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Itaim Bibi — R$ 1.192.500 mediana

São Paulo · 23.712 transações

Perfil construtivo em Itaim Bibi

Edifícios de apartamentos (IPTU)
854
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
15.6
Área construída típica (P10–P90)
78–403 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (481) Residencial vertical - padrão D (237) Residencial vertical - padrão E (88) Residencial vertical - padrão B (23)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Itaim Bibi

Metrô
620m (média)
88.3% a menos de 1km
Escola
597m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
2551m (média)
7.7% a menos de 2km
Parque
281m (média)
89.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 15.737 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Itaim Bibi

Itaim Bibi registrou 23.712 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.192.500 (639 transações), ou R$ 8.843/m². Isso representa 241% acima da média de São Paulo. O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Itaim Bibi
R$ 8.843/m²
Últimos 12 meses · 631 transações com área construída · 169% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.192.500
639 transações

Mapa de transações em Itaim Bibi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Itaim Bibi

Transações (23.712)

Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 96.196
R$ 2.829/m² · 34m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 96.196
R$ 2.829/m² · 34m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 96.196
R$ 2.829/m² · 34m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 141.698
R$ 2.892/m² · 49m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 141.698
R$ 2.892/m² · 49m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 354.678
R$ 2.907/m² · 122m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.098.796
R$ 2.073/m² · 530m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.254.249
R$ 2.077/m² · 604m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.254.249
R$ 2.077/m² · 604m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.254.249
R$ 2.077/m² · 604m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.778.643
R$ 2.075/m² · 857m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.818.655
R$ 2.076/m² · 876m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.912.077
R$ 2.076/m² · 921m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.921.565
R$ 2.075/m² · 926m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 1.929.621
R$ 2.075/m² · 930m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 2.121.834
R$ 2.076/m² · 1022m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 2.141.139
R$ 2.077/m² · 1031m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Garagem
R$ 3.030.595
R$ 2.076/m² · 1460m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.211.142
R$ 2.906/m² · 1105m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital
Avenida Jorn Roberto Marinho, 85
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.224.031
R$ 2.645/m² · 1219m² constr.
03/03/2026 Realização ou integralização de capital

Valores medianos em Itaim Bibi

Últimos 12 meses
R$ 1.192.500
639 tx
Valor por m²
R$ 8.843/m²
631 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.250.000
147 tx
Valor por m²
R$ 8.475/m²
145 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Itaim Bibi

Volume de transações em Itaim Bibi

764

Média de 764.9 transações/ano (23.712 total)

Tipos de transação em Itaim Bibi

Tipo de imóvel em Itaim Bibi

Apartamento
13.314
Comercial
4.986
Garagem
3.381
Outros
1.470
Terreno
407
Casa
154

Edifícios em Itaim Bibi

Rua Joaquim Floriano, 466
2.208 transações
Rua Joao Cachoeira, 111
445 transações
Rua Urussui, 271
342 transações
Rua Bandeira Paulista, 726
336 transações
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
324 transações
Rua Jesuino Arruda, 806
283 transações
Rua Pedroso Alvarenga, 1256
266 transações
Rua Tabapua, 1123
240 transações
Rua Manuel Guedes, 320
228 transações
Rua Joao Cachoeira, 292
224 transações

Bairros próximos de Itaim Bibi

Vila Olímpia
R$ 427.136
29.710 transações · 0.4 km
Moema
R$ 560.000
30.895 transações · 1.2 km
República
R$ 282.555
3.069 transações · 1.7 km
Sumaré
R$ 633.000
4.970 transações · 2.0 km
Bela Vista
R$ 380.090
41.971 transações · 2.6 km
Real Parque
R$ 750.000
5.027 transações · 2.8 km

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Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi

Qual o valor mediano de imóveis em Itaim Bibi?
O valor mediano de transação em Itaim Bibi nos últimos 12 meses foi de R$ 1.192.500, com base em 639 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.843/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaim Bibi?
Itaim Bibi acumula 23.712 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Itaim Bibi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.250.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.192.500), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.421), Demais atos onerosos translativos (1.107), Dação em pagamento por escritura pública (713).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaim Bibi são: Apartamento (13.314), Comercial (4.986), Garagem (3.381). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Itaim Bibi?
Itaim Bibi possui 854 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 15.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Itaim Bibi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Itaim Bibi: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 8% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.737 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.