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Moema — R$ 560.000 mediana

São Paulo · 30.894 transações

Perfil construtivo em Moema

Edifícios de apartamentos (IPTU)
878
Período de construção
1952–2025
Andares (média)
15.4
Área construída típica (P10–P90)
76–555 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (378) Residencial vertical - padrão D (225) Residencial vertical - padrão E (201) Residencial vertical - padrão F (62)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Moema

Metrô
644m (média)
83.6% a menos de 1km
Escola
554m (média)
41.5% a menos de 500m
Hospital
1419m (média)
83.4% a menos de 2km
Parque
262m (média)
91.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 9.131 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Moema

Moema registrou 30.894 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000 (1.421 transações), ou R$ 7.616/m². Isso representa 60% acima da média de São Paulo. O bairro é o 26º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Moema
R$ 7.616/m²
Últimos 12 meses · 831 transações com área construída · 132% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 560.000
1421 transações

Mapa de transações em Moema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Moema

Transações (30.894)

Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412
Moema
Apartamento
R$ 395.000
R$ 10.128/m² · 39m² constr.
06/03/2026 Compra e venda
Avenida Jandira, 870
Moema
Garagem
R$ 96.000
R$ 7.385/m² · 13m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Jandira, 870
Moema
Garagem
R$ 96.000
R$ 7.385/m² · 13m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Jandira, 870
Moema
Garagem
R$ 168.000
R$ 5.793/m² · 29m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Pavao, 986
Moema
Apartamento
R$ 690.000
R$ 12.545/m² · 55m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Alameda dos Aicas, 1028
Moema
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.000/m² · 168m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida das Carinas, 156
Moema
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.397/m² · 131m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Jandira, 870
Moema
Apartamento
R$ 2.040.000
R$ 6.581/m² · 310m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Agami, 85
Moema
Apartamento
R$ 3.258.974
R$ 7.579/m² · 430m² constr.
27/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Alameda dos Anapurus, 1370
Moema
Apartamento
R$ 653.842
R$ 2.855/m² · 229m² constr.
27/02/2026 Permuta por escritura pública
Alameda dos Jurupis, 1267
Moema
Apartamento
R$ 1.590.000
R$ 10.671/m² · 149m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida dos Imares, 318
Moema
Apartamento
R$ 287.711
R$ 8.719/m² · 33m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Alameda Irae, 302
Moema
Apartamento
R$ 600.000
R$ 10.526/m² · 57m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Jurema, 416
Moema
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 6.553/m² · 206m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Republica do Libano, 584
Moema
Comercial
R$ 5.000.000
R$ 13.889/m² · 360m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Alameda dos Anapurus, 746
Moema
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.463/m² · 108m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Jurema, 200
Moema
Apartamento
R$ 2.850.000
R$ 12.338/m² · 231m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Tuim, 50
Moema
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 10.656/m² · 122m² constr.
24/02/2026 Permuta por escritura pública
Rua Tuim, 50
Moema
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 13.966/m² · 179m² constr.
24/02/2026 Permuta por escritura pública
Avenida Moaci, 395
Moema
Comercial
R$ 394.000
R$ 4.635/m² · 85m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Juruce, 856
Moema
Apartamento
R$ 585.000
R$ 6.290/m² · 93m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Jandira, 404
Moema
Apartamento
R$ 760.000
R$ 7.600/m² · 100m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida das Carinas, 64
Moema
Apartamento
R$ 365.625
R$ 10.156/m² · 36m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Alameda dos Anapurus, 1661
Moema
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.362/m² · 69m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Alameda Irae, 302
Moema
Comercial
R$ 385.000
R$ 7.857/m² · 49m² constr.
20/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Moema

Últimos 12 meses
R$ 560.000
1421 tx
Valor por m²
R$ 7.616/m²
831 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 660.000
283 tx
Valor por m²
R$ 7.541/m²
219 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Moema

Volume de transações em Moema

996

Média de 996.6 transações/ano (30.894 total)

Tipos de transação em Moema

Tipo de imóvel em Moema

Apartamento
18.705
Comercial
4.639
Garagem
4.303
Terreno
1.631
Outros
1.004
Casa
612

Edifícios em Moema

Avenida Jandira, 79
780 transações
Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333
749 transações
Avenida Jamaris, 100
676 transações
Avenida Ibirapuera, 2534
588 transações
Avenida Ibirapuera, 2927
546 transações
Avenida Ibirapuera, 2907
482 transações
Avenida Ibirapuera, 3103
351 transações
Avenida Jamaris, 64
348 transações
Avenida Divino Salvador, 12
325 transações
Avenida Miruna, 399
311 transações

Bairros próximos de Moema

República
R$ 282.555
3.069 transações · 0.5 km
Itaim Bibi
R$ 1.178.100
23.712 transações · 1.2 km
Vila Olímpia
R$ 427.136
29.710 transações · 1.6 km
Bela Vista
R$ 380.090
41.971 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 700.000
13.338 transações · 2.1 km
Planalto Paulista
R$ 345.624
4.980 transações · 2.3 km

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Perguntas frequentes sobre Moema

Qual o valor mediano de imóveis em Moema?
O valor mediano de transação em Moema nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000, com base em 1.421 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.616/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Moema?
Moema acumula 30.894 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Moema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 660.000) com os últimos 12 meses (R$ 560.000), observa-se alta de 18% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Moema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.513), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (966), Demais atos onerosos translativos (808).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Moema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Moema são: Apartamento (18.705), Comercial (4.639), Garagem (4.303). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Moema?
Moema possui 878 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2025, com média de 15.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Moema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Moema: 84% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 42% a menos de 500 m de uma escola; 83% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.131 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.