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Higienópolis?
Higienópolis possui 340 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 13.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Higienópolis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Higienópolis: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 944 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.