Itaim Bibi — R$ 1.125.000 mediana
São Paulo · 24.211 transações
Perfil construtivo em Itaim Bibi
Edifícios de apartamentos (IPTU)
854
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
15.6
Área construída típica (P10–P90)
78–403 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (481)
Residencial vertical - padrão D (237)
Residencial vertical - padrão E (88)
Residencial vertical - padrão B (23)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Itaim Bibi
Metrô
620m (média)
88.3% a menos de 1km
Escola
597m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
2551m (média)
7.7% a menos de 2km
Parque
281m (média)
89.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.737 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Itaim Bibi
Itaim Bibi registrou 24.211 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.125.000 (634 transações), ou R$ 8.611/m². Isso representa 221% acima da média de São Paulo. O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano.
Perfil dos imóveis em Itaim Bibi
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (56% das transações). O bairro conta com 854 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1953 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Itaim Bibi
Em termos de infraestrutura, 88% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Itaim Bibi
R$ 8.611/m²
Últimos 12 meses · 629 transações com área construída
· 150% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.125.000
634 transações
Mapa de transações em Itaim Bibi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itaim Bibi
Transações (24.211)
Rua Joao Cachoeira, 292
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 669.590
R$ 7.200/m² · 93m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Cachoeira, 292
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 850.880
R$ 7.335/m² · 116m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Jose Benedito de Camargo, 104
Itaim Bibi
Comercial
R$ 3.950.000
R$ 10.102/m² · 391m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Bandeira Paulista, 464
Itaim Bibi
Comercial
R$ 8.000.000
R$ 16.000/m² · 500m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Guilherme Bannitz, 91
Itaim Bibi
Garagem
R$ 300.000
R$ 952/m² · 315m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joaquim Floriano, 855
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 640.000
R$ 8.889/m² · 72m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Joao Climaco Pereira, 65
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 7.752/m² · 129m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pedroso Alvarenga, 1046
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 141.033
R$ 1.500/m² · 94m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Floriano, 466
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.435.000
R$ 15.105/m² · 95m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Japao, 50
Itaim Bibi
Garagem
R$ 50.000
R$ 47/m² · 1064m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Tabapua, 95
Itaim Bibi
Casa
R$ 400.000
R$ 2.000/m² · 200m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Japao, 50
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 11.154/m² · 130m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Clodomiro Amazonas, 529
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 7.600.000
R$ 22.287/m² · 341m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Niagara, 67
Itaim Bibi
Casa
R$ 67.843
R$ 798/m² · 85m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Niagara, 67
Itaim Bibi
Casa
R$ 203.528
R$ 2.394/m² · 85m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Niagara, 67
Itaim Bibi
Casa
R$ 274.402
R$ 3.228/m² · 85m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Niagara, 67
Itaim Bibi
Casa
R$ 391.227
R$ 4.603/m² · 85m² constr.
28/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 50.000
R$ 18/m² · 2757m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 50.000
R$ 18/m² · 2757m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Floriano, 871
Itaim Bibi
Comercial
R$ 475.000
R$ 3.800/m² · 125m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Floriano, 871
Itaim Bibi
Comercial
R$ 475.000
R$ 3.800/m² · 125m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.505/m² · 109m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Tabapua, 422
Itaim Bibi
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 6.977/m² · 215m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Tabapua, 422
Itaim Bibi
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 6.912/m² · 217m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua da Mata, 109
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 9.877/m² · 162m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Itaim Bibi
Rua Joaquim Floriano, 466
2.216 transações
Rua Joao Cachoeira, 111
455 transações
Rua Urussui, 271
342 transações
Rua Bandeira Paulista, 726
338 transações
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
331 transações
Rua Jesuino Arruda, 806
285 transações
Rua Pedroso Alvarenga, 1256
272 transações
Rua Tabapua, 1123
240 transações
Rua Joao Cachoeira, 292
232 transações
Rua Manuel Guedes, 320
230 transações
Bairros próximos de Itaim Bibi
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Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi
Qual o valor mediano de imóveis em Itaim Bibi?
O valor mediano de transação em Itaim Bibi nos últimos 12 meses foi de R$ 1.125.000, com base em 634 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.611/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaim Bibi?
Itaim Bibi acumula 24.211 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Itaim Bibi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.066.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.125.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.848), Demais atos onerosos translativos (1.108), Dação em pagamento por escritura pública (729).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaim Bibi são: Apartamento (13.611), Comercial (5.099), Garagem (3.456). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Itaim Bibi?
Itaim Bibi possui 854 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 15.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Itaim Bibi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Itaim Bibi: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 8% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.737 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.