Avenida Nove de Julho — R$ 300.000 mediana
São Paulo · Bela Vista · 6.070 transações
Perfil construtivo em Avenida Nove de Julho
Edifícios de apartamentos (IPTU)
80
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
13.6
Área construída típica (P10–P90)
39–239 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (66)
Residencial vertical - padrão D (9)
Residencial vertical - padrão B (3)
Comercial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Nove de Julho
Metrô
676m (média)
74.5% a menos de 1km
Escola
593m (média)
55.4% a menos de 500m
Hospital
1052m (média)
79.6% a menos de 2km
Parque
158m (média)
98.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 495 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Nove de Julho
Avenida Nove de Julho, no bairro Bela Vista, acumula 6.070 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (205 transações), ou R$ 5.266/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Nove de Julho
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). A rua conta com 80 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Nove de Julho
Em termos de infraestrutura, 74% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Nove de Julho
R$ 5.266/m²
Últimos 12 meses · 205 transações com área construída
· 53% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
205 transações
Mapa de transações em Avenida Nove de Julho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Nove de Julho
Transações (6.070)
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
Apartamento
R$ 220.000
R$ 9.167/m² · 24m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1021
Bela Vista
Apartamento
R$ 149.000
R$ 4.139/m² · 36m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 5017
Jardim Paulista
Comercial
R$ 60.000
R$ 17/m² · 3550m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 4776
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 1.915.000
R$ 8.825/m² · 217m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 236
Bela Vista
Apartamento
R$ 193.000
R$ 2.608/m² · 74m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 6.447/m² · 38m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 2021
Bela Vista
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.211/m² · 95m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 544
Consolação
Apartamento
R$ 387.000
R$ 8.234/m² · 47m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1510
Bela Vista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.000/m² · 70m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 337
Bela Vista
Apartamento
R$ 165.000
R$ 4.714/m² · 35m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 2005
Bela Vista
Apartamento
R$ 316.000
R$ 7.524/m² · 42m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1952
Bela Vista
Apartamento
R$ 150.000
R$ 6.522/m² · 23m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 707
Bela Vista
Apartamento
R$ 476.043
R$ 6.026/m² · 79m² constr.
13/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Nove de Julho, 3228
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 212.123
R$ 3.074/m² · 69m² constr.
13/07/2026
Adjudicação compulsória
Avenida Nove de Julho, 3228
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 212.123
R$ 3.030/m² · 70m² constr.
13/07/2026
Adjudicação compulsória
Avenida Nove de Julho, 1101
Bela Vista
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.290/m² · 31m² constr.
09/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 656
Bela Vista
Apartamento
R$ 170.000
R$ 4.359/m² · 39m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 900
Bela Vista
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.140/m² · 57m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 624
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.412/m² · 68m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 707
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.286/m² · 70m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1510
Bela Vista
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.643/m² · 70m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 3611
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 390.000
R$ 14.444/m² · 27m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1021
Bela Vista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 5.976/m² · 41m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 1854
Bela Vista
Apartamento
R$ 425.000
R$ 5.000/m² · 85m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Avenida Nove de Julho, 2005
Bela Vista
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.136/m² · 22m² constr.
29/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Nove de Julho
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Perguntas frequentes sobre Avenida Nove de Julho
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Nove de Julho?
O valor mediano de transação em Avenida Nove de Julho nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 205 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.266/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Nove de Julho?
Avenida Nove de Julho acumula 6.070 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Nove de Julho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Nove de Julho?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.044), Demais atos onerosos translativos (269), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (190).
Em qual bairro fica a Avenida Nove de Julho?
A Avenida Nove de Julho fica no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Nove de Julho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Nove de Julho são: Apartamento (4.051), Comercial (1.242), Garagem (505). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Nove de Julho?
Avenida Nove de Julho possui 80 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 2024, com média de 13.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Nove de Julho?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Nove de Julho: 74% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 55% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 495 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.