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Vila Clementino — R$ 696.061 mediana

São Paulo · 13.338 transações

Perfil construtivo em Vila Clementino

Edifícios de apartamentos (IPTU)
43
Período de construção
1947–2022
Andares (média)
12.2
Área construída típica (P10–P90)
62–362 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (31) Residencial vertical - padrão D (9) Residencial vertical - padrão B (2) Residencial vertical - padrão E (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Clementino

Metrô
522m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
578m (média)
35.5% a menos de 500m
Hospital
511m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 735 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Clementino

Vila Clementino registrou 13.338 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 696.061 (1.042 transações), ou R$ 5.062/m². Isso representa 99% acima da média de São Paulo. O bairro é o 64º em volume de transações na cidade, com alta de 30% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Clementino
R$ 5.062/m²
Últimos 12 meses · 498 transações com área construída · 54% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 696.061
1042 transações

Mapa de transações em Vila Clementino

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Clementino

Transações (13.338)

Rua Professor Francisco de Castro, 37
Vila Clementino
Apartamento
R$ 353.583
R$ 769/m² · 460m² constr.
04/03/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Professor Francisco de Castro, 37
Vila Clementino
Apartamento
R$ 396.936
R$ 863/m² · 460m² constr.
04/03/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Machado Bitencourt, 413
Vila Clementino
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.604/m² · 288m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 350.006
28/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 450.656
28/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 543.457
28/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 648.150
28/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 766.943
28/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 1.016.667
28/02/2026 Compra e venda
Rua Vigario Albernaz, 750
Vila Clementino
Apartamento
R$ 268.030
R$ 1.985/m² · 135m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 364.025
27/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 473.428
27/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 618.551
27/02/2026 Compra e venda
Rua Mairinque, 261
Vila Clementino
Apartamento
R$ 670.000
R$ 5.360/m² · 125m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Travessa Hilario Moura, 4
Vila Clementino
Casa
R$ 795.000
R$ 11.357/m² · 70m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Doutor Altino Arantes, 1000
Vila Clementino
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 7.292/m² · 240m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 351.439
26/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 431.767
26/02/2026 Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 663.614
26/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 671.204
26/02/2026 Compra e venda
Rua Sena Madureira, 235
Vila Clementino
Terreno
R$ 3.252.951
26/02/2026 Compra e venda
Rua Loefgren, 1710
Vila Clementino
Apartamento
R$ 67.841
R$ 278/m² · 244m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 363.160
25/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 419.137
25/02/2026 Compra e venda
Rua Borges Lagoa
Vila Clementino
Terreno
R$ 440.231
25/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Clementino

Últimos 12 meses
R$ 696.061
1042 tx
Valor por m²
R$ 5.062/m²
498 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 659.605
428 tx
Valor por m²
R$ 5.682/m²
166 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Clementino

Volume de transações em Vila Clementino

430

Média de 430.3 transações/ano (13.338 total)

Tipos de transação em Vila Clementino

Tipo de imóvel em Vila Clementino

Apartamento
6.601
Comercial
2.683
Terreno
1.580
Garagem
1.440
Casa
767
Outros
267

Edifícios em Vila Clementino

Rua Borges Lagoa, 1209
706 transações
Rua Machado Bitencourt, 361
250 transações
Rua Borges Lagoa, 1065
239 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 1201
208 transações
Rua Sena Madureira, 273
207 transações
Rua Jose de Magalhaes, 373
196 transações
Avenida Onze de Junho, 927
192 transações
Rua Doutor Diogo de Faria, 539
191 transações
Rua Mairinque, 61
171 transações
Avenida Onze de Junho, 1070
165 transações

Bairros próximos de Vila Clementino

Vila Mariana
R$ 530.000
63.559 transações · 0.6 km
República
R$ 282.555
3.069 transações · 1.8 km
Moema
R$ 560.000
30.895 transações · 2.1 km
Bela Vista
R$ 380.090
41.971 transações · 2.1 km
Planalto Paulista
R$ 345.624
4.980 transações · 2.2 km
Chácara Klabin
R$ 582.419
733 transações · 2.4 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Clementino

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Clementino?
O valor mediano de transação em Vila Clementino nos últimos 12 meses foi de R$ 696.061, com base em 1.042 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.062/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Clementino?
Vila Clementino acumula 13.338 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Clementino?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 659.605) com os últimos 12 meses (R$ 696.061), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (11.605), Demais atos onerosos translativos (379), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (339).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Clementino?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Clementino são: Apartamento (6.601), Comercial (2.683), Terreno (1.580). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Clementino?
Vila Clementino possui 43 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1947 e 2022, com média de 12.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Clementino?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Clementino: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 735 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.