Cambuci — R$ 323.670 mediana
São Paulo · 18.613 transações
Perfil construtivo em Cambuci
Edifícios de apartamentos (IPTU)
448
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
6.9
Área construída típica (P10–P90)
64–648 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (348)
Residencial vertical - padrão B (75)
Residencial vertical - padrão D (17)
Residencial horizontal - padrão C (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cambuci
Metrô
1449m (média)
13.1% a menos de 1km
Escola
430m (média)
67.0% a menos de 500m
Hospital
836m (média)
99.4% a menos de 2km
Parque
298m (média)
86.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.135 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cambuci
Cambuci registrou 18.613 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 323.670 (1.371 transações), ou R$ 130/m². Isso representa 8% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Cambuci
R$ 130/m²
Últimos 12 meses · 1256 transações com área construída
· 96% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 323.670
1371 transações
Mapa de transações em Cambuci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cambuci
Transações (18.613)
Rua Mesquita, 586
Cambuci
Garagem
R$ 217.266
R$ 4.260/m² · 51m² constr.
31/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mesquita, 586
Cambuci
Apartamento
R$ 532.734
R$ 4.477/m² · 119m² constr.
31/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Scuvero, 174
Cambuci
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.397/m² · 78m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Bento, 410
Cambuci
Apartamento
R$ 165.688
R$ 3.945/m² · 42m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua do Lavapes, 419
Cambuci
Apartamento
R$ 257.000
R$ 5.245/m² · 49m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Praca Francisco Manuel, 57
Cambuci
Casa
R$ 450.000
R$ 3.913/m² · 115m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua dos Parecis, 47
Cambuci
Comercial
R$ 50.000
R$ 714/m² · 70m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Prudente, 35
Cambuci
Garagem
R$ 100.000
R$ 6.667/m² · 15m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Engenheiro Prudente, 35
Cambuci
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.878/m² · 123m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Luis Gama, 580
Cambuci
Comercial
R$ 465.000
R$ 2.076/m² · 224m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 663
Cambuci
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.048/m² · 62m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Ribeiro, 398
Cambuci
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.407/m² · 59m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 563
Cambuci
Casa
R$ 554.158
R$ 2.602/m² · 213m² constr.
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua do Lavapes, 410
Cambuci
Apartamento
R$ 235.000
R$ 5.000/m² · 47m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 549
Cambuci
Casa
R$ 554.158
R$ 2.602/m² · 213m² constr.
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Tapes, 193
Cambuci
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.307/m² · 137m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guinle, 274
Cambuci
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.680/m² · 97m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua dos Alpes, 120
Cambuci
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.551/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alexandre Levi, 85
Cambuci
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.890/m² · 73m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Terreno
R$ 377.606
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Terreno
R$ 371.408
18/12/2025
Compra e venda
Rua Maranjai, 796
Cambuci
Casa
R$ 640.000
R$ 4.000/m² · 160m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Terreno
R$ 500.000
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 603
Cambuci
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.247/m² · 73m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Lacerda Franco, 1170
Cambuci
Apartamento
R$ 221.957
R$ 2.551/m² · 87m² constr.
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Cambuci
Avenida Lins de Vasconcelos, 757
601 transações
Rua Cesario Ramalho, 237
521 transações
Rua Dona Ana Neri, 793
502 transações
Rua da Independencia, 458
381 transações
Rua Alexandre Levi, 150
371 transações
Rua Alexandre Levi, 100
352 transações
Rua Alexandre Levi, 202
349 transações
Rua Justo Azambuja, 79
302 transações
Rua Dona Ana Neri, 721
289 transações
Rua Barao de Jaguara, 980
278 transações
Bairros próximos de Cambuci
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Perguntas frequentes sobre Cambuci
Qual o valor mediano de imóveis em Cambuci?
O valor mediano de transação em Cambuci nos últimos 12 meses foi de R$ 323.670, com base em 1.371 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 130/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cambuci?
Cambuci acumula 18.613 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cambuci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 323.670), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cambuci?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.075), Dação em pagamento por escritura pública (236), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (233).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cambuci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cambuci são: Apartamento (10.189), Garagem (2.159), Casa (2.152). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cambuci?
Cambuci possui 448 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 6.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cambuci?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cambuci: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.135 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.