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Moema — R$ 550.000 mediana

São Paulo · 30.648 transações

Perfil construtivo em Moema

Edifícios de apartamentos (IPTU)
878
Período de construção
1952–2025
Andares (média)
15.4
Área construída típica (P10–P90)
76–555 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (378) Residencial vertical - padrão D (225) Residencial vertical - padrão E (201) Residencial vertical - padrão F (62)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Moema

Metrô
644m (média)
83.6% a menos de 1km
Escola
554m (média)
41.5% a menos de 500m
Hospital
1419m (média)
83.4% a menos de 2km
Parque
262m (média)
91.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 9.131 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Moema

Moema registrou 30.648 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (1.400 transações), ou R$ 7.574/m². Isso representa 57% acima da média de São Paulo. O bairro é o 26º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Moema
R$ 7.574/m²
Últimos 12 meses · 838 transações com área construída · 132% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 550.000
1400 transações

Mapa de transações em Moema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Moema

Transações (30.648)

Avenida das Carinas, 64
Moema
Apartamento
R$ 500.000
R$ 10.417/m² · 48m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Canario, 644
Moema
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.844/m² · 263m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Tuim, 906
Moema
Apartamento
R$ 900
R$ 2/m² · 555m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Tuim, 906
Moema
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 3.989/m² · 351m² constr.
30/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Tuim, 906
Moema
Apartamento
R$ 3.300.000
R$ 5.946/m² · 555m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Tupiniquins, 872
Moema
Apartamento
R$ 2.350.000
R$ 4.747/m² · 495m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Avenida das Carinas, 156
Moema
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 10.458/m² · 131m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Avenida Ibirapuera, 3103
Moema
Comercial
R$ 600.648
R$ 2.374/m² · 253m² constr.
24/12/2025 Permuta por escritura pública
Avenida Jandira, 891
Moema
Apartamento
R$ 2.230.000
R$ 4.442/m² · 502m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Avenida Chibaras, 435
Moema
Casa
R$ 1.600.000
R$ 9.697/m² · 165m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Aicas, 590
Moema
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.889/m² · 135m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Alameda Jauaperi, 185
Moema
Apartamento
R$ 3.068.816
R$ 10.619/m² · 289m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Guaramomis, 222
Moema
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 5.778/m² · 450m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Avenida dos Imares, 318
Moema
Apartamento
R$ 155.833
R$ 4.722/m² · 33m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
Comercial
R$ 139.000
R$ 623/m² · 223m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
Comercial
R$ 53.000
R$ 631/m² · 84m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Maracatins, 508
Moema
Comercial
R$ 53.000
R$ 646/m² · 82m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Moema, 291
Moema
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.273/m² · 154m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida dos Imares, 160
Moema
Apartamento
R$ 920.000
R$ 8.070/m² · 114m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Periquito, 160
Moema
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 14.019/m² · 214m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Alameda dos Anapurus, 777
Moema
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.832/m² · 273m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Sabia
Moema
Terreno
R$ 2.817.000
22/12/2025 Compra e venda
Rua Inhambu, 942
Moema
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.661/m² · 118m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida dos Imares, 160
Moema
Apartamento
R$ 1.136.000
R$ 10.234/m² · 111m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Rua Periquito, 210
Moema
Apartamento
R$ 4.100.000
R$ 15.472/m² · 265m² constr.
19/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Moema

Últimos 12 meses
R$ 550.000
1400 tx
Valor por m²
R$ 7.574/m²
838 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 660.000
336 tx
Valor por m²
R$ 7.680/m²
243 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Moema

Volume de transações em Moema

1.021

Média de 1021.6 transações/ano (30.648 total)

Tipos de transação em Moema

Tipo de imóvel em Moema

Apartamento
18.559
Comercial
4.618
Garagem
4.273
Terreno
1.586
Outros
1.004
Casa
608

Edifícios em Moema

Avenida Jandira, 79
779 transações
Rua Henrique Fausto Lancellotti, 6333
748 transações
Avenida Jamaris, 100
676 transações
Avenida Ibirapuera, 2534
587 transações
Avenida Ibirapuera, 2927
542 transações
Avenida Ibirapuera, 2907
480 transações
Avenida Ibirapuera, 3103
349 transações
Avenida Jamaris, 64
348 transações
Avenida Divino Salvador, 12
323 transações
Avenida Miruna, 399
311 transações

Bairros próximos de Moema

República
R$ 275.000
3.033 transações · 0.5 km
Itaim Bibi
R$ 1.237.820
23.477 transações · 1.2 km
Vila Olímpia
R$ 424.000
29.342 transações · 1.6 km
Bela Vista
R$ 368.000
41.514 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 727.500
13.064 transações · 2.1 km
Planalto Paulista
R$ 349.156
4.925 transações · 2.3 km

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Perguntas frequentes sobre Moema

Qual o valor mediano de imóveis em Moema?
O valor mediano de transação em Moema nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 1.400 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.574/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Moema?
Moema acumula 30.648 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Moema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 660.000) com os últimos 12 meses (R$ 550.000), observa-se alta de 20% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Moema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.323), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (964), Demais atos onerosos translativos (807).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Moema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Moema são: Apartamento (18.559), Comercial (4.618), Garagem (4.273). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Moema?
Moema possui 878 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1952 e 2025, com média de 15.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Moema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Moema: 84% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 42% a menos de 500 m de uma escola; 83% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.131 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.