Higienópolis — R$ 1.310.000 mediana
São Paulo · 12.040 transações
Perfil construtivo em Higienópolis
Edifícios de apartamentos (IPTU)
340
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
13.7
Área construída típica (P10–P90)
112–521 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (133)
Residencial vertical - padrão D (131)
Residencial vertical - padrão E (57)
Residencial vertical - padrão F (19)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Higienópolis
Metrô
443m (média)
93.8% a menos de 1km
Escola
642m (média)
35.4% a menos de 500m
Hospital
1065m (média)
93.8% a menos de 2km
Parque
234m (média)
95.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 944 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Higienópolis
Higienópolis registrou 12.040 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.310.000 (333 transações), ou R$ 6.667/m². Isso representa 274% acima da média de São Paulo. O bairro é o 68º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Higienópolis
R$ 6.667/m²
Últimos 12 meses · 327 transações com área construída
· 104% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.310.000
333 transações
Mapa de transações em Higienópolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Higienópolis
Transações (12.040)
Rua Itacolomi, 180
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 8.402/m² · 169m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
Apartamento
R$ 5.250.000
R$ 9.868/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
Apartamento
R$ 930.000
R$ 1.748/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1905
Higienópolis
Garagem
R$ 30.000
R$ 909/m² · 33m² constr.
24/12/2025
Excesso de meação na partilha (separação / divórcio)
Rua Itacolomi, 625
Higienópolis
Apartamento
R$ 183.690
R$ 680/m² · 270m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sabara, 401
Higienópolis
Apartamento
R$ 167.020
R$ 908/m² · 184m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sabara, 401
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 7.228/m² · 184m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Imac Conceicao, 81
Higienópolis
Apartamento
R$ 283.514
R$ 2.700/m² · 105m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Maranhao, 531
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.915.000
R$ 7.119/m² · 269m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Maranhao, 620
Higienópolis
Comercial
R$ 245.000
R$ 4.298/m² · 57m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 471
Higienópolis
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.397/m² · 136m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
Comercial
R$ 238.000
R$ 3.606/m² · 66m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
Comercial
R$ 238.000
R$ 3.606/m² · 66m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mato Grosso, 306
Higienópolis
Comercial
R$ 325.502
R$ 4.585/m² · 71m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Bahia, 946
Higienópolis
Casa
R$ 2.700.000
R$ 7.087/m² · 381m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Angelica, 1653
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.148.000
R$ 4.864/m² · 236m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 794
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 7.828/m² · 198m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Sergipe, 611
Higienópolis
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 6.417/m² · 374m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1996
Higienópolis
Comercial
R$ 100.000
R$ 1.176/m² · 85m² constr.
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Paulista, 2006
Higienópolis
Comercial
R$ 360.000
R$ 8.571/m² · 42m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 2100
Higienópolis
Comercial
R$ 420.000
R$ 4.421/m² · 95m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Piaui, 1207
Higienópolis
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 9.390/m² · 213m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1260
Higienópolis
Garagem
R$ 200.000
R$ 65/m² · 3094m² constr.
18/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Angelica, 1260
Higienópolis
Garagem
R$ 65.000
R$ 21/m² · 3094m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Angelica, 1648
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 7.853/m² · 163m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Higienópolis
Rua Mato Grosso, 306
630 transações
Rua Maranhao, 371
386 transações
Avenida Higienopolis, 15
224 transações
Rua Piaui, 305
161 transações
Avenida Angelica, 2491
140 transações
Rua Itambe, 367
134 transações
Avenida Higienopolis, 968
117 transações
Rua Alagoas, 974
113 transações
Avenida Higienopolis, 578
106 transações
Rua Sergipe, 401
105 transações
Bairros próximos de Higienópolis
Cerqueira César
R$ 660.000
41.644 transações · 0.8 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.472 transações · 1.1 km
Consolação
R$ 372.167
26.077 transações · 1.2 km
Centro
R$ 255.000
37.593 transações · 1.6 km
Jardim Paulista
R$ 756.345
55.253 transações · 1.9 km
Pacaembu
R$ 1.000.000
1.768 transações · 1.9 km
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Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Qual o valor mediano de imóveis em Higienópolis?
O valor mediano de transação em Higienópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 1.310.000, com base em 333 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.667/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Higienópolis?
Higienópolis acumula 12.040 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Higienópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.395.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.310.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Higienópolis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (10.293), Demais atos onerosos translativos (451), Dação em pagamento por escritura pública (219).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Higienópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Higienópolis são: Apartamento (8.296), Comercial (1.921), Garagem (1.630). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Higienópolis?
Higienópolis possui 340 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 13.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Higienópolis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Higienópolis: 94% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 35% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 944 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.