Bom Retiro — R$ 340.700 mediana
São Paulo · 10.679 transações
Perfil construtivo em Bom Retiro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
556
Período de construção
1934–2023
Andares (média)
5.1
Área construída típica (P10–P90)
69–750 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (464)
Residencial vertical - padrão B (62)
Residencial vertical - padrão D (21)
Residencial horizontal - padrão C (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Bom Retiro
Metrô
482m (média)
96.2% a menos de 1km
Escola
445m (média)
64.2% a menos de 500m
Hospital
1159m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.303 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Bom Retiro
Bom Retiro registrou 10.679 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.700 (620 transações), ou R$ 2.692/m². Isso representa 3% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 75º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano.
Perfil dos imóveis em Bom Retiro
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O bairro conta com 556 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1934 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Bom Retiro
Em termos de infraestrutura, 96% dos endereços a menos de 1km do metrô e 89% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Bom Retiro
R$ 2.692/m²
Últimos 12 meses · 566 transações com área construída
· 22% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 340.700
620 transações
Mapa de transações em Bom Retiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bom Retiro
Transações (10.679)
Rua Newton Prado, 685
Bom Retiro
Outros
R$ 3.500.000
R$ 1.483/m² · 2360m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Antonio Coruja, 166
Bom Retiro
Apartamento
R$ 155.000
R$ 1.250/m² · 124m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Tres Rios, 291
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.887/m² · 159m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Afonso Pena, 251
Bom Retiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.796/m² · 98m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Silva Pinto, 438
Bom Retiro
Comercial
R$ 800.000
R$ 2.920/m² · 274m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Salvador Leme, 262
Bom Retiro
Outros
R$ 84.800
R$ 136/m² · 625m² constr.
31/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Salvador Leme, 211
Bom Retiro
Comercial
R$ 84.800
R$ 131/m² · 646m² constr.
31/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Anhaia, 871
Bom Retiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.814/m² · 43m² constr.
29/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua dos Italianos, 743
Bom Retiro
Outros
R$ 108.300
R$ 433/m² · 250m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua dos Italianos, 743
Bom Retiro
Outros
R$ 1.415.200
R$ 5.661/m² · 250m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Santos Dumont, 602
Bom Retiro
Comercial
R$ 4.450.000
R$ 8.865/m² · 502m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 340.414
27/07/2026
Compra e venda
Rua Newton Prado, 111
Bom Retiro
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.010/m² · 99m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Prates - Coreia, 360
Bom Retiro
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.897/m² · 107m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 339.625
24/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 339.900
24/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 340.700
24/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 351.000
24/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 359.400
24/07/2026
Compra e venda
Rua Matarazzo, 256
Bom Retiro
Comercial
R$ 750.000
R$ 2.273/m² · 330m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Afonso Pena, 261
Bom Retiro
Outros
R$ 310.000
R$ 492/m² · 630m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 340.403
23/07/2026
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho, 410
Bom Retiro
Apartamento
R$ 451.709
R$ 2.689/m² · 168m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua da Graca, 390
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.619.040
R$ 6.502/m² · 249m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Ribeiro de Lima, 424
Bom Retiro
Comercial
R$ 2.200.000
R$ 5.500/m² · 400m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Bom Retiro
Rua Ribeiro de Lima, 282
371 transações
Rua Jaragua, 737
346 transações
Rua Anhaia, 871
319 transações
Rua Sergio Tomas, 422
289 transações
Rua Neves de Carvalho, 410
288 transações
Rua Jose Paulino, 226
260 transações
Avenida Rudge, 110
236 transações
Avenida Rudge, 810
203 transações
Avenida Tiradentes, 1508
198 transações
Avenida Tiradentes, 826
154 transações
Bairros próximos de Bom Retiro
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Perguntas frequentes sobre Bom Retiro
Qual o valor mediano de imóveis em Bom Retiro?
O valor mediano de transação em Bom Retiro nos últimos 12 meses foi de R$ 340.700, com base em 620 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.692/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bom Retiro?
Bom Retiro acumula 10.679 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Bom Retiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.700) com os últimos 12 meses (R$ 340.700), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (8.992), Demais atos onerosos translativos (523), Permuta por escritura pública (179).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bom Retiro são: Apartamento (5.320), Comercial (3.006), Outros (1.169). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bom Retiro?
Bom Retiro possui 556 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1934 e 2023, com média de 5.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bom Retiro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bom Retiro: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.303 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.