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Vila Mariana — R$ 540.000 mediana

São Paulo · 62.676 transações

Perfil construtivo em Vila Mariana

Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.464
Período de construção
1934–2024
Andares (média)
11.6
Área construída típica (P10–P90)
68–407 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (998) Residencial vertical - padrão D (253) Residencial vertical - padrão B (84) Residencial vertical - padrão E (79)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Mariana

Metrô
715m (média)
78.8% a menos de 1km
Escola
441m (média)
64.5% a menos de 500m
Hospital
784m (média)
98.7% a menos de 2km
Parque
208m (média)
96.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18.584 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Mariana

Vila Mariana registrou 62.676 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000 (3.006 transações), ou R$ 5.455/m². Isso representa 54% acima da média de São Paulo. O bairro é o 6º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Vila Mariana
R$ 5.455/m²
Últimos 12 meses · 2662 transações com área construída · 67% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 540.000
3006 transações

Mapa de transações em Vila Mariana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Mariana

Transações (62.676)

Rua Carlos Petit, 215
Vila Mariana
Apartamento
R$ 303.391
R$ 7.779/m² · 39m² constr.
02/01/2026 Compra e venda
Rua Gregorio Serrao, 218
Vila Mariana
Apartamento
R$ 723.057
R$ 6.695/m² · 108m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Gregorio Serrao, 218
Vila Mariana
Apartamento
R$ 723.040
R$ 6.695/m² · 108m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Davi Hume, 113
Vila Mariana
Garagem
R$ 68.873
R$ 5.298/m² · 13m² constr.
30/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Davi Hume, 113
Vila Mariana
Apartamento
R$ 481.027
R$ 4.959/m² · 97m² constr.
30/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dona Brigida, 634
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.741.358
R$ 10.490/m² · 166m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Dona Brigida, 634
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.642.494
R$ 9.895/m² · 166m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Cubatao
Vila Mariana
Terreno
R$ 762.892
30/12/2025 Compra e venda
Rua Dona Brigida, 634
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.752.058
R$ 10.555/m² · 166m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Baltazar Lisboa
Vila Mariana
Terreno
R$ 1.282.500
30/12/2025 Compra e venda
Rua Cubatao, 1038
Vila Mariana
Garagem
R$ 547.200
R$ 855/m² · 640m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Paula Ney, 477
Vila Mariana
Apartamento
R$ 780.000
R$ 7.290/m² · 107m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Rua Vergueiro, 2087
Vila Mariana
Comercial
R$ 84.134
R$ 1.039/m² · 81m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Madre Cabrini, 161
Vila Mariana
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.380/m² · 79m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Paula Ney, 477
Vila Mariana
Garagem
R$ 2.500
R$ 6/m² · 400m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Paula Ney, 477
Vila Mariana
Garagem
R$ 2.725
R$ 7/m² · 400m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Eca de Queiroz, 247
Vila Mariana
Apartamento
R$ 197.015
R$ 4.478/m² · 44m² constr.
29/12/2025 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eca de Queiroz, 247
Vila Mariana
Apartamento
R$ 325.553
R$ 7.399/m² · 44m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Abilio Soares, 409
Vila Mariana
Comercial
R$ 230.000
R$ 565/m² · 407m² constr.
29/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Abilio Soares, 409
Vila Mariana
Comercial
R$ 230.000
R$ 565/m² · 407m² constr.
29/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Eca de Queiroz, 247
Vila Mariana
Apartamento
R$ 436.562
R$ 5.821/m² · 75m² constr.
29/12/2025 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eca de Queiroz, 247
Vila Mariana
Apartamento
R$ 519.762
R$ 6.930/m² · 75m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Curitiba, 31
Vila Mariana
Apartamento
R$ 24.000.000
R$ 26.667/m² · 900m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Davi Hume, 25
Vila Mariana
Apartamento
R$ 350.000
R$ 9.722/m² · 36m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Gregorio Serrao, 218
Vila Mariana
Apartamento
R$ 441.600
R$ 11.323/m² · 39m² constr.
29/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Vila Mariana

Últimos 12 meses
R$ 540.000
3006 tx
Valor por m²
R$ 5.455/m²
2662 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 550.000
779 tx
Valor por m²
R$ 5.757/m²
693 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Mariana

Volume de transações em Vila Mariana

1.899

Média de 1899.3 transações/ano (62.676 total)

Tipos de transação em Vila Mariana

Tipo de imóvel em Vila Mariana

Apartamento
37.383
Garagem
8.664
Comercial
7.187
Casa
5.301
Terreno
2.996
Outros
1.145

Edifícios em Vila Mariana

Rua Gregorio Allegri, 100
717 transações
Rua Sena Madureira, 1225
662 transações
Rua Jose Antonio Coelho, 312
659 transações
Rua Vergueiro, 1353
506 transações
Rua Joaquim Tavora, 550
446 transações
Rua Afonso Celso, 1102
368 transações
Rua Colonia da Gloria, 453
330 transações
Rua Vergueiro, 3645
309 transações
Rua Luis Molina, 177
294 transações
Rua Eca de Queiroz, 720
280 transações

Bairros próximos de Vila Mariana

Vila Clementino
R$ 727.500
13.064 transações · 0.6 km
Chácara Klabin
R$ 571.680
709 transações · 2.1 km
Bela Vista
R$ 368.000
41.514 transações · 2.2 km
Aclimação
R$ 495.444
22.883 transações · 2.3 km
República
R$ 275.000
3.033 transações · 2.4 km
Moema
R$ 562.500
30.648 transações · 2.6 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Mariana

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Mariana?
O valor mediano de transação em Vila Mariana nos últimos 12 meses foi de R$ 540.000, com base em 3.006 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.455/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Mariana?
Vila Mariana acumula 62.676 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Mariana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 550.000) com os últimos 12 meses (R$ 540.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Mariana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (56.009), Dação em pagamento por escritura pública (1.278), Demais atos onerosos translativos (990).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Mariana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Mariana são: Apartamento (37.383), Garagem (8.664), Comercial (7.187). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Mariana?
Vila Mariana possui 1.464 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1934 e 2024, com média de 11.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Mariana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Mariana: 79% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18.584 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.