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Aclimação — R$ 490.000 mediana

São Paulo · 23.057 transações

Perfil construtivo em Aclimação

Edifícios de apartamentos (IPTU)
302
Período de construção
1944–2021
Andares (média)
11.0
Área construída típica (P10–P90)
69–437 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (188) Residencial vertical - padrão D (53) Residencial vertical - padrão E (37) Residencial vertical - padrão B (20)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Aclimação

Metrô
1020m (média)
56.3% a menos de 1km
Escola
477m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
920m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
96.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 3.430 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Aclimação

Aclimação registrou 23.057 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000 (758 transações), ou R$ 4.972/m². Isso representa 40% acima da média de São Paulo. O bairro é o 40º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Aclimação
R$ 4.972/m²
Últimos 12 meses · 683 transações com área construída · 51% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 490.000
758 transações

Mapa de transações em Aclimação

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Aclimação

Transações (23.057)

Rua Heitor Peixoto, 728
Aclimação
Comercial
R$ 800.000
R$ 5.000/m² · 160m² constr.
05/03/2026 Compra e venda
Rua Loureiro da Cruz
Aclimação
Terreno
R$ 473.290
04/03/2026 Compra e venda
Rua Loureiro da Cruz
Aclimação
Terreno
R$ 507.130
04/03/2026 Compra e venda
Avenida Armando Ferrentini, 602
Aclimação
Apartamento
R$ 268.541
R$ 7.258/m² · 37m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Rua Loureiro da Cruz, 35
Aclimação
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.747/m² · 87m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, 430
Aclimação
Apartamento
R$ 0
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodureto Souto, 733
Aclimação
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.000/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Espirito Santo, 152
Aclimação
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.532/m² · 94m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Diogo, 1200
Aclimação
Apartamento
R$ 747.000
R$ 6.331/m² · 118m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Paula Ney, 188
Aclimação
Apartamento
R$ 3.800.000
R$ 9.769/m² · 389m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Armando Ferrentini, 602
Aclimação
Apartamento
R$ 330.000
R$ 7.021/m² · 47m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Julio de Menezes, 114
Aclimação
Comercial
R$ 1.600.000
R$ 6.202/m² · 258m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Nilo, 170
Aclimação
Garagem
R$ 38.000
R$ 3.167/m² · 12m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Cruz e Souza, 53
Aclimação
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 4.472/m² · 369m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Pero Correia, 937
Aclimação
Casa
R$ 634.256
R$ 1.777/m² · 357m² constr.
25/02/2026 Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Ingles de Sousa, 554
Aclimação
Apartamento
R$ 520.000
R$ 5.098/m² · 102m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Paulo Orozimbo, 557
Aclimação
Apartamento
R$ 525.000
R$ 5.707/m² · 92m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Lacerda Franco, 946
Aclimação
Garagem
R$ 20.000
R$ 541/m² · 37m² constr.
24/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Comendador Vicente Lentini, 437
Aclimação
Apartamento
R$ 201.007
R$ 2.482/m² · 81m² constr.
24/02/2026 Realização ou integralização de capital
Rua Artur Saboia, 367
Aclimação
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.677/m² · 229m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Lacerda Franco, 946
Aclimação
Garagem
R$ 63.000
R$ 1.260/m² · 50m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Apeninos, 400
Aclimação
Comercial
R$ 235.000
R$ 4.352/m² · 54m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Apeninos, 400
Aclimação
Comercial
R$ 250.000
R$ 4.310/m² · 58m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Apeninos, 400
Aclimação
Comercial
R$ 290.000
R$ 5.000/m² · 58m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Pais de Andrade, 329
Aclimação
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.079/m² · 63m² constr.
20/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Aclimação

Últimos 12 meses
R$ 490.000
758 tx
Valor por m²
R$ 4.972/m²
683 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 505.000
215 tx
Valor por m²
R$ 4.813/m²
195 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Aclimação

Volume de transações em Aclimação

743

Média de 743.8 transações/ano (23.057 total)

Tipos de transação em Aclimação

Tipo de imóvel em Aclimação

Apartamento
15.633
Garagem
2.773
Casa
2.491
Comercial
1.290
Terreno
605
Outros
265

Edifícios em Aclimação

Rua Francisco Justino de Azevedo, 80
548 transações
Rua Almeida Torres, 141
445 transações
Avenida Lins de Vasconcelos, 1455
395 transações
Rua Tenente Azevedo, 104
368 transações
Rua Castro Alves, 31
346 transações
Rua Espirito Santo, 268
255 transações
Rua Doutor Clemente Jobim, 65
243 transações
Rua Castro Alves, 654
227 transações
Rua Bueno de Andrade, 674
195 transações
Rua Almeida Torres, 119
194 transações

Bairros próximos de Aclimação

Cambuci
R$ 325.000
18.759 transações · 1.0 km
Liberdade
R$ 310.000
24.414 transações · 1.3 km
Centro
R$ 255.921
37.907 transações · 1.9 km
Vila Mariana
R$ 530.000
63.559 transações · 2.3 km
Chácara Klabin
R$ 582.419
733 transações · 2.7 km
Vila Clementino
R$ 700.000
13.338 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Aclimação

Qual o valor mediano de imóveis em Aclimação?
O valor mediano de transação em Aclimação nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000, com base em 758 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.972/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aclimação?
Aclimação acumula 23.057 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Aclimação?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 505.000) com os últimos 12 meses (R$ 490.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Aclimação?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (20.887), Dação em pagamento por escritura pública (326), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (311).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aclimação?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aclimação são: Apartamento (15.633), Garagem (2.773), Casa (2.491). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Aclimação?
Aclimação possui 302 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1944 e 2021, com média de 11.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Aclimação?
Com base nos dados do GeoSampa, em Aclimação: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.430 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.