Vila Maria — R$ 404.000 mediana
São Paulo · 21.695 transações
Perfil construtivo em Vila Maria
Edifícios de apartamentos (IPTU)
224
Período de construção
1953–2024
Andares (média)
7.0
Área construída típica (P10–P90)
61–1000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (140)
Residencial vertical - padrão B (57)
Residencial vertical - padrão D (25)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Maria
Metrô
1022m (média)
57.2% a menos de 1km
Escola
350m (média)
83.2% a menos de 500m
Hospital
1960m (média)
56.2% a menos de 2km
Parque
252m (média)
91.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 30.567 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Maria
Vila Maria registrou 21.695 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 404.000 (955 transações), ou R$ 3.468/m². Isso representa 15% acima da média de São Paulo. O bairro é o 41º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Maria
R$ 3.468/m²
Últimos 12 meses · 730 transações com área construída
· 6% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 404.000
955 transações
Mapa de transações em Vila Maria
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Maria
Transações (21.695)
Rua Tapirai, 308
Vila Maria
Comercial
R$ 365.000
R$ 3.650/m² · 100m² constr.
30/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Cruciana, 67
Vila Maria
Casa
R$ 320.000
R$ 1.860/m² · 172m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Raquel
Vila Maria
Terreno
R$ 229.900
30/12/2025
Compra e venda
Rua Eli, 490
Vila Maria
Terreno
R$ 2.525.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Eli, 480
Vila Maria
Outros
R$ 3.535.000
R$ 5.523/m² · 640m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos de Carlo, 314
Vila Maria
Casa
R$ 630.000
R$ 5.676/m² · 111m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 79
Vila Maria
Casa
R$ 1.200.000
R$ 4.545/m² · 264m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Raquel
Vila Maria
Terreno
R$ 2.276
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Marari, 399
Vila Maria
Terreno
R$ 200.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Magarinos Torres, 644
Vila Maria
Comercial
R$ 1.073.000
R$ 1.703/m² · 630m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 228
Vila Maria
Terreno
R$ 1.200.000
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
Casa
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
Casa
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
Casa
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 241
Vila Maria
Outros
R$ 543.860
R$ 688/m² · 790m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Araritaguaba, 251
Vila Maria
Casa
R$ 92.260
R$ 2.306/m² · 40m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Simao Borges, 32
Vila Maria
Casa
R$ 650.000
R$ 3.963/m² · 164m² constr.
26/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Dom Luis Felipe de Orleans, 117
Vila Maria
Comercial
R$ 1.191.500
R$ 1.960/m² · 608m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Manguari, 401
Vila Maria
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.714/m² · 70m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Jose Sapienza, 101
Vila Maria
Apartamento
R$ 77.000
R$ 1.041/m² · 74m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Kaneda, 60
Vila Maria
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.294/m² · 85m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25
Vila Maria
Apartamento
R$ 202.666
R$ 2.357/m² · 86m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Severa, 1035
Vila Maria
Apartamento
R$ 205.726
R$ 2.121/m² · 97m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Severa, 1035
Vila Maria
Apartamento
R$ 296.864
R$ 4.366/m² · 68m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Severa, 1035
Vila Maria
Garagem
R$ 39.822
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Vila Maria
Rua Itauna, 1050
332 transações
Rua Severa, 655
299 transações
Rua Curuca, 684
296 transações
Rua Guaranesia, 1070
277 transações
Rua Soldado Jose Fernandes da Silva, 390
276 transações
Rua Doutor Afonso Vergueiro, 1101
273 transações
Rua Manguari, 401
262 transações
Rua Visconde de Balsemao, 191
243 transações
Avenida Conceicao, 2150
240 transações
Rua Gastao Madeira, 590
237 transações
Bairros próximos de Vila Maria
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Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Maria?
O valor mediano de transação em Vila Maria nos últimos 12 meses foi de R$ 404.000, com base em 955 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.468/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Maria?
Vila Maria acumula 21.695 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Maria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 404.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Maria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.373), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (312), Dação em pagamento por escritura pública (297).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Maria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Maria são: Apartamento (9.447), Casa (7.601), Outros (1.685). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Maria?
Vila Maria possui 224 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1953 e 2024, com média de 7.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Maria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Maria: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 56% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 30.567 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.