Moema — R$ 650.000 mediana
São Paulo · 31.979 transações
Perfil construtivo em Moema
Edifícios de apartamentos (IPTU)
878
Período de construção
1952–2025
Andares (média)
15.4
Área construída típica (P10–P90)
76–555 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (378)
Residencial vertical - padrão D (225)
Residencial vertical - padrão E (201)
Residencial vertical - padrão F (62)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Moema
Metrô
644m (média)
83.6% a menos de 1km
Escola
554m (média)
41.5% a menos de 500m
Hospital
1419m (média)
83.4% a menos de 2km
Parque
262m (média)
91.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.131 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Moema
Moema registrou 31.979 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000 (1.469 transações), ou R$ 7.308/m². Isso representa 86% acima da média de São Paulo. O bairro é o 26º em volume de transações na cidade, com queda de 4% no último ano.
Perfil dos imóveis em Moema
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O bairro conta com 878 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1952 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Moema
Em termos de infraestrutura, 84% dos endereços a menos de 1km do metrô e 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Moema
R$ 7.308/m²
Últimos 12 meses · 1008 transações com área construída
· 112% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 650.000
1469 transações
Mapa de transações em Moema
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Moema
Transações (31.979)
Alameda Jauaperi, 1383
Moema
Terreno
R$ 552.799
06/08/2026
Compra e venda
Avenida Jamaris, 64
Moema
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 9.890/m² · 182m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Pavao, 78
Moema
Garagem
R$ 166.700
R$ 5.954/m² · 28m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Pavao, 78
Moema
Garagem
R$ 166.700
R$ 5.954/m² · 28m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida dos Imares, 318
Moema
Apartamento
R$ 300.000
R$ 7.895/m² · 38m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333
Moema
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.769/m² · 52m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Alameda Jauaperi, 1383
Moema
Terreno
R$ 479.750
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Pavao, 78
Moema
Apartamento
R$ 766.600
R$ 7.033/m² · 109m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Alameda dos Jurupis, 896
Moema
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.800/m² · 125m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida dos Imares, 318
Moema
Apartamento
R$ 300.000
R$ 7.895/m² · 38m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Ibirapuera, 2907
Moema
Comercial
R$ 102.923
R$ 1.470/m² · 70m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Tuim, 536
Moema
Apartamento
R$ 1.675.000
R$ 8.417/m² · 199m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Sabia, 685
Moema
Apartamento
R$ 580.000
R$ 9.508/m² · 61m² constr.
30/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Sabia, 685
Moema
Apartamento
R$ 380.000
R$ 6.230/m² · 61m² constr.
30/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Inhambu, 635
Moema
Garagem
R$ 185.000
R$ 171/m² · 1080m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Inhambu, 635
Moema
Garagem
R$ 185.000
R$ 171/m² · 1080m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Tuim, 536
Moema
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.982/m² · 113m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida das Carinas
Moema
Terreno
R$ 537.000
29/07/2026
Compra e venda
Rua Inhambu, 635
Moema
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 9.080/m² · 163m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Gaivota, 1351
Moema
Apartamento
R$ 3.422.739
R$ 7.176/m² · 477m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Jandira, 656
Moema
Apartamento
R$ 5.400.000
R$ 11.638/m² · 464m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Inhambu, 901
Moema
Garagem
R$ 97.500
R$ 99/m² · 985m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua dos Chanes, 290
Moema
Terreno
R$ 523.105
28/07/2026
Compra e venda
Alameda dos Guaramomis, 929
Moema
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.149/m² · 87m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Inhambu, 901
Moema
Apartamento
R$ 552.500
R$ 8.246/m² · 67m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Moema
Avenida Jandira, 79
789 transações
Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333
762 transações
Avenida Jamaris, 100
676 transações
Avenida Ibirapuera, 2534
591 transações
Avenida Ibirapuera, 2927
552 transações
Avenida Ibirapuera, 2907
487 transações
Avenida Ibirapuera, 3103
354 transações
Avenida Jamaris, 64
351 transações
Avenida Divino Salvador, 12
331 transações
Avenida Miruna, 399
316 transações
Bairros próximos de Moema
República
R$ 335.000
3.167 transações · 0.5 km
Itaim Bibi
R$ 1.120.000
24.211 transações · 1.2 km
Vila Olímpia
R$ 430.000
30.966 transações · 1.6 km
Bela Vista
R$ 402.105
43.239 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 640.000
13.966 transações · 2.1 km
Planalto Paulista
R$ 380.000
5.215 transações · 2.3 km
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Perguntas frequentes sobre Moema
Qual o valor mediano de imóveis em Moema?
O valor mediano de transação em Moema nos últimos 12 meses foi de R$ 650.000, com base em 1.469 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.308/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Moema?
Moema acumula 31.979 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Moema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 635.000) com os últimos 12 meses (R$ 650.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Moema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (27.481), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (969), Demais atos onerosos translativos (808).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Moema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Moema são: Apartamento (19.138), Comercial (4.817), Garagem (4.433). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Moema?
Moema possui 878 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2025, com média de 15.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Moema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Moema: 84% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 42% a menos de 500 m de uma escola; 83% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.131 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.