Bom Retiro — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 10.312 transações
Perfil construtivo em Bom Retiro
Edifícios de apartamentos (IPTU)
556
Período de construção
1934–2023
Andares (média)
5.1
Área construída típica (P10–P90)
69–750 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (464)
Residencial vertical - padrão B (62)
Residencial vertical - padrão D (21)
Residencial horizontal - padrão C (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Bom Retiro
Metrô
482m (média)
96.2% a menos de 1km
Escola
445m (média)
64.2% a menos de 500m
Hospital
1159m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
303m (média)
89.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.303 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Bom Retiro
Bom Retiro registrou 10.312 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (579 transações), ou R$ 2.198/m². O bairro é o 74º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Bom Retiro
R$ 2.198/m²
Últimos 12 meses · 573 transações com área construída
· 33% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
579 transações
Mapa de transações em Bom Retiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Bom Retiro
Transações (10.312)
Rua Jose Paulino, 691
Bom Retiro
Comercial
R$ 210.000
R$ 4.884/m² · 43m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Afonso Pena, 560
Bom Retiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.098/m² · 61m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Amazonas, 84
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.316/m² · 304m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Sergio Tomas, 422
Bom Retiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.759/m² · 133m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Murtinho, 91
Bom Retiro
Outros
R$ 1.000.000
R$ 5.348/m² · 187m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua dos Bandeirantes, 478
Bom Retiro
Garagem
R$ 1.200.000
R$ 4.000/m² · 300m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Newton Prado, 653
Bom Retiro
Comercial
R$ 2.500.000
R$ 1.443/m² · 1733m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Mamore, 190
Bom Retiro
Comercial
R$ 4.175.000
R$ 6.326/m² · 660m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Mamore, 180
Bom Retiro
Comercial
R$ 4.175.000
R$ 4.665/m² · 895m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Tiradentes, 266
Bom Retiro
Comercial
R$ 2.300.000
R$ 5.707/m² · 403m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Tiradentes, 270
Bom Retiro
Comercial
R$ 3.500.000
R$ 5.000/m² · 700m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 12.500
R$ 245/m² · 51m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 13.480
R$ 245/m² · 55m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 30.000
R$ 500/m² · 60m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 48.000
R$ 552/m² · 87m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 48.000
R$ 449/m² · 107m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Correia de Melo, 84
Bom Retiro
Comercial
R$ 50.000
R$ 562/m² · 89m² constr.
23/02/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Tiradentes, 1508
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.556/m² · 72m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Anhaia, 472
Bom Retiro
Comercial
R$ 600.000
R$ 3.774/m² · 159m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Prates - Coreia, 367
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 8.333/m² · 120m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua da Graca, 917
Bom Retiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.208/m² · 48m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Rodolfo Miranda, 125
Bom Retiro
Comercial
R$ 433.333
R$ 738/m² · 587m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Julio Conceicao, 575
Bom Retiro
Comercial
R$ 639.620
R$ 1.640/m² · 390m² constr.
19/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua dos Bandeirantes, 352
Bom Retiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.083/m² · 288m² constr.
17/02/2026
Compra e venda
Avenida Rudge, 110
Bom Retiro
Outros
R$ 257.192
R$ 106/m² · 2422m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Bom Retiro
Rua Ribeiro de Lima, 282
368 transações
Rua Jaragua, 737
339 transações
Rua Anhaia, 871
309 transações
Rua Neves de Carvalho, 410
283 transações
Rua Sergio Tomas, 422
282 transações
Rua Jose Paulino, 226
256 transações
Avenida Rudge, 810
200 transações
Avenida Tiradentes, 1508
195 transações
Avenida Rudge, 110
177 transações
Avenida Tiradentes, 826
154 transações
Bairros próximos de Bom Retiro
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Perguntas frequentes sobre Bom Retiro
Qual o valor mediano de imóveis em Bom Retiro?
O valor mediano de transação em Bom Retiro nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 579 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.198/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bom Retiro?
Bom Retiro acumula 10.312 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Bom Retiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 399.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 14% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (8.659), Demais atos onerosos translativos (523), Permuta por escritura pública (175).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bom Retiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bom Retiro são: Apartamento (5.193), Comercial (2.936), Outros (1.071). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Bom Retiro?
Bom Retiro possui 556 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1934 e 2023, com média de 5.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Bom Retiro?
Com base nos dados do GeoSampa, em Bom Retiro: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.303 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.