Itaim Bibi — R$ 1.200.000 mediana
São Paulo · 23.477 transações
Perfil construtivo em Itaim Bibi
Edifícios de apartamentos (IPTU)
854
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
15.6
Área construída típica (P10–P90)
78–403 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (481)
Residencial vertical - padrão D (237)
Residencial vertical - padrão E (88)
Residencial vertical - padrão B (23)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Itaim Bibi
Metrô
620m (média)
88.3% a menos de 1km
Escola
597m (média)
46.2% a menos de 500m
Hospital
2551m (média)
7.7% a menos de 2km
Parque
281m (média)
89.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 15.737 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Itaim Bibi
Itaim Bibi registrou 23.477 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.200.000 (675 transações), ou R$ 8.715/m². Isso representa 243% acima da média de São Paulo. O bairro é o 39º em volume de transações na cidade, com alta de 19% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Itaim Bibi
R$ 8.715/m²
Últimos 12 meses · 663 transações com área construída
· 167% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.200.000
675 transações
Mapa de transações em Itaim Bibi
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Itaim Bibi
Transações (23.477)
Rua Itacema, 85
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 203.796
R$ 842/m² · 242m² constr.
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Itacema, 85
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 203.796
R$ 842/m² · 242m² constr.
31/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Jusseape
Itaim Bibi
Terreno
R$ 14.281.200
27/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Tamandare Toledo, 178
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 575.000
R$ 7.667/m² · 75m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Virgilio Varzea, 119
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.885/m² · 122m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Luis Dias, 29
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 3.180.000
R$ 12.045/m² · 264m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Bandeira Paulista, 530
Itaim Bibi
Comercial
R$ 829.805
R$ 3.896/m² · 213m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Bandeira Paulista, 530
Itaim Bibi
Comercial
R$ 1.230.310
R$ 5.803/m² · 212m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Virgilio Varzea, 118
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 570.000
R$ 6.552/m² · 87m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Benedito Lapin, 81
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 2.205.422
R$ 10.210/m² · 216m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 1.126.395
R$ 3.303/m² · 341m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Cojuba, 72
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 9.550.000
R$ 16.409/m² · 582m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Urussui, 333
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 3.200.000
R$ 14.815/m² · 216m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jeronimo da Veiga, 141
Itaim Bibi
Comercial
R$ 2.239.000
R$ 8.054/m² · 278m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Clodomiro Amazonas, 121
Itaim Bibi
Apartamento
R$ 5.500.000
R$ 13.033/m² · 422m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 506/m² · 66m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 498/m² · 67m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 318/m² · 105m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 506/m² · 66m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 498/m² · 67m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 33.370
R$ 318/m² · 105m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jesuino Arruda, 676
Itaim Bibi
Comercial
R$ 66.741
R$ 996/m² · 67m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joaquim Floriano, 871
Itaim Bibi
Comercial
R$ 653.713
R$ 5.230/m² · 125m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Tabapua, 523
Itaim Bibi
Comercial
R$ 4.800.000
R$ 19.355/m² · 248m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Floriano, 339
Itaim Bibi
Outros
R$ 705.971
R$ 672/m² · 1051m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Itaim Bibi
Rua Joaquim Floriano, 466
2.206 transações
Rua Joao Cachoeira, 111
445 transações
Rua Urussui, 271
340 transações
Rua Bandeira Paulista, 726
336 transações
Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr, 550
324 transações
Rua Jesuino Arruda, 806
283 transações
Rua Pedroso Alvarenga, 1256
265 transações
Rua Tabapua, 1123
240 transações
Rua Manuel Guedes, 320
228 transações
Rua Joao Cachoeira, 292
224 transações
Bairros próximos de Itaim Bibi
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Perguntas frequentes sobre Itaim Bibi
Qual o valor mediano de imóveis em Itaim Bibi?
O valor mediano de transação em Itaim Bibi nos últimos 12 meses foi de R$ 1.200.000, com base em 675 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.715/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Itaim Bibi?
Itaim Bibi acumula 23.477 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Itaim Bibi?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.250.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.200.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.332), Demais atos onerosos translativos (1.107), Dação em pagamento por escritura pública (705).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Itaim Bibi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Itaim Bibi são: Apartamento (13.237), Comercial (4.872), Garagem (3.342). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Itaim Bibi?
Itaim Bibi possui 854 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 15.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Itaim Bibi?
Com base nos dados do GeoSampa, em Itaim Bibi: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 8% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15.737 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.