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Cambuci — R$ 328.801 mediana

São Paulo · 18.759 transações

Perfil construtivo em Cambuci

Edifícios de apartamentos (IPTU)
448
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
6.9
Área construída típica (P10–P90)
64–648 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (348) Residencial vertical - padrão B (75) Residencial vertical - padrão D (17) Residencial horizontal - padrão C (5)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Cambuci

Metrô
1449m (média)
13.1% a menos de 1km
Escola
430m (média)
67.0% a menos de 500m
Hospital
836m (média)
99.4% a menos de 2km
Parque
298m (média)
86.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 8.135 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Cambuci

Cambuci registrou 18.759 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 328.801 (1.323 transações), ou R$ 127/m². Isso representa 6% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Cambuci
R$ 127/m²
Últimos 12 meses · 1227 transações com área construída · 96% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 328.801
1323 transações

Mapa de transações em Cambuci

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Cambuci

Transações (18.759)

Rua Teodureto Souto, 733
Cambuci
Garagem
R$ 21.000
R$ 700/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodureto Souto, 733
Cambuci
Garagem
R$ 21.000
R$ 700/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodureto Souto, 733
Cambuci
Garagem
R$ 21.000
R$ 700/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodureto Souto, 733
Cambuci
Garagem
R$ 21.000
R$ 700/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodureto Souto, 733
Cambuci
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.000/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Cesario Ramalho, 237
Cambuci
Garagem
R$ 71.000
R$ 2.958/m² · 24m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Cesario Ramalho, 237
Cambuci
Apartamento
R$ 359.000
R$ 3.663/m² · 98m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Lacerda Franco, 11
Cambuci
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.738/m² · 107m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Mazzini, 458
Cambuci
Casa
R$ 524.014
R$ 1.416/m² · 370m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Apora, 52
Cambuci
Casa
R$ 700.000
R$ 4.118/m² · 170m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Ouvidor Portugal, 158
Cambuci
Apartamento
R$ 847.000
R$ 4.299/m² · 197m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Silveira Campos, 314
Cambuci
Casa
R$ 1.062.401
R$ 4.216/m² · 252m² constr.
27/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Barao de Jaguara, 980
Cambuci
Apartamento
R$ 192.495
R$ 4.096/m² · 47m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Alexandrino da Silveira Bueno, 430
Cambuci
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.882/m² · 51m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua do Lavapes, 410
Cambuci
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.872/m² · 47m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Francisco Justino de Azevedo, 80
Cambuci
Garagem
R$ 55.000
25/02/2026 Compra e venda
Rua Gennaro Ferrante, 42
Cambuci
Casa
R$ 620.000
R$ 7.750/m² · 80m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Gama Cerqueira, 208
Cambuci
Outros
R$ 2.000.000
R$ 3.077/m² · 650m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 637
Cambuci
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.516/m² · 62m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Alexandre Levi, 202
Cambuci
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.516/m² · 91m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Santa Flora, 107
Cambuci
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.131/m² · 99m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua da Independencia, 715
Cambuci
Apartamento
R$ 316.000
R$ 6.583/m² · 48m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Terreno
R$ 474.000
23/02/2026 Compra e venda
Rua do Lavapes, 771
Cambuci
Outros
R$ 510.000
R$ 426/m² · 1196m² constr.
23/02/2026 Realização ou integralização de capital
Rua Alexandre Levi, 100
Cambuci
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.548/m² · 93m² constr.
20/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Cambuci

Últimos 12 meses
R$ 328.801
1323 tx
Valor por m²
R$ 127/m²
1227 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
163 tx
Valor por m²
R$ 3.984/m²
148 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Cambuci

Volume de transações em Cambuci

694

Média de 694.8 transações/ano (18.759 total)

Tipos de transação em Cambuci

Tipo de imóvel em Cambuci

Apartamento
10.285
Garagem
2.173
Casa
2.160
Comercial
1.769
Terreno
1.269
Outros
1.103

Edifícios em Cambuci

Avenida Lins de Vasconcelos, 757
601 transações
Rua Cesario Ramalho, 237
528 transações
Rua Dona Ana Neri, 793
502 transações
Rua da Independencia, 458
382 transações
Rua Alexandre Levi, 150
373 transações
Rua Alexandre Levi, 100
354 transações
Rua Alexandre Levi, 202
353 transações
Rua Justo Azambuja, 79
303 transações
Rua Dona Ana Neri, 721
289 transações
Rua Barao de Jaguara, 980
280 transações

Bairros próximos de Cambuci

Aclimação
R$ 497.636
23.057 transações · 1.0 km
Liberdade
R$ 310.000
24.414 transações · 1.5 km
Centro
R$ 255.921
37.907 transações · 2.7 km
Chácara Klabin
R$ 582.419
733 transações · 2.9 km
Pari
R$ 515.000
10.626 transações · 3.1 km
Vila Mariana
R$ 530.000
63.559 transações · 3.1 km

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Perguntas frequentes sobre Cambuci

Qual o valor mediano de imóveis em Cambuci?
O valor mediano de transação em Cambuci nos últimos 12 meses foi de R$ 328.801, com base em 1.323 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 127/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cambuci?
Cambuci acumula 18.759 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Cambuci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 328.801), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cambuci?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.206), Dação em pagamento por escritura pública (236), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (233).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cambuci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cambuci são: Apartamento (10.285), Garagem (2.173), Casa (2.160). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cambuci?
Cambuci possui 448 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 6.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cambuci?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cambuci: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.135 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.