Avenida Higienopolis — R$ 1.400.000 mediana
São Paulo · Higienópolis · 1.683 transações
Perfil construtivo em Avenida Higienopolis
Edifícios de apartamentos (IPTU)
35
Período de construção
1947–1998
Andares (média)
15.2
Área construída típica (P10–P90)
105–511 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (15)
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial vertical - padrão E (5)
Residencial vertical - padrão F (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Higienopolis
Metrô
558m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
593m (média)
23.2% a menos de 500m
Hospital
718m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
369m (média)
83.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 56 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Higienopolis
Avenida Higienopolis, no bairro Higienópolis, acumula 1.683 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000 (42 transações), ou R$ 7.828/m². Isso representa 300% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Higienopolis
R$ 7.828/m²
Últimos 12 meses · 42 transações com área construída
· 140% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.400.000
42 transações
Mapa de transações em Avenida Higienopolis
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Higienopolis
Transações (1.683)
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
Apartamento
R$ 5.250.000
R$ 9.868/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
Apartamento
R$ 930.000
R$ 1.748/m² · 532m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 471
Higienópolis
Apartamento
R$ 870.000
R$ 6.397/m² · 136m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 794
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 7.828/m² · 198m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 15
Higienópolis
Apartamento
R$ 710.000
R$ 7.978/m² · 89m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 15
Higienópolis
Apartamento
R$ 680.000
R$ 7.640/m² · 89m² constr.
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 826
Higienópolis
Apartamento
R$ 2.585.000
R$ 7.082/m² · 365m² constr.
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 578
Higienópolis
Garagem
R$ 54.323
R$ 1.811/m² · 30m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 578
Higienópolis
Apartamento
R$ 245.677
R$ 1.806/m² · 136m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 938
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 11.885/m² · 122m² constr.
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 794
Higienópolis
Garagem
R$ 155.000
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 794
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.395.000
R$ 7.342/m² · 190m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 578
Higienópolis
Garagem
R$ 145.000
R$ 4.833/m² · 30m² constr.
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 578
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.305.000
R$ 12.429/m² · 105m² constr.
18/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 370
Higienópolis
Apartamento
R$ 5.000.000
R$ 9.398/m² · 532m² constr.
13/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 240
Higienópolis
Apartamento
R$ 80.000
R$ 597/m² · 134m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 240
Higienópolis
Apartamento
R$ 995.000
R$ 7.425/m² · 134m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 15
Higienópolis
Apartamento
R$ 700.000
R$ 7.865/m² · 89m² constr.
06/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 235
Higienópolis
Apartamento
R$ 5.474.689
R$ 10.862/m² · 504m² constr.
03/11/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 195
República
Garagem
R$ 101.000
R$ 3.741/m² · 27m² constr.
28/10/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 195
Higienópolis
Apartamento
R$ 1.399.000
R$ 9.265/m² · 151m² constr.
28/10/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 375
Higienópolis
Garagem
R$ 420.000
R$ 337/m² · 1248m² constr.
20/10/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 375
Consolação
Apartamento
R$ 3.780.000
R$ 13.080/m² · 289m² constr.
20/10/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 15
Higienópolis
Apartamento
R$ 585.000
R$ 6.724/m² · 87m² constr.
01/10/2025
Compra e venda
Avenida Higienopolis, 529
Higienópolis
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 7.326/m² · 273m² constr.
30/09/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Higienopolis
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Perguntas frequentes sobre Avenida Higienopolis
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Higienopolis?
O valor mediano de transação em Avenida Higienopolis nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000, com base em 42 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.828/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Higienopolis?
Avenida Higienopolis acumula 1.683 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Higienopolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.305.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.400.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Higienopolis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.446), Demais atos onerosos translativos (53), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (46).
Em qual bairro fica a Avenida Higienopolis?
A Avenida Higienopolis fica no bairro Higienópolis, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Higienopolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Higienopolis são: Apartamento (1.408), Garagem (246), Comercial (29). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Higienopolis?
Avenida Higienopolis possui 35 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1947 e 1998, com média de 15.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Higienopolis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Higienopolis: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 23% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 84% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 56 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.