Vila Clementino — R$ 640.000 mediana
São Paulo · 13.966 transações
Perfil construtivo em Vila Clementino
Edifícios de apartamentos (IPTU)
43
Período de construção
1947–2022
Andares (média)
12.2
Área construída típica (P10–P90)
62–362 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (31)
Residencial vertical - padrão D (9)
Residencial vertical - padrão B (2)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Clementino
Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
578m (média)
35.5% a menos de 500m
Hospital
511m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 735 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Clementino
Vila Clementino registrou 13.966 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000 (1.294 transações), ou R$ 5.306/m². Isso representa 83% acima da média de São Paulo. O bairro é o 63º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Vila Clementino
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). O bairro conta com 43 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1947 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Clementino
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Clementino
R$ 5.306/m²
Últimos 12 meses · 678 transações com área construída
· 54% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 640.000
1294 transações
Mapa de transações em Vila Clementino
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Clementino
Transações (13.966)
Rua Doutor Diogo de Faria, 477
Vila Clementino
Apartamento
R$ 440.325
R$ 1.168/m² · 377m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Estado de Israel, 60
Vila Clementino
Casa
R$ 580.000
R$ 7.250/m² · 80m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Bacelar, 370
Vila Clementino
Apartamento
R$ 700.000
R$ 7.527/m² · 93m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Magalhaes, 373
Vila Clementino
Garagem
R$ 26.266
30/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Magalhaes, 373
Vila Clementino
Garagem
R$ 73.557
R$ 5.254/m² · 14m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Magalhaes, 373
Vila Clementino
Garagem
R$ 103.325
R$ 5.438/m² · 19m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Jose de Magalhaes, 373
Vila Clementino
Apartamento
R$ 1.246.852
R$ 7.249/m² · 172m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro de Toledo, 1366
Vila Clementino
Comercial
R$ 3.531.543
R$ 7.357/m² · 480m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 285.246
29/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 335.737
29/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 353.400
29/07/2026
Compra e venda
Rua Luis Gois, 1820
Vila Clementino
Apartamento
R$ 863.344
R$ 2.359/m² · 366m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50
Vila Clementino
Apartamento
R$ 950.225
R$ 8.409/m² · 113m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 273
Vila Clementino
Apartamento
R$ 362.843
R$ 7.405/m² · 49m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Bacelar, 370
Vila Clementino
Apartamento
R$ 700.000
R$ 7.527/m² · 93m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Conde de Iraja, 340
Vila Clementino
Casa
R$ 2.320.000
R$ 15.467/m² · 150m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Diogo de Faria, 775
Vila Clementino
Comercial
R$ 90.833
R$ 1.336/m² · 68m² constr.
28/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
Apartamento
R$ 399.555
R$ 1.978/m² · 202m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 572.400
27/07/2026
Compra e venda
Rua Mirassol, 272
Vila Clementino
Apartamento
R$ 1.087.000
R$ 5.226/m² · 208m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Loefgren, 1690
Vila Clementino
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 10.000/m² · 110m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 336.762
24/07/2026
Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 340.000
24/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Doutor Diogo de Faria, 434
Vila Clementino
Comercial
R$ 276.142
R$ 1.705/m² · 162m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro de Toledo, 1366
Vila Clementino
Comercial
R$ 351.106
R$ 731/m² · 480m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Clementino
Rua Borges Lagoa, 1209
710 transações
Rua Machado Bitencourt, 361
251 transações
Rua Borges Lagoa, 1065
240 transações
Rua Jose de Magalhaes, 373
209 transações
Rua Sena Madureira, 235
209 transações
Rua Sena Madureira, 273
209 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 1201
208 transações
Avenida Onze de Junho, 927
197 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 539
193 transações
Rua Mairinque, 61
178 transações
Bairros próximos de Vila Clementino
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Perguntas frequentes sobre Vila Clementino
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Clementino?
O valor mediano de transação em Vila Clementino nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000, com base em 1.294 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.306/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Clementino?
Vila Clementino acumula 13.966 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Clementino?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 511.800) com os últimos 12 meses (R$ 640.000), observa-se queda de 20% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.197), Demais atos onerosos translativos (379), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (345).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Clementino são: Apartamento (6.813), Comercial (2.863), Terreno (1.772). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Clementino?
Vila Clementino possui 43 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1947 e 2022, com média de 12.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Clementino?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Clementino: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 735 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.