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Rua Tres Rios — R$ 410.000 mediana

São Paulo · Bom Retiro · 230 transações

Perfil construtivo em Rua Tres Rios

Edifícios de apartamentos (IPTU)
20
Período de construção
1944–1973
Andares (média)
5.3
Área construída típica (P10–P90)
78–451 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (18) Residencial vertical - padrão B (2)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Rios

Metrô
417m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
329m (média)
73.5% a menos de 500m
Hospital
933m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
180m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 132 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Rua Tres Rios

Rua Tres Rios, no bairro Bom Retiro, acumula 230 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 410.000 (11 transações), ou R$ 3.919/m². Isso representa 17% acima da média de São Paulo. A rua é a 17ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Rua Tres Rios

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). A rua conta com 20 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 1973, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.

Infraestrutura e entorno de Rua Tres Rios

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Tres Rios
R$ 3.919/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída · 14% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 410.000
11 transações

Mapa de transações em Rua Tres Rios

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tres Rios

Transações (230)

Rua Tres Rios, 291
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.887/m² · 159m² constr.
31/07/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.556/m² · 117m² constr.
12/06/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.557/m² · 79m² constr.
24/03/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 172.078
R$ 2.178/m² · 79m² constr.
19/03/2026 Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Tres Rios, 137
Bom Retiro
Apartamento
R$ 695.000
R$ 3.089/m² · 225m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 52
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 4.298/m² · 349m² constr.
29/01/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.919/m² · 111m² constr.
09/01/2026 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 26.485
R$ 239/m² · 111m² constr.
30/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 26.485
R$ 239/m² · 111m² constr.
30/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 26.485
R$ 239/m² · 111m² constr.
30/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.256/m² · 133m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.441/m² · 111m² constr.
04/12/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.457/m² · 92m² constr.
21/11/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 158
Bom Retiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.404/m² · 235m² constr.
14/11/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 482
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.333/m² · 75m² constr.
27/10/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 469
Bom Retiro
Comercial
R$ 1.060.000
R$ 3.869/m² · 274m² constr.
26/08/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.423/m² · 111m² constr.
14/08/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 39.902
R$ 359/m² · 111m² constr.
24/07/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Tres Rios, 136
Bom Retiro
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.907/m² · 108m² constr.
10/07/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 95
Bom Retiro
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
02/07/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 455
Bom Retiro
Comercial
R$ 980.000
R$ 5.632/m² · 174m² constr.
09/06/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 228
Bom Retiro
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.641/m² · 78m² constr.
26/05/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 200
Bom Retiro
Apartamento
R$ 348.000
R$ 3.783/m² · 92m² constr.
09/04/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 163
Bom Retiro
Comercial
R$ 500.000
R$ 3.125/m² · 160m² constr.
12/02/2025 Compra e venda
Rua Tres Rios, 169
Bom Retiro
Outros
R$ 500.000
R$ 2.632/m² · 190m² constr.
12/02/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Tres Rios

Últimos 12 meses
R$ 410.000
11 tx
Valor por m²
R$ 3.919/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 300.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.887/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tres Rios

Volume de transações em Rua Tres Rios

10

Média de 10.0 transações/ano (230 total)

Tipos de transação em Rua Tres Rios

Tipo de imóvel em Rua Tres Rios

Apartamento
143
Comercial
57
Garagem
16
Outros
13
Casa
1

Edifícios em Rua Tres Rios

Nº 95
41 transações
Nº 228
17 transações
Nº 131
16 transações
Nº 200
16 transações
Nº 290
14 transações
Nº 158
11 transações
Nº 291
11 transações
Nº 136
9 transações
Nº 226
9 transações
Nº 137
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Rios

Qual o valor mediano de imóveis em Rua Tres Rios?
O valor mediano de transação em Rua Tres Rios nos últimos 12 meses foi de R$ 410.000, com base em 11 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.919/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios acumula 230 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (201), Realização ou integralização de capital (8), Permuta por escritura pública (6).
Em qual bairro fica a Rua Tres Rios?
A Rua Tres Rios fica no bairro Bom Retiro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Rios são: Apartamento (143), Comercial (57), Garagem (16). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios possui 20 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1944 e 1973, com média de 5.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Rios?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Tres Rios: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 132 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.