Rua Tres Rios — R$ 410.000 mediana
São Paulo · Bom Retiro · 220 transações
Perfil construtivo em Rua Tres Rios
Edifícios de apartamentos (IPTU)
20
Período de construção
1944–1973
Andares (média)
5.3
Área construída típica (P10–P90)
78–451 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (18)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Rios
Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
329m (média)
73.5% a menos de 500m
Hospital
933m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 132 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Tres Rios
Rua Tres Rios, no bairro Bom Retiro, acumula 220 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 410.000 (11 transações), ou R$ 3.869/m². Isso representa 17% acima da média de São Paulo. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Rua Tres Rios
R$ 3.869/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída
· 19% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 410.000
11 transações
Mapa de transações em Rua Tres Rios
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Tres Rios
Transações (220)
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.256/m² · 133m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.441/m² · 111m² constr.
04/12/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.457/m² · 92m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 158
Bom Retiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.404/m² · 235m² constr.
14/11/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 482
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.333/m² · 75m² constr.
27/10/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 469
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.060.000
R$ 3.869/m² · 274m² constr.
26/08/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m² constr.
14/08/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 39.902
R$ 359/m² · 111m² constr.
24/07/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 136
Bom Retiro
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.907/m² · 108m² constr.
10/07/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
02/07/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 455
Bom Retiro
Comercial
R$ 980.000
R$ 5.632/m² · 174m² constr.
09/06/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 228
Bom Retiro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.641/m² · 78m² constr.
26/05/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 348.000
R$ 3.783/m² · 92m² constr.
09/04/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 169
Bom Retiro
Outros
R$ 500.000
R$ 2.632/m² · 190m² constr.
12/02/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 163
Bom Retiro
Comercial
R$ 500.000
R$ 3.125/m² · 160m² constr.
12/02/2025
Compra e venda
Rua Tres Rios, 428
Bom Retiro
Comercial
R$ 2.046
R$ 58/m² · 35m² constr.
04/02/2025
Excesso de meação ou quinhão na partilha (sucessão causa mortis)
Rua Tres Rios, 420
Bom Retiro
Comercial
R$ 4.179
R$ 58/m² · 72m² constr.
04/02/2025
Excesso de meação ou quinhão na partilha (sucessão causa mortis)
Rua Tres Rios, 436
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.400.000
R$ 5.600/m² · 250m² constr.
13/11/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 447
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 4.800/m² · 250m² constr.
23/10/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 275
Bom Retiro
Outros
R$ 382.559
R$ 638/m² · 600m² constr.
01/10/2024
Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.804/m² · 92m² constr.
06/08/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.564/m² · 117m² constr.
06/08/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 68
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 6.522/m² · 230m² constr.
24/07/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 450
Bom Retiro
Comercial
R$ 3.000.000
R$ 4.196/m² · 715m² constr.
16/07/2024
Compra e venda
Rua Tres Rios, 228
Bom Retiro
Apartamento
R$ 375.000
R$ 4.808/m² · 78m² constr.
12/07/2024
Compra e venda
Edifícios em Rua Tres Rios
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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Rios
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Tres Rios?
O valor mediano de transação em Rua Tres Rios nos últimos 12 meses foi de R$ 410.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.869/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios acumula 220 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (195), Permuta por escritura pública (6), Realização ou integralização de capital (5).
Em qual bairro fica a Rua Tres Rios?
A Rua Tres Rios fica no bairro Bom Retiro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Rios são: Apartamento (134), Comercial (56), Garagem (16). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios possui 20 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1944 e 1973, com média de 5.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Rios?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Tres Rios: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 132 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.