Centro — R$ 268.892 mediana
São Paulo · 38.959 transações
Perfil construtivo em Centro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
347
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
9.7
Área construída típica (P10–P90)
38–724 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (273)
Residencial vertical - padrão B (54)
Residencial vertical - padrão D (11)
Comercial vertical - padrão B (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Centro
Metrô
531m (média)
88.0% a menos de 1km
Escola
585m (média)
43.3% a menos de 500m
Hospital
1318m (média)
88.6% a menos de 2km
Parque
271m (média)
94.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.738 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Centro
Centro registrou 38.959 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 268.892 (1.688 transações), ou R$ 3.841/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 23º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano.
Perfil dos imóveis em Centro
O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (46% das transações). O bairro conta com 347 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Centro
Em termos de infraestrutura, 88% dos endereços a menos de 1km do metrô e 94% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Centro
R$ 3.841/m²
Últimos 12 meses · 1570 transações com área construída
· 11% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 268.892
1688 transações
Mapa de transações em Centro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro
Transações (38.959)
Avenida Ipiranga, 925
Centro
Outros
R$ 15.000
R$ 441/m² · 34m² constr.
06/08/2026
Compra e venda
Rua Araujo, 70
Centro
Comercial
R$ 380.000
R$ 2.452/m² · 155m² constr.
06/08/2026
Compra e venda
Rua Brigadeiro Tobias, 322
Centro
Apartamento
R$ 248.801
R$ 6.068/m² · 41m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua da Consolacao, 328
Centro
Apartamento
R$ 264.000
R$ 4.800/m² · 55m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Gama, 177
Centro
Apartamento
R$ 1.237.846
R$ 7.114/m² · 174m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Guaianases, 292
Centro
Apartamento
R$ 117.460
R$ 3.175/m² · 37m² constr.
03/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Engenheiro Heitor Antonio Eiras Garcia, 6555
Centro
Apartamento
R$ 37.500
R$ 750/m² · 50m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Florencio de Abreu, 804
Centro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 6.579/m² · 38m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Prestes Maia, 241
Centro
Comercial
R$ 285.000
R$ 5.278/m² · 54m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Plinio Ramos, 173
Centro
Terreno
R$ 300.000
31/07/2026
Compra e venda
Rua Washington Luis, 98
Centro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.841/m² · 82m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Washington Luis, 98
Centro
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.841/m² · 82m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Praca da Republica, 365
Centro
Apartamento
R$ 424.500
R$ 7.075/m² · 60m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1277
Centro
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.823/m² · 79m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Casper Libero, 65
Centro
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.838/m² · 74m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Major Quedinho, 224
Centro
Apartamento
R$ 920.000
R$ 7.541/m² · 122m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Comendador Assad Abdalla, 90
Centro
Comercial
R$ 3.000.000
R$ 13.889/m² · 216m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Praca Doutor Joao Mendes, 42
Centro
Comercial
R$ 160.000
R$ 2.807/m² · 57m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Adolfo, 75
Centro
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.417/m² · 60m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Plinio Ramos, 173
Centro
Terreno
R$ 275.000
30/07/2026
Compra e venda
Rua Brigadeiro Tobias, 322
Centro
Apartamento
R$ 278.311
R$ 5.922/m² · 47m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Florencio de Abreu, 804
Centro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 7.500/m² · 38m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Prestes Maia, 241
Centro
Comercial
R$ 310.000
R$ 5.741/m² · 54m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Plinio Ramos, 173
Centro
Terreno
R$ 390.000
30/07/2026
Compra e venda
Rua Major Quedinho, 224
Centro
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.303/m² · 132m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Centro
Avenida Prestes Maia, 241
2.166 transações
Avenida Ipiranga, 200
736 transações
Rua Major Quedinho, 114
712 transações
Avenida Senador Queiros, 463
532 transações
Avenida Senador Queiros, 605
505 transações
Avenida Sao Joao, 1140
444 transações
Praca Julio Mesquita, 97
427 transações
Rua Bento Freitas, 420
376 transações
Rua Sao Bento, 365
326 transações
Praca da Republica, 365
324 transações
Bairros próximos de Centro
Liberdade
R$ 315.000
25.316 transações · 1.4 km
Higienópolis
R$ 1.360.000
12.484 transações · 1.6 km
Aclimação
R$ 515.000
23.647 transações · 1.9 km
Santa Cecília
R$ 380.000
31.832 transações · 2.0 km
Jardim Paulista
R$ 870.000
56.955 transações · 2.1 km
Cerqueira César
R$ 670.000
43.213 transações · 2.2 km
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Perguntas frequentes sobre Centro
Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 268.892, com base em 1.688 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.841/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 38.959 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 274.550) com os últimos 12 meses (R$ 268.892), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Centro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (31.096), Demais atos onerosos translativos (2.105), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (1.065).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (17.807), Apartamento (14.630), Outros (3.736). O tipo predominante, comercial, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Centro?
Centro possui 347 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 9.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Centro: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.738 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.