Vila Maria — R$ 460.000 mediana
São Paulo · 22.618 transações
Perfil construtivo em Vila Maria
Edifícios de apartamentos (IPTU)
224
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
61–1000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (140)
Residencial vertical - padrão B (57)
Residencial vertical - padrão D (25)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Maria
Metrô
1022m (média)
57.2% a menos de 1km
Escola
350m (média)
83.2% a menos de 500m
Hospital
1960m (média)
56.2% a menos de 2km
Parque
252m (média)
91.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 30.567 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Maria
Vila Maria registrou 22.618 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000 (1.185 transações), ou R$ 3.500/m². Isso representa 31% acima da média de São Paulo. O bairro é o 42º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Maria
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (43% das transações). O bairro conta com 224 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1953 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Maria
Em termos de infraestrutura, 57% dos endereços a menos de 1km do metrô e 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Maria
R$ 3.500/m²
Últimos 12 meses · 945 transações com área construída
· 1% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 460.000
1185 transações
Mapa de transações em Vila Maria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Maria
Transações (22.618)
Rua Vera, 396
Vila Maria
Casa
R$ 319.000
R$ 3.843/m² · 83m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Rua Severa, 1041
Vila Maria
Apartamento
R$ 351.400
R$ 3.738/m² · 94m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Alberto Byington, 1092
Vila Maria
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.575/m² · 153m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Benedito Estevam dos Santos, 1617
Vila Maria
Casa
R$ 385.000
R$ 4.278/m² · 90m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Laurel, 20
Vila Maria
Casa
R$ 390.000
R$ 5.200/m² · 75m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Mere Amedea, 386
Vila Maria
Casa
R$ 500.000
R$ 3.205/m² · 156m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Guaranesia, 780
Vila Maria
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.357/m² · 140m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Sinanduva, 250
Vila Maria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.000/m² · 40m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Bela Vista do Paraiso, 52
Vila Maria
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.533/m² · 92m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Serafim Poli, 241
Vila Maria
Casa
R$ 350.000
R$ 2.692/m² · 130m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Itauna, 1050
Vila Maria
Apartamento
R$ 600.000
R$ 5.455/m² · 110m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 213
Vila Maria
Outros
R$ 678.050
R$ 361/m² · 1878m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Kobe, 640
Vila Maria
Casa
R$ 859.000
R$ 6.608/m² · 130m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Mussumes, 192
Vila Maria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.255/m² · 47m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Mussumes, 192
Vila Maria
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.255/m² · 47m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Curuca, 1111
Vila Maria
Comercial
R$ 260.000
R$ 4.333/m² · 60m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 213
Vila Maria
Outros
R$ 695.622
R$ 370/m² · 1878m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Orindiuva, 345
Vila Maria
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.604/m² · 111m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 213
Vila Maria
Outros
R$ 670.009
R$ 357/m² · 1878m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Conceicao, 4669
Vila Maria
Casa
R$ 660.000
R$ 7.857/m² · 84m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Mere Amedea, 415
Vila Maria
Apartamento
R$ 90.000
R$ 340/m² · 265m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Rua Mere Amedea, 415
Vila Maria
Apartamento
R$ 90.000
R$ 340/m² · 265m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Rua Mere Amedea, 415
Vila Maria
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.075/m² · 265m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Rua Domingos Jose Sapienza, 101
Vila Maria
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.730/m² · 74m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Itauna, 1050
Vila Maria
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.301/m² · 83m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Maria
Rua Severa, 655
352 transações
Rua Itauna, 1050
344 transações
Rua Curuca, 684
324 transações
Rua Guaranesia, 1070
285 transações
Rua Soldado Jose Fernandes da Silva, 390
282 transações
Rua Doutor Afonso Vergueiro, 1101
279 transações
Rua Manguari, 401
276 transações
Avenida Conceicao, 2150
252 transações
Rua Visconde de Balsemao, 191
246 transações
Rua Belchior de Ordas, 304
243 transações
Bairros próximos de Vila Maria
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Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Maria?
O valor mediano de transação em Vila Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 460.000, com base em 1.185 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.500/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Maria?
Vila Maria acumula 22.618 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 480.000) com os últimos 12 meses (R$ 460.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Maria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (20.199), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (316), Dação em pagamento por escritura pública (313).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Maria são: Apartamento (9.804), Casa (7.823), Outros (1.843). O tipo predominante, apartamento, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Maria?
Vila Maria possui 224 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Maria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Maria: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30.567 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.