Vila Clementino — R$ 719.902 mediana
São Paulo · 13.064 transações
Perfil construtivo em Vila Clementino
Edifícios de apartamentos (IPTU)
43
Período de construção
1947–2022
Andares (média)
12.2
Área construída típica (P10–P90)
62–362 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (31)
Residencial vertical - padrão D (9)
Residencial vertical - padrão B (2)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Clementino
Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
578m (média)
35.5% a menos de 500m
Hospital
511m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 735 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Clementino
Vila Clementino registrou 13.064 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 719.902 (936 transações), ou R$ 5.028/m². Isso representa 106% acima da média de São Paulo. O bairro é o 65º em volume de transações na cidade, com alta de 46% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Clementino
R$ 5.028/m²
Últimos 12 meses · 488 transações com área construída
· 54% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 719.902
936 transações
Mapa de transações em Vila Clementino
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Clementino
Transações (13.064)
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 386.987
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 420.200
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 412.543
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 748.001
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 641.515
31/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 519.717
30/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Francisco de Castro, 37
Vila Clementino
Apartamento
R$ 418.835
R$ 911/m² · 460m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa, 1209
Vila Clementino
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.074/m² · 54m² constr.
29/12/2025
Adjudicação compulsória
Rua Machado Bitencourt, 361
Vila Clementino
Comercial
R$ 330.000
R$ 4.342/m² · 76m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Loefgren, 1710
Vila Clementino
Apartamento
R$ 298.432
R$ 1.223/m² · 244m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Tres de Maio, 32
Vila Clementino
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.826/m² · 86m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Loefgren, 1401
Vila Clementino
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.651/m² · 43m² constr.
29/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Loefgren, 1401
Vila Clementino
Apartamento
R$ 309.179
R$ 7.190/m² · 43m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Bacelar, 224
Vila Clementino
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 2.817/m² · 426m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 461.186
25/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 534.890
25/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 938.753
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 261.063
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 331.482
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 360.134
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 311.652
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 1.034.597
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 551.070
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 715.222
24/12/2025
Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 1.006.933
24/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Clementino
Rua Borges Lagoa, 1209
705 transações
Rua Machado Bitencourt, 361
250 transações
Rua Borges Lagoa, 1065
239 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 1201
207 transações
Rua Sena Madureira, 273
207 transações
Rua Jose de Magalhaes, 373
196 transações
Avenida Onze de Junho, 927
190 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 539
189 transações
Rua Mairinque, 61
171 transações
Avenida Onze de Junho, 1070
164 transações
Bairros próximos de Vila Clementino
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Perguntas frequentes sobre Vila Clementino
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Clementino?
O valor mediano de transação em Vila Clementino nos últimos 12 meses foi de R$ 719.902, com base em 936 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.028/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Clementino?
Vila Clementino acumula 13.064 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Clementino?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 776.367) com os últimos 12 meses (R$ 719.902), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (11.357), Demais atos onerosos translativos (379), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (339).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Clementino são: Apartamento (6.506), Comercial (2.663), Terreno (1.443). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Clementino?
Vila Clementino possui 43 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1947 e 2022, com média de 12.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Clementino?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Clementino: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 735 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.