Centro — R$ 255.200 mediana
São Paulo · 37.593 transações
Perfil construtivo em Centro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
347
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
9.7
Área construída típica (P10–P90)
38–724 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (273)
Residencial vertical - padrão B (54)
Residencial vertical - padrão D (11)
Comercial vertical - padrão B (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Centro
Metrô
531m (média)
88.0% a menos de 1km
Escola
585m (média)
43.3% a menos de 500m
Hospital
1318m (média)
88.6% a menos de 2km
Parque
271m (média)
94.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.738 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Centro
Centro registrou 37.593 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 255.200 (1.461 transações), ou R$ 3.676/m². Isso representa 27% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 23º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Centro
R$ 3.676/m²
Últimos 12 meses · 1360 transações com área construída
· 13% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 255.200
1461 transações
Mapa de transações em Centro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro
Transações (37.593)
Rua Barao de Itapetininga, 37
Centro
Comercial
R$ 90.000
R$ 2.727/m² · 33m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Barao de Itapetininga, 37
Centro
Comercial
R$ 7.976
R$ 266/m² · 30m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Luis, 192
Centro
Comercial
R$ 270.000
R$ 5.192/m² · 52m² constr.
30/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Brigadeiro Tobias, 247
Centro
Apartamento
R$ 245.000
R$ 6.447/m² · 38m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 822
Centro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.789/m² · 71m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Bonifacio, 209
Centro
Comercial
R$ 73.134
R$ 1.625/m² · 45m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose Bonifacio, 209
Centro
Comercial
R$ 73.134
R$ 1.556/m² · 47m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Aurora, 756
Centro
Apartamento
R$ 218.043
R$ 3.115/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Aurora, 756
Centro
Apartamento
R$ 218.043
R$ 3.115/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Praca Julio Mesquita, 97
Centro
Apartamento
R$ 259.252
R$ 2.913/m² · 89m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Paulista, 2239
Centro
Apartamento
R$ 120.000
R$ 408/m² · 294m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Paulista, 2239
Centro
Apartamento
R$ 2.880.000
R$ 9.796/m² · 294m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Ipiranga, 895
Centro
Apartamento
R$ 318.000
R$ 3.533/m² · 90m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Bettencourt Rodrigues, 196
Centro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.830/m² · 53m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Martinho Prado, 119
Centro
Comercial
R$ 11.296
R$ 62/m² · 183m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 39/m² · 52m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 39/m² · 52m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 39/m² · 52m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 39/m² · 52m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 37/m² · 55m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Brigadeiro Tobias, 174
Centro
Apartamento
R$ 2.012
R$ 39/m² · 52m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Santo Amaro, 580
Centro
Apartamento
R$ 5.029
R$ 101/m² · 50m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Direita, 203
Centro
Comercial
R$ 20.170.000
R$ 5.283/m² · 3818m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Praca Julio Mesquita, 97
Centro
Apartamento
R$ 699.000
R$ 6.297/m² · 111m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Formosa, 367
Centro
Comercial
R$ 1.866.900
R$ 3.021/m² · 618m² constr.
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Centro
Avenida Prestes Maia, 241
2.116 transações
Avenida Ipiranga, 200
733 transações
Rua Major Quedinho, 114
712 transações
Avenida Senador Queiros, 463
532 transações
Avenida Senador Queiros, 605
498 transações
Avenida Sao Joao, 1140
430 transações
Praca Julio Mesquita, 97
419 transações
Rua Bento Freitas, 420
357 transações
Rua Sao Bento, 365
325 transações
Rua Washington Luis, 98
308 transações
Bairros próximos de Centro
Liberdade
R$ 315.000
24.226 transações · 1.4 km
Higienópolis
R$ 1.300.000
12.040 transações · 1.6 km
Aclimação
R$ 495.444
22.883 transações · 1.9 km
Santa Cecília
R$ 386.770
30.472 transações · 2.0 km
Jardim Paulista
R$ 756.345
55.253 transações · 2.1 km
Cerqueira César
R$ 660.000
41.644 transações · 2.2 km
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Perguntas frequentes sobre Centro
Qual o valor mediano de imóveis em Centro?
O valor mediano de transação em Centro nos últimos 12 meses foi de R$ 255.200, com base em 1.461 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.676/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro?
Centro acumula 37.593 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Centro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 265.000) com os últimos 12 meses (R$ 255.200), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Centro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (29.892), Demais atos onerosos translativos (2.105), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (1.029).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro são: Comercial (17.322), Apartamento (14.011), Outros (3.631). O tipo predominante, comercial, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Centro?
Centro possui 347 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 9.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Centro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Centro: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 89% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.738 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.