Bela Vista — R$ 405.357 mediana
São Paulo · 43.239 transações
Perfil construtivo em Bela Vista
Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.015
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
10.4
Área construída típica (P10–P90)
46–480 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (793)
Residencial vertical - padrão B (108)
Residencial vertical - padrão D (92)
Residencial vertical - padrão E (13)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Bela Vista
Metrô
818m (média)
74.1% a menos de 1km
Escola
382m (média)
70.4% a menos de 500m
Hospital
787m (média)
92.5% a menos de 2km
Parque
309m (média)
90.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.589 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Bela Vista
Bela Vista registrou 43.239 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 405.357 (1.782 transações), ou R$ 5.169/m². Isso representa 16% acima da média de São Paulo. O bairro é o 20º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano.
Perfil dos imóveis em Bela Vista
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). O bairro conta com 1.015 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Bela Vista
Em termos de infraestrutura, 74% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Bela Vista
R$ 5.169/m²
Últimos 12 meses · 1514 transações com área construída
· 50% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 405.357
1782 transações
Mapa de transações em Bela Vista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bela Vista
Transações (43.239)
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 303.225
07/08/2026
Compra e venda
Rua Almirante Marques de Leao, 708
Bela Vista
Apartamento
R$ 397.320
R$ 924/m² · 430m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 9.167/m² · 24m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Veloso Guerra, 81
Bela Vista
Casa
R$ 800.000
R$ 8.889/m² · 90m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 321.782
03/08/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 368.493
03/08/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 369.908
03/08/2026
Compra e venda
Alameda Ribeirao Preto, 487
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.464/m² · 183m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1021
Bela Vista
Apartamento
R$ 149.000
R$ 4.139/m² · 36m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Frei Caneca, 58
Bela Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 6.286/m² · 35m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Barata Ribeiro, 108
Bela Vista
Apartamento
R$ 247.400
R$ 7.731/m² · 32m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Barata Ribeiro, 156
Bela Vista
Apartamento
R$ 284.000
R$ 4.814/m² · 59m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 354.210
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 358.882
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Sampaio, 176
Bela Vista
Terreno
R$ 359.743
31/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Paula, 259
Bela Vista
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.946/m² · 74m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Santo Antonio, 930
Bela Vista
Apartamento
R$ 465.000
R$ 6.200/m² · 75m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Aguiar de Barros, 36
Bela Vista
Apartamento
R$ 630.000
R$ 7.683/m² · 82m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Jandaia, 210
Bela Vista
Garagem
R$ 25.000
R$ 962/m² · 26m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Jose, 173
Bela Vista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.611/m² · 72m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Praca Quatorze Bis, 82
Bela Vista
Apartamento
R$ 639.000
R$ 5.370/m² · 119m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Sao Carlos do Pinhal, 152
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.725.000
R$ 6.635/m² · 260m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Itapeva, 342
Bela Vista
Garagem
R$ 3.197.178
R$ 63.944/m² · 50m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Manoel Dutra, 554
Bela Vista
Garagem
R$ 247.194
R$ 591/m² · 418m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Alameda Campinas, 540
Bela Vista
Apartamento
R$ 450.000
R$ 6.818/m² · 66m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Bela Vista
Rua dos Franceses, 498
810 transações
Rua Major Diogo, 39
714 transações
Rua Santo Amaro, 766
501 transações
Rua Barata Ribeiro, 108
435 transações
Alameda Campinas, 540
389 transações
Rua Itapeva, 636
346 transações
Alameda Campinas, 474
292 transações
Rua Avanhandava, 459
274 transações
Rua Pamplona, 83
271 transações
Rua Paim, 307
252 transações
Bairros próximos de Bela Vista
Jardim Paulista
R$ 870.000
56.955 transações · 1.1 km
Moema
R$ 570.780
31.979 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 640.000
13.966 transações · 2.1 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.165 transações · 2.1 km
Vila Mariana
R$ 466.459
66.463 transações · 2.2 km
República
R$ 335.000
3.167 transações · 2.3 km
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Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Qual o valor mediano de imóveis em Bela Vista?
O valor mediano de transação em Bela Vista nos últimos 12 meses foi de R$ 405.357, com base em 1.782 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.169/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vista?
Bela Vista acumula 43.239 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Bela Vista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 405.000) com os últimos 12 meses (R$ 405.357), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bela Vista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (37.458), Dação em pagamento por escritura pública (903), Demais atos onerosos translativos (841).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vista são: Apartamento (27.506), Garagem (6.775), Comercial (5.534). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bela Vista?
Bela Vista possui 1.015 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 10.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vista?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bela Vista: 74% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.589 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.