Bela Vista — R$ 368.640 mediana
São Paulo · 41.514 transações
Perfil construtivo em Bela Vista
Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.015
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
10.4
Área construída típica (P10–P90)
46–480 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (793)
Residencial vertical - padrão B (108)
Residencial vertical - padrão D (92)
Residencial vertical - padrão E (13)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Bela Vista
Metrô
818m (média)
74.1% a menos de 1km
Escola
382m (média)
70.4% a menos de 500m
Hospital
787m (média)
92.5% a menos de 2km
Parque
309m (média)
90.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.589 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Bela Vista
Bela Vista registrou 41.514 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 368.640 (1.295 transações), ou R$ 5.233/m². Isso representa 5% acima da média de São Paulo. O bairro é o 21º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Bela Vista
R$ 5.233/m²
Últimos 12 meses · 1179 transações com área construída
· 60% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 368.640
1295 transações
Mapa de transações em Bela Vista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bela Vista
Transações (41.514)
Rua Almirante Marques de Leao, 726
Bela Vista
Terreno
R$ 900.000
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 9.130/m² · 23m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Alameda Campinas, 600
Bela Vista
Apartamento
R$ 8.000.000
R$ 16.842/m² · 475m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Alameda Campinas, 474
Bela Vista
Apartamento
R$ 478.212
R$ 6.376/m² · 75m² constr.
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Santo Antonio, 739
Bela Vista
Garagem
R$ 50.000
R$ 83/m² · 605m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
Apartamento
R$ 171.100
R$ 5.519/m² · 31m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 669
Bela Vista
Apartamento
R$ 455.000
R$ 5.987/m² · 76m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Antonio, 814
Bela Vista
Apartamento
R$ 318.900
R$ 9.379/m² · 34m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Alameda Rio Claro, 95
Bela Vista
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 8.696/m² · 115m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Almirante Marques de Leao, 726
Bela Vista
Terreno
R$ 750.054
26/12/2025
Compra e venda
Rua Silvia, 399
Bela Vista
Apartamento
R$ 340.172
R$ 6.803/m² · 50m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Antonio, 733
Bela Vista
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.118/m² · 170m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 864
Bela Vista
Comercial
R$ 365.000
R$ 5.530/m² · 66m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Martiniano de Carvalho, 864
Bela Vista
Comercial
R$ 365.000
R$ 5.530/m² · 66m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Santo Amaro, 300
Bela Vista
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.517/m² · 58m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Japura, 21
Bela Vista
Apartamento
R$ 4.299
R$ 80/m² · 54m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
Apartamento
R$ 5.305
R$ 111/m² · 48m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
Apartamento
R$ 5.176
R$ 110/m² · 47m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jacarei, 39
Bela Vista
Apartamento
R$ 5.374
R$ 114/m² · 47m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Sao Carlos do Pinhal, 743
Bela Vista
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.804/m² · 184m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Japura, 21
Bela Vista
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.000/m² · 37m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Marcondes de Brito, 776
Bela Vista
Apartamento
R$ 99.000
R$ 95/m² · 1045m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Carlos do Pinhal, 485
Bela Vista
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.442/m² · 147m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Major Diogo, 39
Bela Vista
Garagem
R$ 94.962
R$ 4.522/m² · 21m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Major Diogo, 39
Bela Vista
Apartamento
R$ 260.038
R$ 4.816/m² · 54m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Bela Vista
Rua dos Franceses, 498
755 transações
Rua Major Diogo, 39
692 transações
Rua Santo Amaro, 766
498 transações
Rua Barata Ribeiro, 108
404 transações
Alameda Campinas, 540
377 transações
Rua Itapeva, 636
341 transações
Alameda Campinas, 474
291 transações
Rua Avanhandava, 459
272 transações
Rua Pamplona, 83
267 transações
Rua Paim, 307
249 transações
Bairros próximos de Bela Vista
Jardim Paulista
R$ 756.345
55.253 transações · 1.1 km
Moema
R$ 562.500
30.648 transações · 2.1 km
Vila Clementino
R$ 727.500
13.064 transações · 2.1 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.098 transações · 2.1 km
Vila Mariana
R$ 550.000
62.676 transações · 2.2 km
República
R$ 275.000
3.033 transações · 2.3 km
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Perguntas frequentes sobre Bela Vista
Qual o valor mediano de imóveis em Bela Vista?
O valor mediano de transação em Bela Vista nos últimos 12 meses foi de R$ 368.640, com base em 1.295 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.233/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bela Vista?
Bela Vista acumula 41.514 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Bela Vista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 370.000) com os últimos 12 meses (R$ 368.640), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bela Vista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (35.942), Dação em pagamento por escritura pública (850), Demais atos onerosos translativos (838).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bela Vista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bela Vista são: Apartamento (26.614), Garagem (6.530), Comercial (5.362). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bela Vista?
Bela Vista possui 1.015 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 10.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bela Vista?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bela Vista: 74% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 92% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.589 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.