Cambuci — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 19.460 transações
Perfil construtivo em Cambuci
Edifícios de apartamentos (IPTU)
448
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
6.9
Área construída típica (P10–P90)
64–648 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (348)
Residencial vertical - padrão B (75)
Residencial vertical - padrão D (17)
Residencial horizontal - padrão C (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cambuci
Metrô
1449m (média)
13.1% a menos de 1km
Escola
430m (média)
67.0% a menos de 500m
Hospital
836m (média)
99.4% a menos de 2km
Parque
298m (média)
86.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 8.135 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cambuci
Cambuci registrou 19.460 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (1.040 transações), ou R$ 3.770/m². O bairro é o 50º em volume de transações na cidade, com alta de 11% no último ano.
Perfil dos imóveis em Cambuci
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O bairro conta com 448 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Cambuci
Em termos de infraestrutura, 87% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cambuci
R$ 3.770/m²
Últimos 12 meses · 791 transações com área construída
· 9% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
1040 transações
Mapa de transações em Cambuci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cambuci
Transações (19.460)
Rua dos Pescadores, 130
Cambuci
Outros
R$ 180.000
R$ 435/m² · 414m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Climaco Barbosa, 228
Cambuci
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.667/m² · 18m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Climaco Barbosa, 228
Cambuci
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.477/m² · 109m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua da Independencia, 458
Cambuci
Apartamento
R$ 239.119
R$ 5.561/m² · 43m² constr.
31/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Ouvidor Portugal, 72
Cambuci
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.763/m² · 93m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Ouvidor Portugal, 835
Cambuci
Casa
R$ 368.172
R$ 1.587/m² · 232m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Apartamento
R$ 374.661
R$ 6.043/m² · 62m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Apartamento
R$ 474.000
R$ 7.645/m² · 62m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Apartamento
R$ 474.000
R$ 7.645/m² · 62m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Cunha
Cambuci
Terreno
R$ 1.585.117
30/07/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Cunha
Cambuci
Terreno
R$ 1.673.968
30/07/2026
Compra e venda
Rua Tapes, 57
Cambuci
Apartamento
R$ 613.976
R$ 4.066/m² · 151m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Lins de Vasconcelos, 616
Cambuci
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.922/m² · 64m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Santa Flora, 107
Cambuci
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.197/m² · 122m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Barao de Jaguara, 970
Cambuci
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.738/m² · 107m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Tavares, 300
Cambuci
Apartamento
R$ 575.000
R$ 5.000/m² · 115m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Rua Jose Bento
Cambuci
Terreno
R$ 248.881
24/07/2026
Compra e venda
Rua Dona Ana Neri
Cambuci
Comercial
R$ 262.268
R$ 375/m² · 699m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Alexandrino da Silveira Bueno, 430
Cambuci
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.294/m² · 51m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Ricardo Jafet, 1732
Cambuci
Apartamento
R$ 368.328
R$ 5.941/m² · 62m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Ribeiro, 123
Cambuci
Apartamento
R$ 780.000
R$ 4.875/m² · 160m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Cunha
Cambuci
Terreno
R$ 949.141
24/07/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Cunha
Cambuci
Terreno
R$ 1.117.200
24/07/2026
Compra e venda
Rua Gama Cerqueira, 505
Cambuci
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 8.197/m² · 183m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Basilio da Cunha
Cambuci
Terreno
R$ 1.539.290
24/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Cambuci
Avenida Lins de Vasconcelos, 757
605 transações
Rua Cesario Ramalho, 237
534 transações
Rua Dona Ana Neri, 793
502 transações
Rua da Independencia, 458
386 transações
Rua Alexandre Levi, 150
379 transações
Rua Alexandre Levi, 100
359 transações
Rua Alexandre Levi, 202
355 transações
Rua Justo Azambuja, 79
310 transações
Rua Dona Ana Neri, 721
299 transações
Rua Barao de Jaguara, 980
284 transações
Bairros próximos de Cambuci
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Perguntas frequentes sobre Cambuci
Qual o valor mediano de imóveis em Cambuci?
O valor mediano de transação em Cambuci nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 1.040 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.770/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cambuci?
Cambuci acumula 19.460 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Cambuci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 330.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cambuci?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.875), Dação em pagamento por escritura pública (243), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (233).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cambuci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cambuci são: Apartamento (10.588), Garagem (2.209), Casa (2.208). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cambuci?
Cambuci possui 448 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 6.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cambuci?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cambuci: 13% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 99% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 8.135 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.