Avenida Sao Joao — R$ 227.000 mediana
São Paulo · Centro · 3.139 transações
Perfil construtivo em Avenida Sao Joao
Edifícios de apartamentos (IPTU)
61
Período de construção
1930–2015
Andares (média)
11.4
Área construída típica (P10–P90)
36–805 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (49)
Residencial vertical - padrão B (12)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Sao Joao
Metrô
958m (média)
93.4% a menos de 1km
Escola
641m (média)
30.7% a menos de 500m
Hospital
1344m (média)
93.4% a menos de 2km
Parque
869m (média)
93.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 365 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Sao Joao
Avenida Sao Joao, no bairro Centro, acumula 3.139 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 227.000 (115 transações), ou R$ 3.937/m². Isso representa 35% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Sao Joao
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (71% das transações). A rua conta com 61 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1930 e 2015, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Sao Joao
Em termos de infraestrutura, 93% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Sao Joao
R$ 3.937/m²
Últimos 12 meses · 115 transações com área construída
· 14% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 227.000
115 transações
Mapa de transações em Avenida Sao Joao
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Sao Joao
Transações (3.139)
Avenida Sao Joao, 1277
Centro
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.823/m² · 79m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1459
Santa Cecília
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.632/m² · 95m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1419
Santa Cecília
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.448/m² · 58m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1277
Centro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 5.316/m² · 79m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1416
Santa Cecília
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.667/m² · 60m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 856
Centro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.746/m² · 59m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
Comercial
R$ 132.500
R$ 4.015/m² · 33m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.545/m² · 33m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1254
Centro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.000/m² · 75m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1444
Santa Cecília
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.721/m² · 86m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1588
Santa Cecília
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.735/m² · 166m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1966
Centro
Apartamento
R$ 172.664
R$ 1.693/m² · 102m² constr.
08/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Joao, 439
Centro
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1619
Santa Cecília
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.632/m² · 38m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1118
Centro
Comercial
R$ 500.000
R$ 217/m² · 2300m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1588
Santa Cecília
Apartamento
R$ 512.823
R$ 4.498/m² · 114m² constr.
02/07/2026
Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida)
Avenida Sao Joao, 1277
Centro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.263/m² · 76m² constr.
30/06/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Sao Joao, 1459
Santa Cecília
Apartamento
R$ 515.000
R$ 5.421/m² · 95m² constr.
29/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1619
Santa Cecília
Apartamento
R$ 42.990
R$ 1.075/m² · 40m² constr.
26/06/2026
Excesso de meação na partilha (separação / divórcio)
Avenida Sao Joao, 1113
Centro
Apartamento
R$ 213.000
R$ 6.871/m² · 31m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
Comercial
R$ 135.000
R$ 4.091/m² · 33m² constr.
22/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 755
Centro
Comercial
R$ 180.000
R$ 4.286/m² · 42m² constr.
22/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1509
Santa Cecília
Apartamento
R$ 461.000
R$ 5.299/m² · 87m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1573
Santa Cecília
Apartamento
R$ 250.000
R$ 7.353/m² · 34m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1459
Santa Cecília
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.211/m² · 95m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Sao Joao
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Perguntas frequentes sobre Avenida Sao Joao
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Sao Joao?
O valor mediano de transação em Avenida Sao Joao nos últimos 12 meses foi de R$ 227.000, com base em 115 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.937/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Sao Joao?
Avenida Sao Joao acumula 3.139 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Sao Joao?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 220.000) com os últimos 12 meses (R$ 227.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Sao Joao?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.588), Cisão total ou parcial (96), Dação em pagamento por escritura pública (90).
Em qual bairro fica a Avenida Sao Joao?
A Avenida Sao Joao fica no bairro Centro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Sao Joao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Sao Joao são: Apartamento (2.243), Comercial (793), Outros (83). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Sao Joao?
Avenida Sao Joao possui 61 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1930 e 2015, com média de 11.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Sao Joao?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Sao Joao: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 93% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 365 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.