Rua Humberto I — R$ 590.000 mediana
São Paulo · Vila Mariana · 1.675 transações
Perfil construtivo em Rua Humberto I
Edifícios de apartamentos (IPTU)
24
Período de construção
1949–2022
Andares (média)
14.2
Área construída típica (P10–P90)
97–475 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (19)
Residencial vertical - padrão D (4)
Residencial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Humberto I
Metrô
512m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
328m (média)
81.7% a menos de 500m
Hospital
571m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
305m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 186 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Humberto I
Rua Humberto I, no bairro Vila Mariana, acumula 1.675 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000 (86 transações), ou R$ 7.308/m². Isso representa 69% acima da média de São Paulo. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Humberto I
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). A rua conta com 24 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rua Humberto I
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Humberto I
R$ 7.308/m²
Últimos 12 meses · 82 transações com área construída
· 112% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 590.000
86 transações
Mapa de transações em Rua Humberto I
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Humberto I
Transações (1.675)
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 330.000
R$ 10.000/m² · 33m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 340.000
R$ 10.303/m² · 33m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 648
Vila Mariana
Apartamento
R$ 3.250.000
R$ 8.355/m² · 389m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 1063
Vila Mariana
Apartamento
R$ 481.000
R$ 12.658/m² · 38m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 962
Vila Mariana
Apartamento
R$ 600.000
R$ 6.000/m² · 100m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 371
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 7.394/m² · 142m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 700.000
R$ 10.769/m² · 65m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 163
Vila Mariana
Outros
R$ 4.200.000
R$ 28.000/m² · 150m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 1005
Vila Mariana
Apartamento
R$ 305.000
R$ 7.262/m² · 42m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 196
Vila Mariana
Apartamento
R$ 830.000
R$ 7.094/m² · 117m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 25
Vila Mariana
Apartamento
R$ 755.000
R$ 7.056/m² · 107m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 768
Vila Mariana
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.304/m² · 92m² constr.
27/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 115
Vila Mariana
Comercial
R$ 436.844
R$ 4.908/m² · 89m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 115
Vila Mariana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 11.111/m² · 36m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 115
Vila Mariana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 10.811/m² · 37m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 115
Vila Mariana
Garagem
R$ 90.000
R$ 4.091/m² · 22m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 511
Vila Mariana
Casa
R$ 1.600.000
R$ 8.889/m² · 180m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 630
Vila Mariana
Apartamento
R$ 735.000
R$ 6.504/m² · 113m² constr.
08/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 115
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.485.000
R$ 10.607/m² · 140m² constr.
01/06/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 236
Vila Mariana
Comercial
R$ 360.000
R$ 3.429/m² · 105m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 236
Vila Mariana
Comercial
R$ 360.000
R$ 3.303/m² · 109m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 648
Vila Mariana
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 8.113/m² · 265m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 962
Vila Mariana
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.019/m² · 103m² constr.
26/05/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 371
Vila Mariana
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 8.873/m² · 142m² constr.
20/05/2026
Compra e venda
Rua Humberto I, 630
Vila Mariana
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.151/m² · 119m² constr.
18/05/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Humberto I
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Perguntas frequentes sobre Rua Humberto I
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Humberto I?
O valor mediano de transação em Rua Humberto I nos últimos 12 meses foi de R$ 590.000, com base em 86 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.308/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Humberto I?
Rua Humberto I acumula 1.675 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Humberto I?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 600.000) com os últimos 12 meses (R$ 590.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Humberto I?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.523), Dação em pagamento por escritura pública (37), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (37).
Em qual bairro fica a Rua Humberto I?
A Rua Humberto I fica no bairro Vila Mariana, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Humberto I?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Humberto I são: Apartamento (926), Terreno (380), Garagem (169). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Humberto I?
Rua Humberto I possui 24 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 2022, com média de 14.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Humberto I?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Humberto I: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 186 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.