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Bela Vista — R$ 385.000 mediana

São Paulo · 41.971 transações

Perfil construtivo em Bela Vista

Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.015
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
10.4
Área construída típica (P10–P90)
46–480 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (793) Residencial vertical - padrão B (108) Residencial vertical - padrão D (92) Residencial vertical - padrão E (13)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Bela Vista

Metrô
818m (média)
74.1% a menos de 1km
Escola
382m (média)
70.4% a menos de 500m
Hospital
787m (média)
92.5% a menos de 2km
Parque
309m (média)
90.4% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 8.589 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Bela Vista

Bela Vista registrou 41.971 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000 (1.357 transações), ou R$ 5.294/m². Isso representa 10% acima da média de São Paulo. O bairro é o 21º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Bela Vista
R$ 5.294/m²
Últimos 12 meses · 1197 transações com área construída · 61% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 385.000
1357 transações

Mapa de transações em Bela Vista

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bela Vista

Transações (41.971)

Rua Pamplona, 83
Bela Vista
Apartamento
R$ 61.849
R$ 952/m² · 65m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Pamplona, 83
Bela Vista
Apartamento
R$ 61.849
R$ 952/m² · 65m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Manoel Lopes da Cunha, 117
Bela Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.418/m² · 91m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Ramalho, 849
Bela Vista
Apartamento
R$ 232.288
R$ 5.279/m² · 44m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Barata Ribeiro, 156
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.172/m² · 58m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Almirante Marques de Leao, 708
Bela Vista
Apartamento
R$ 381.641
R$ 888/m² · 430m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Paim, 352
Bela Vista
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.234/m² · 77m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Dona Adma Jafet, 74
Bela Vista
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 9.449/m² · 127m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Itapeva, 342
Bela Vista
Garagem
R$ 1.207.188
R$ 24.144/m² · 50m² constr.
27/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Paulista, 1159
Bela Vista
Comercial
R$ 400.000
R$ 7.407/m² · 54m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 503
Bela Vista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.651/m² · 86m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Almirante Marques de Leao, 752
Bela Vista
Comercial
R$ 428.160
R$ 738/m² · 580m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Barata Ribeiro, 212
Bela Vista
Outros
R$ 475.429
R$ 637/m² · 746m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Alfredo Ellis, 210
Bela Vista
Apartamento
R$ 555.000
R$ 6.033/m² · 92m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Paulista, 1195
Bela Vista
Apartamento
R$ 2.300.000
R$ 9.746/m² · 236m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Santo Amaro, 378
Bela Vista
Garagem
R$ 5.760
R$ 169/m² · 34m² constr.
25/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Bela Vista

Últimos 12 meses
R$ 385.000
1357 tx
Valor por m²
R$ 5.294/m²
1197 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.309
473 tx
Valor por m²
R$ 5.231/m²
371 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bela Vista

Volume de transações em Bela Vista

1.271

Média de 1271.8 transações/ano (41.971 total)

Tipos de transação em Bela Vista

Tipo de imóvel em Bela Vista

Apartamento
26.835
Garagem
6.605
Comercial
5.403
Outros
1.179
Terreno
1.125
Casa
824

Edifícios em Bela Vista

Rua dos Franceses, 498
769 transações
Rua Major Diogo, 39
696 transações
Rua Santo Amaro, 766
499 transações
Rua Barata Ribeiro, 108
412 transações
Alameda Campinas, 540
378 transações
Rua Itapeva, 636
343 transações
Alameda Campinas, 474
291 transações
Rua Avanhandava, 459
273 transações
Rua Pamplona, 83
270 transações
Rua Paim, 307
250 transações

Bairros próximos de Bela Vista

Jardim Paulista
R$ 800.000
55.667 transações · 1.1 km
Moema
R$ 560.000
30.895 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 700.000
13.338 transações · 2.1 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.113 transações · 2.1 km
Vila Mariana
R$ 530.000
63.559 transações · 2.2 km
República
R$ 282.555
3.069 transações · 2.3 km

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Perguntas frequentes sobre Bela Vista

Qual o valor mediano de imóveis em Bela Vista?
O valor mediano de transação em Bela Vista nos últimos 12 meses foi de R$ 385.000, com base em 1.357 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.294/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vista?
Bela Vista acumula 41.971 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Bela Vista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.309) com os últimos 12 meses (R$ 385.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bela Vista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (36.330), Dação em pagamento por escritura pública (860), Demais atos onerosos translativos (840).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vista são: Apartamento (26.835), Garagem (6.605), Comercial (5.403). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bela Vista?
Bela Vista possui 1.015 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 10.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vista?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bela Vista: 74% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.589 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.