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Vila Mariana — R$ 530.000 mediana

São Paulo · 63.559 transações

Perfil construtivo em Vila Mariana

Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.464
Período de construção
1934–2024
Andares (média)
11.6
Área construída típica (P10–P90)
68–407 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (998) Residencial vertical - padrão D (253) Residencial vertical - padrão B (84) Residencial vertical - padrão E (79)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Mariana

Metrô
715m (média)
78.8% a menos de 1km
Escola
441m (média)
64.5% a menos de 500m
Hospital
784m (média)
98.7% a menos de 2km
Parque
208m (média)
96.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 18.584 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Mariana

Vila Mariana registrou 63.559 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 530.000 (3.067 transações), ou R$ 5.376/m². Isso representa 51% acima da média de São Paulo. O bairro é o 6º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Mariana
R$ 5.376/m²
Últimos 12 meses · 2710 transações com área construída · 64% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 530.000
3067 transações

Mapa de transações em Vila Mariana

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Mariana

Transações (63.559)

Rua Domingos de Morais, 1186
Vila Mariana
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.823/m² · 192m² constr.
05/03/2026 Compra e venda
Avenida Paulista, 509
Vila Mariana
Comercial
R$ 175.000
R$ 5.469/m² · 32m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Galofre, 175
Vila Mariana
Apartamento
R$ 245.271
R$ 766/m² · 320m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Galofre, 175
Vila Mariana
Apartamento
R$ 247.257
R$ 773/m² · 320m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Avenida Pref Fabio Prado
Vila Mariana
Terreno
R$ 405.861
28/02/2026 Compra e venda
Avenida Pref Fabio Prado
Vila Mariana
Terreno
R$ 450.616
28/02/2026 Compra e venda
Rua Galofre, 175
Vila Mariana
Apartamento
R$ 507.003
R$ 1.584/m² · 320m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Rua Afonso de Freitas, 330
Vila Mariana
Garagem
R$ 13.333
R$ 430/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Afonso de Freitas, 330
Vila Mariana
Garagem
R$ 13.333
R$ 430/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Afonso de Freitas, 330
Vila Mariana
Garagem
R$ 13.333
R$ 430/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 161.586
R$ 4.897/m² · 33m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 169.625
R$ 5.140/m² · 33m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Dona Brigida, 620
Vila Mariana
Apartamento
R$ 254.542
R$ 1.455/m² · 175m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Domingos de Morais, 1164
Vila Mariana
Comercial
R$ 350.000
R$ 176/m² · 1992m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Oscar Porto, 736
Vila Mariana
Comercial
R$ 385.000
R$ 5.274/m² · 73m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127
Vila Mariana
Apartamento
R$ 386.438
R$ 6.335/m² · 61m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Desembargador Aragao, 48
Vila Mariana
Apartamento
R$ 410.000
R$ 13.226/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Doutor Altino Arantes, 851
Vila Mariana
Apartamento
R$ 505.000
R$ 6.235/m² · 81m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Pref Fabio Prado
Vila Mariana
Terreno
R$ 570.402
27/02/2026 Compra e venda
Rua Conceicao Veloso, 76
Vila Mariana
Casa
R$ 810.000
R$ 8.100/m² · 100m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Abilio Soares, 556
Vila Mariana
Apartamento
R$ 850.000
R$ 7.944/m² · 107m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Engenheiro Jose Sa Rocha, 145
Vila Mariana
Apartamento
R$ 903.825
R$ 43/m² · 20918m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Luis Gois, 2358
Vila Mariana
Apartamento
R$ 980.000
R$ 4.317/m² · 227m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Baltazar Lisboa
Vila Mariana
Terreno
R$ 1.240.990
27/02/2026 Compra e venda
Rua Jorge Chammas, 198
Vila Mariana
Apartamento
R$ 2.350.000
R$ 8.514/m² · 276m² constr.
27/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Mariana

Últimos 12 meses
R$ 530.000
3067 tx
Valor por m²
R$ 5.376/m²
2710 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 498.000
878 tx
Valor por m²
R$ 5.140/m²
755 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Mariana

Volume de transações em Vila Mariana

1.926

Média de 1926.0 transações/ano (63.559 total)

Tipos de transação em Vila Mariana

Tipo de imóvel em Vila Mariana

Apartamento
37.833
Garagem
8.725
Comercial
7.343
Casa
5.335
Terreno
3.104
Outros
1.219

Edifícios em Vila Mariana

Rua Gregorio Allegri, 100
719 transações
Rua Sena Madureira, 1225
666 transações
Rua Jose Antonio Coelho, 312
662 transações
Rua Vergueiro, 1353
509 transações
Rua Joaquim Tavora, 550
446 transações
Rua Afonso Celso, 1102
368 transações
Rua Colonia da Gloria, 453
332 transações
Rua Vergueiro, 3645
315 transações
Rua Luis Molina, 177
294 transações
Rua Estela, 515
286 transações

Bairros próximos de Vila Mariana

Vila Clementino
R$ 700.000
13.338 transações · 0.6 km
Chácara Klabin
R$ 582.419
733 transações · 2.1 km
Bela Vista
R$ 380.090
41.971 transações · 2.2 km
Aclimação
R$ 497.636
23.057 transações · 2.3 km
República
R$ 282.555
3.069 transações · 2.4 km
Moema
R$ 560.000
30.895 transações · 2.6 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Mariana

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Mariana?
O valor mediano de transação em Vila Mariana nos últimos 12 meses foi de R$ 530.000, com base em 3.067 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.376/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Mariana?
Vila Mariana acumula 63.559 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Mariana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 498.000) com os últimos 12 meses (R$ 530.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Mariana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (56.760), Dação em pagamento por escritura pública (1.294), Demais atos onerosos translativos (991).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Mariana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Mariana são: Apartamento (37.833), Garagem (8.725), Comercial (7.343). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Mariana?
Vila Mariana possui 1.464 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1934 e 2024, com média de 11.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Mariana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Mariana: 79% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 18.584 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.