Belém — R$ 300.000 mediana
São Paulo · 1.918 transações
Perfil construtivo em Belém
Edifícios de apartamentos (IPTU)
380
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
6.3
Área construída típica (P10–P90)
59–840 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (273)
Residencial vertical - padrão B (84)
Residencial vertical - padrão D (12)
Residencial vertical - padrão A (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belém
Metrô
726m (média)
84.7% a menos de 1km
Escola
396m (média)
72.1% a menos de 500m
Hospital
839m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
325m (média)
81.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.874 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Belém
Belém registrou 1.918 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (134 transações), ou R$ 3.731/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 120º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Belém
R$ 3.731/m²
Últimos 12 meses · 121 transações com área construída
· 14% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
134 transações
Mapa de transações em Belém
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belém
Transações (1.918)
Rua Antonio Pereira Simoes, 218
Belém
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.922/m² · 51m² constr.
23/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Antonio Pereira Simoes, 218
Belém
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.922/m² · 51m² constr.
23/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Francisco Antonio Miranda, 527
Belém
Casa
R$ 150.000
R$ 2.174/m² · 69m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Herval
Belém
Terreno
R$ 335.000
20/02/2026
Compra e venda
Rua Tales, 98
Belém
Casa
R$ 386.679
R$ 4.158/m² · 93m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 261.152
R$ 5.441/m² · 48m² constr.
13/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 262.918
R$ 5.477/m² · 48m² constr.
13/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 104.427
R$ 2.748/m² · 38m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 104.427
R$ 2.486/m² · 42m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 104.427
R$ 2.486/m² · 42m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 104.427
R$ 2.486/m² · 42m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 104.427
R$ 2.486/m² · 42m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
Belém
Apartamento
R$ 33.333
R$ 111/m² · 301m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Belém
Rua Herval, 247
168 transações
Rua Martim Afonso, 137
112 transações
Rua Martim Afonso, 169
72 transações
Rua Martim Afonso, 214
64 transações
Rua Herval, 883
58 transações
Avenida Alcantara Machado, 4002
26 transações
Rua Herval, 1022
24 transações
Rua Conselheiro Cotegipe, 614
23 transações
Rua Herval, 497
20 transações
Avenida Celso Garcia, 1907
19 transações
Bairros próximos de Belém
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Perguntas frequentes sobre Belém
Qual o valor mediano de imóveis em Belém?
O valor mediano de transação em Belém nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 134 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belém?
Belém acumula 1.918 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Belém?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se queda de 7% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belém?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.674), Demais atos onerosos translativos (41), Dação em pagamento por escritura pública (38).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belém?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belém são: Casa (756), Apartamento (731), Terreno (180). O tipo predominante, casa, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belém?
Belém possui 380 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2024, com média de 6.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belém?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belém: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 81% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.874 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.