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Aclimação — R$ 514.200 mediana

São Paulo · 23.647 transações

Perfil construtivo em Aclimação

Edifícios de apartamentos (IPTU)
302
Período de construção
1944–2021
Andares (média)
11.0
Área construída típica (P10–P90)
69–437 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (188) Residencial vertical - padrão D (53) Residencial vertical - padrão E (37) Residencial vertical - padrão B (20)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Aclimação

Metrô
1020m (média)
56.3% a menos de 1km
Escola
477m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
920m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
96.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 3.430 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Aclimação

Aclimação registrou 23.647 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 514.200 (885 transações), ou R$ 5.102/m². Isso representa 47% acima da média de São Paulo. O bairro é o 40º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano.

Perfil dos imóveis em Aclimação

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O bairro conta com 302 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2021, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.

Infraestrutura e entorno de Aclimação

Em termos de infraestrutura, 56% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Aclimação
R$ 5.102/m²
Últimos 12 meses · 826 transações com área construída · 48% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 514.200
885 transações

Mapa de transações em Aclimação

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Aclimação

Transações (23.647)

Rua Tamandare, 591
Aclimação
Comercial
R$ 4.585.000
R$ 9.133/m² · 502m² constr.
04/08/2026 Compra e venda
Rua Loureiro da Cruz
Aclimação
Terreno
R$ 587.300
31/07/2026 Compra e venda
Rua Paula Ney, 100
Aclimação
Apartamento
R$ 685.000
R$ 8.354/m² · 82m² constr.
31/07/2026 Compra e venda
Rua Paula Ney, 100
Aclimação
Apartamento
R$ 685.000
R$ 8.354/m² · 82m² constr.
31/07/2026 Compra e venda
Rua Topazio, 863
Aclimação
Apartamento
R$ 3.270.000
R$ 8.472/m² · 386m² constr.
31/07/2026 Compra e venda
Avenida Armando Ferrentini, 602
Aclimação
Apartamento
R$ 326.257
R$ 6.942/m² · 47m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Bueno de Andrade, 682
Aclimação
Casa
R$ 500.000
R$ 5.952/m² · 84m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Batista Caetano, 39
Aclimação
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 6.631/m² · 279m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Avenida Armando Ferrentini, 602
Aclimação
Apartamento
R$ 2.155.001
R$ 8.320/m² · 259m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Almeida Torres, 119
Aclimação
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 8.333/m² · 276m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Coronel Diogo, 1286
Aclimação
Comercial
R$ 713.246
R$ 3.855/m² · 185m² constr.
30/07/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jupiter, 286
Aclimação
Garagem
R$ 150.000
R$ 369/m² · 406m² constr.
29/07/2026 Compra e venda
Rua Loureiro da Cruz
Aclimação
Terreno
R$ 404.200
29/07/2026 Compra e venda
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811
Aclimação
Apartamento
R$ 334.031
R$ 3.884/m² · 86m² constr.
29/07/2026 Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Batista Caetano, 59
Aclimação
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.673/m² · 107m² constr.
28/07/2026 Compra e venda
Rua Tamandare, 1029
Aclimação
Apartamento
R$ 23.000
R$ 299/m² · 77m² constr.
28/07/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Espirito Santo, 268
Aclimação
Apartamento
R$ 1.106.779
R$ 5.124/m² · 216m² constr.
25/07/2026 Compra e venda
Rua Pandia Calogeras, 296
Aclimação
Apartamento
R$ 11.605
R$ 122/m² · 95m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Castro Alves, 654
Aclimação
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.187/m² · 91m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Alcindo Guanabara, 52
Aclimação
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.069/m² · 145m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Avenida Lins de Vasconcelos, 1455
Aclimação
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.250/m² · 160m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Gualaxo, 187
Aclimação
Apartamento
R$ 273.233
R$ 1.952/m² · 140m² constr.
23/07/2026 Compra e venda
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673
Aclimação
Apartamento
R$ 286.444
R$ 6.227/m² · 46m² constr.
23/07/2026 Compra e venda
Avenida da Aclimacao, 547
Aclimação
Apartamento
R$ 374.000
R$ 5.123/m² · 73m² constr.
23/07/2026 Compra e venda
Avenida da Aclimacao, 294
Aclimação
Garagem
R$ 70.000
R$ 530/m² · 132m² constr.
22/07/2026 Compra e venda

Valores medianos em Aclimação

Últimos 12 meses
R$ 514.200
885 tx
Valor por m²
R$ 5.102/m²
826 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 500.000
395 tx
Valor por m²
R$ 5.220/m²
371 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Aclimação

Volume de transações em Aclimação

762

Média de 762.8 transações/ano (23.647 total)

Tipos de transação em Aclimação

Tipo de imóvel em Aclimação

Apartamento
16.031
Garagem
2.835
Casa
2.549
Comercial
1.328
Terreno
636
Outros
268

Edifícios em Aclimação

Rua Francisco Justino de Azevedo, 80
560 transações
Rua Almeida Torres, 141
451 transações
Avenida Lins de Vasconcelos, 1455
400 transações
Rua Tenente Azevedo, 104
372 transações
Rua Castro Alves, 31
356 transações
Rua Espirito Santo, 268
257 transações
Rua Doutor Clemente Jobim, 65
249 transações
Rua Castro Alves, 654
232 transações
Rua Bueno de Andrade, 662
204 transações
Rua Bueno de Andrade, 674
201 transações

Bairros próximos de Aclimação

Cambuci
R$ 345.000
19.460 transações · 1.0 km
Liberdade
R$ 315.000
25.316 transações · 1.3 km
Centro
R$ 268.892
38.959 transações · 1.9 km
Vila Mariana
R$ 466.459
66.463 transações · 2.3 km
Chácara Klabin
R$ 650.000
824 transações · 2.7 km
Vila Clementino
R$ 640.000
13.966 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Aclimação

Qual o valor mediano de imóveis em Aclimação?
O valor mediano de transação em Aclimação nos últimos 12 meses foi de R$ 514.200, com base em 885 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.102/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aclimação?
Aclimação acumula 23.647 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Aclimação?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 514.200), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Aclimação?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (21.425), Dação em pagamento por escritura pública (334), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (313).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aclimação?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aclimação são: Apartamento (16.031), Garagem (2.835), Casa (2.549). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Aclimação?
Aclimação possui 302 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1944 e 2021, com média de 11.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Aclimação?
Com base nos dados do GeoSampa, em Aclimação: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.430 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.