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Vila Maria — R$ 425.000 mediana

São Paulo · 21.932 transações

Perfil construtivo em Vila Maria

Edifícios de apartamentos (IPTU)
224
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
61–1000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (140) Residencial vertical - padrão B (57) Residencial vertical - padrão D (25) Comercial vertical - padrão B (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Maria

Metrô
1022m (média)
57.2% a menos de 1km
Escola
350m (média)
83.2% a menos de 500m
Hospital
1960m (média)
56.2% a menos de 2km
Parque
252m (média)
91.9% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 30.567 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Maria

Vila Maria registrou 21.932 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000 (957 transações), ou R$ 3.613/m². Isso representa 21% acima da média de São Paulo. O bairro é o 41º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Maria
R$ 3.613/m²
Últimos 12 meses · 707 transações com área construída · 10% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 425.000
957 transações

Mapa de transações em Vila Maria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Maria

Transações (21.932)

Rua Santa Veridiana, 459
Vila Maria
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.682/m² · 44m² constr.
06/03/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 3.346
R$ 304/m² · 11m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Garagem
R$ 6.278
R$ 314/m² · 20m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 121.701
R$ 2.254/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 121.701
R$ 2.254/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 124.701
R$ 2.309/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 124.771
R$ 2.311/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 124.771
R$ 2.311/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 126.701
R$ 2.346/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 139.870
R$ 2.220/m² · 63m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 143.398
R$ 2.276/m² · 63m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 143.398
R$ 2.276/m² · 63m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 149.302
R$ 2.228/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 149.302
R$ 2.228/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 153.069
R$ 2.285/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 153.069
R$ 2.285/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 153.069
R$ 2.285/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Samurais, 605
Vila Maria
Apartamento
R$ 153.069
R$ 2.285/m² · 67m² constr.
27/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Maria

Últimos 12 meses
R$ 425.000
957 tx
Valor por m²
R$ 3.613/m²
707 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 390.000
289 tx
Valor por m²
R$ 3.357/m²
237 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Maria

Volume de transações em Vila Maria

707

Média de 707.5 transações/ano (21.932 total)

Tipos de transação em Vila Maria

Tipo de imóvel em Vila Maria

Apartamento
9.545
Casa
7.662
Outros
1.694
Comercial
1.443
Terreno
816
Garagem
772

Edifícios em Vila Maria

Rua Itauna, 1050
337 transações
Rua Severa, 655
323 transações
Rua Curuca, 684
300 transações
Rua Guaranesia, 1070
278 transações
Rua Soldado Jose Fernandes da Silva, 390
277 transações
Rua Doutor Afonso Vergueiro, 1101
274 transações
Rua Manguari, 401
265 transações
Rua Visconde de Balsemao, 191
243 transações
Avenida Conceicao, 2150
242 transações
Rua Gastao Madeira, 590
240 transações

Bairros próximos de Vila Maria

Belém
R$ 300.000
1.918 transações · 1.2 km
Vila Guilherme
R$ 345.000
18.574 transações · 2.0 km
Brás
R$ 310.000
30.785 transações · 2.5 km
Parque Novo Mundo
R$ 310.000
4.320 transações · 2.8 km
Santana
R$ 430.538
56.363 transações · 3.2 km
Vila Sabrina
R$ 259.000
1.612 transações · 3.7 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Maria

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Maria?
O valor mediano de transação em Vila Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 425.000, com base em 957 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.613/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Maria?
Vila Maria acumula 21.932 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 390.000) com os últimos 12 meses (R$ 425.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Maria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.582), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (314), Dação em pagamento por escritura pública (301).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Maria são: Apartamento (9.545), Casa (7.662), Outros (1.694). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Maria?
Vila Maria possui 224 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Maria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Maria: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30.567 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.