Bom Retiro — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 10.194 transações
Perfil construtivo em Bom Retiro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
556
Período de construção
1934–2023
Andares (média)
5.1
Área construída típica (P10–P90)
69–750 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (464)
Residencial vertical - padrão B (62)
Residencial vertical - padrão D (21)
Residencial horizontal - padrão C (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Bom Retiro
Metrô
482m (média)
96.2% a menos de 1km
Escola
445m (média)
64.2% a menos de 500m
Hospital
1159m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.303 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Bom Retiro
Bom Retiro registrou 10.194 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (560 transações), ou R$ 2.342/m². O bairro é o 74º em volume de transações na cidade, com queda de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Bom Retiro
R$ 2.342/m²
Últimos 12 meses · 554 transações com área construída
· 28% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
560 transações
Mapa de transações em Bom Retiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bom Retiro
Transações (10.194)
Rua Correia de Melo, 216
Bom Retiro
Apartamento
R$ 595.000
R$ 3.115/m² · 191m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Correia de Melo, 192
Bom Retiro
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.923/m² · 104m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Sergio Tomas, 422
Bom Retiro
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.120/m² · 166m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.256/m² · 133m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua dos Bandeirantes, 135
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.762/m² · 63m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Sergio Tomas, 422
Bom Retiro
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.735/m² · 166m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Rodolfo Miranda, 216
Bom Retiro
Casa
R$ 850.000
R$ 6.800/m² · 125m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Javaes, 465
Bom Retiro
Outros
R$ 52.155
R$ 80/m² · 650m² constr.
20/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Mamore, 491
Bom Retiro
Comercial
R$ 45.000
R$ 107/m² · 422m² constr.
20/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Ribeiro de Lima, 282
Bom Retiro
Comercial
R$ 200.852
R$ 2.751/m² · 73m² constr.
19/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guarani, 326
Bom Retiro
Apartamento
R$ 291.400
R$ 3.311/m² · 88m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Afonso Pena, 560
Bom Retiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.906/m² · 64m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jaragua, 737
Bom Retiro
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.732/m² · 82m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Rudge, 810
Bom Retiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.808/m² · 104m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Rudge, 110
Bom Retiro
Outros
R$ 335.297
R$ 138/m² · 2422m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Julio Conceicao, 640
Bom Retiro
Apartamento
R$ 18.506
R$ 167/m² · 111m² constr.
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Javaes, 326
Bom Retiro
Comercial
R$ 720.000
R$ 2.988/m² · 241m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 571.429
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 571.429
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 571.429
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho, 199
Bom Retiro
Garagem
R$ 571.429
R$ 8.163/m² · 70m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho, 207
Bom Retiro
Garagem
R$ 571.429
R$ 8.163/m² · 70m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho
Bom Retiro
Terreno
R$ 571.429
16/12/2025
Compra e venda
Rua Neves de Carvalho, 197
Bom Retiro
Garagem
R$ 571.429
R$ 5.714/m² · 100m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Rudge, 110
Bom Retiro
Outros
R$ 264.000
R$ 109/m² · 2422m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Bom Retiro
Rua Ribeiro de Lima, 282
368 transações
Rua Jaragua, 737
339 transações
Rua Anhaia, 871
307 transações
Rua Neves de Carvalho, 410
283 transações
Rua Sergio Tomas, 422
279 transações
Rua Jose Paulino, 226
256 transações
Avenida Rudge, 810
198 transações
Avenida Tiradentes, 1508
192 transações
Avenida Tiradentes, 826
154 transações
Avenida Rudge, 110
150 transações
Bairros próximos de Bom Retiro
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Perguntas frequentes sobre Bom Retiro
Qual o valor mediano de imóveis em Bom Retiro?
O valor mediano de transação em Bom Retiro nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 560 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.342/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bom Retiro?
Bom Retiro acumula 10.194 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Bom Retiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (8.556), Demais atos onerosos translativos (523), Permuta por escritura pública (175).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bom Retiro são: Apartamento (5.154), Comercial (2.900), Outros (1.040). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bom Retiro?
Bom Retiro possui 556 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1934 e 2023, com média de 5.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bom Retiro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bom Retiro: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.303 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.