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Centro — R$ 263.900 mediana

São Paulo · 37.907 transações

Perfil construtivo em Centro

Edifícios de apartamentos (IPTU)
347
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
9.7
Área construída típica (P10–P90)
38–724 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (273) Residencial vertical - padrão B (54) Residencial vertical - padrão D (11) Comercial vertical - padrão B (4)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Centro

Metrô
531m (média)
88.0% a menos de 1km
Escola
585m (média)
43.3% a menos de 500m
Hospital
1318m (média)
88.6% a menos de 2km
Parque
271m (média)
94.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 7.738 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Centro

Centro registrou 37.907 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 263.900 (1.446 transações), ou R$ 3.710/m². Isso representa 25% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 23º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Centro
R$ 3.710/m²
Últimos 12 meses · 1357 transações com área construída · 13% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 263.900
1446 transações

Mapa de transações em Centro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Centro

Transações (37.907)

Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras Garcia, 7435
Centro
Apartamento
R$ 131.600
R$ 2.483/m² · 53m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Paula Sousa, 147
Centro
Comercial
R$ 7.000.000
R$ 28.000/m² · 250m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Coronel Xavier de Toledo, 114
Centro
Comercial
R$ 92.400
R$ 1.925/m² · 48m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Vinte e Quatro de Maio, 35
Centro
Comercial
R$ 102.500
R$ 1.680/m² · 61m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Vinte e Quatro de Maio, 35
Centro
Comercial
R$ 107.500
R$ 1.706/m² · 63m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Riskallah Jorge, 80
Centro
Apartamento
R$ 115.000
R$ 3.710/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Vitoria, 491
Centro
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.871/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Barao de Itapetininga, 255
Centro
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.948/m² · 77m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Bento Freitas, 420
Centro
Apartamento
R$ 183.586
R$ 5.400/m² · 34m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Bento Freitas, 420
Centro
Apartamento
R$ 202.160
R$ 5.946/m² · 34m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Casper Libero, 65
Centro
Apartamento
R$ 249.792
R$ 4.804/m² · 52m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Praca da Republica, 365
Centro
Apartamento
R$ 429.300
R$ 7.155/m² · 60m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Martins Fontes, 185
Centro
Outros
R$ 577.400
R$ 62/m² · 9244m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Sao Caetano, 417
Centro
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 13.953/m² · 86m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Bento Freitas, 162
Centro
Outros
R$ 83.000
R$ 2.964/m² · 28m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Ipiranga, 877
Centro
Comercial
R$ 85.000
R$ 1.771/m² · 48m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Aurora, 736
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.830/m² · 53m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Brigadeiro Tobias, 247
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 6.579/m² · 38m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Miguel Carlos, 106
Centro
Outros
R$ 20.000
R$ 556/m² · 36m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Praca da Republica, 365
Centro
Apartamento
R$ 275.000
R$ 9.167/m² · 30m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Antonio de Godoi, 83
Centro
Apartamento
R$ 342.000
R$ 4.622/m² · 74m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Bento Freitas, 181
Centro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.884/m² · 86m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Ipiranga, 1267
Centro
Comercial
R$ 650.000
R$ 1.625/m² · 400m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Bento Freitas, 162
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.357/m² · 28m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Ipiranga, 200
Centro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 11.316/m² · 38m² constr.
24/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Centro

Últimos 12 meses
R$ 263.900
1446 tx
Valor por m²
R$ 3.710/m²
1357 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 265.000
400 tx
Valor por m²
R$ 3.937/m²
363 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Centro

Volume de transações em Centro

1.148

Média de 1148.7 transações/ano (37.907 total)

Tipos de transação em Centro

Tipo de imóvel em Centro

Comercial
17.441
Apartamento
14.137
Outros
3.659
Garagem
1.645
Terreno
869
Casa
156

Edifícios em Centro

Avenida Prestes Maia, 241
2.131 transações
Avenida Ipiranga, 200
734 transações
Rua Major Quedinho, 114
712 transações
Avenida Senador Queiros, 463
532 transações
Avenida Senador Queiros, 605
501 transações
Avenida Sao Joao, 1140
430 transações
Praca Julio Mesquita, 97
420 transações
Rua Bento Freitas, 420
366 transações
Rua Sao Bento, 365
326 transações
Rua Washington Luis, 98
310 transações

Bairros próximos de Centro

Liberdade
R$ 310.000
24.414 transações · 1.4 km
Higienópolis
R$ 1.316.600
12.165 transações · 1.6 km
Aclimação
R$ 497.636
23.057 transações · 1.9 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.783 transações · 2.0 km
Jardim Paulista
R$ 800.000
55.667 transações · 2.1 km
Cerqueira César
R$ 650.000
42.093 transações · 2.2 km

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Perguntas frequentes sobre Centro

Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 263.900, com base em 1.446 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.710/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 37.907 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.000) com os últimos 12 meses (R$ 263.900), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Centro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (30.167), Demais atos onerosos translativos (2.105), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (1.036).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (17.441), Apartamento (14.137), Outros (3.659). O tipo predominante, comercial, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Centro?
Centro possui 347 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 9.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Centro: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.738 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.