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Rua Gaivota — R$ 930.000 mediana

São Paulo · Indianópolis · 1.651 transações

Perfil construtivo em Rua Gaivota

Edifícios de apartamentos (IPTU)
21
Período de construção
1960–2018
Andares (média)
15.7
Área construída típica (P10–P90)
62–499 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (9) Residencial vertical - padrão D (6) Residencial vertical - padrão E (4) Residencial vertical - padrão B (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua Gaivota

Metrô
1903m (média)
36.5% a menos de 1km
Escola
429m (média)
62.6% a menos de 500m
Hospital
2936m (média)
34.4% a menos de 2km
Parque
1410m (média)
51.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 471 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Rua Gaivota

Rua Gaivota, no bairro Indianópolis, acumula 1.651 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 930.000 (29 transações), ou R$ 7.028/m². Isso representa 166% acima da média de São Paulo. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Rua Gaivota

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). A rua conta com 21 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1960 e 2018, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.

Infraestrutura e entorno de Rua Gaivota

Em termos de infraestrutura, 36% dos endereços a menos de 1km do metrô e 52% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Gaivota
R$ 7.028/m²
Últimos 12 meses · 28 transações com área construída · 104% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 930.000
29 transações

Mapa de transações em Rua Gaivota

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Gaivota

Transações (1.651)

Rua Gaivota, 1351
Moema
Apartamento
R$ 3.422.739
R$ 7.176/m² · 477m² constr.
29/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 948
Moema
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 6.500/m² · 180m² constr.
21/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1101
Indianópolis
Apartamento
R$ 465.000
R$ 6.039/m² · 77m² constr.
08/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1351
Moema
Apartamento
R$ 2.600.000
R$ 5.451/m² · 477m² constr.
08/07/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 15.000
06/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 68.000
R$ 5.667/m² · 12m² constr.
06/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 82.000
R$ 5.857/m² · 14m² constr.
06/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 82.000
R$ 5.857/m² · 14m² constr.
06/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Apartamento
R$ 2.403.000
R$ 10.776/m² · 223m² constr.
06/07/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1351
Moema
Apartamento
R$ 300.000
R$ 629/m² · 477m² constr.
23/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1101
Indianópolis
Apartamento
R$ 510.000
R$ 6.623/m² · 77m² constr.
22/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 44.770
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 754
Moema
Garagem
R$ 144.645
R$ 6.289/m² · 23m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 754
Indianópolis
Garagem
R$ 144.645
R$ 6.289/m² · 23m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Garagem
R$ 189.090
R$ 4.202/m² · 45m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 754
Indianópolis
Apartamento
R$ 980.710
R$ 7.319/m² · 134m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 646
Indianópolis
Apartamento
R$ 2.516.140
R$ 11.283/m² · 223m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1101
Indianópolis
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.974/m² · 77m² constr.
03/06/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 988
Indianópolis
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.920/m² · 289m² constr.
20/05/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 647
Indianópolis
Garagem
R$ 741
R$ 39/m² · 19m² constr.
30/03/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 647
Indianópolis
Garagem
R$ 80.000
R$ 4.211/m² · 19m² constr.
30/03/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 647
Indianópolis
Apartamento
R$ 730.000
R$ 6.518/m² · 112m² constr.
30/03/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1027
Indianópolis
Garagem
R$ 85.000
R$ 2.656/m² · 32m² constr.
27/03/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1027
Moema
Garagem
R$ 85.000
R$ 2.656/m² · 32m² constr.
27/03/2026 Compra e venda
Rua Gaivota, 1027
Indianópolis
Garagem
R$ 85.000
R$ 2.656/m² · 32m² constr.
27/03/2026 Compra e venda

Valores medianos em Rua Gaivota

Últimos 12 meses
R$ 930.000
29 tx
Valor por m²
R$ 7.028/m²
28 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 980.710
11 tx
Valor por m²
R$ 6.623/m²
11 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gaivota

Volume de transações em Rua Gaivota

75

Média de 75.0 transações/ano (1.651 total)

Tipos de transação em Rua Gaivota

Tipo de imóvel em Rua Gaivota

Apartamento
996
Garagem
589
Comercial
30
Casa
20
Outros
10
Terreno
6

Edifícios em Rua Gaivota

Nº 745
192 transações
Nº 646
176 transações
Nº 615
106 transações
Nº 1027
100 transações
Nº 886
89 transações
Nº 960
87 transações
Nº 665
86 transações
Nº 1101
65 transações
Nº 916
63 transações
Nº 183
61 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Gaivota

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Gaivota?
O valor mediano de transação em Rua Gaivota nos últimos 12 meses foi de R$ 930.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.028/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Gaivota?
Rua Gaivota acumula 1.651 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Gaivota?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 980.710) com os últimos 12 meses (R$ 930.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Gaivota?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.487), Dação em pagamento por escritura pública (29), Realização ou integralização de capital (28).
Em qual bairro fica a Rua Gaivota?
A Rua Gaivota fica no bairro Indianópolis, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Gaivota?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Gaivota são: Apartamento (996), Garagem (589), Comercial (30). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Gaivota?
Rua Gaivota possui 21 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1960 e 2018, com média de 15.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Gaivota?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Gaivota: 36% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 63% a menos de 500 m de uma escola; 34% a menos de 2 km de um hospital; 52% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 471 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.