Belém — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 1.868 transações
Perfil construtivo em Belém
Edifícios de apartamentos (IPTU)
380
Período de construção
1929–2024
Andares (média)
6.3
Área construída típica (P10–P90)
59–840 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (273)
Residencial vertical - padrão B (84)
Residencial vertical - padrão D (12)
Residencial vertical - padrão A (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belém
Metrô
726m (média)
84.7% a menos de 1km
Escola
396m (média)
72.1% a menos de 500m
Hospital
839m (média)
99.9% a menos de 2km
Parque
325m (média)
81.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.874 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Belém
Belém registrou 1.868 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (94 transações), ou R$ 4.010/m². O bairro é o 120º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Belém
R$ 4.010/m²
Últimos 12 meses · 84 transações com área construída
· 23% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
94 transações
Mapa de transações em Belém
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Transações registradas em Belém
Transações (1.868)
Rua Herval, 768
Belém
Casa
R$ 800.000
R$ 6.202/m² · 129m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 137
Belém
Apartamento
R$ 60.000
R$ 779/m² · 77m² constr.
29/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 190.000
R$ 5.000/m² · 38m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 247
Belém
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 6.681/m² · 232m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Catumbi, 681
Belém
Apartamento
R$ 242.600
R$ 3.621/m² · 67m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 6585
Belém
Comercial
R$ 880.000
R$ 3.520/m² · 250m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 799
Belém
Casa
R$ 37.500
R$ 375/m² · 100m² constr.
16/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Herval, 799
Belém
Casa
R$ 50.000
R$ 500/m² · 100m² constr.
16/12/2025
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Dona Maria Jovita da Conceicao, 271
Belém
Casa
R$ 540.000
R$ 3.017/m² · 179m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 964
Belém
Comercial
R$ 209.000
R$ 1.290/m² · 162m² constr.
12/12/2025
Demais atos onerosos translativos
Rua Irma Carolina, 628
Belém
Comercial
R$ 300.000
R$ 2.000/m² · 150m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 169
Belém
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.667/m² · 15m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Martim Afonso, 169
Belém
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 388
Belém
Casa
R$ 2.400.000
R$ 8.889/m² · 270m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 463
Belém
Comercial
R$ 33.340
R$ 173/m² · 193m² constr.
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 461
Belém
Casa
R$ 33.340
R$ 877/m² · 38m² constr.
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 460
Belém
Casa
R$ 236.160
R$ 1.476/m² · 160m² constr.
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 497
Belém
Apartamento
R$ 171.692
R$ 1.331/m² · 129m² constr.
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 497
Belém
Apartamento
R$ 123.734
R$ 1.330/m² · 93m² constr.
03/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Herval, 1022
Belém
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.959/m² · 196m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Rua Herval, 1338
Belém
Casa
R$ 880.000
R$ 5.500/m² · 160m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio de Freitas Toledo, 520
Belém
Casa
R$ 100.000
R$ 4.000/m² · 25m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Rua Antonio de Freitas Toledo, 506
Belém
Casa
R$ 100.000
R$ 2.778/m² · 36m² constr.
25/11/2025
Compra e venda
Rua Tales, 96
Belém
Casa
R$ 530.000
R$ 5.824/m² · 91m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Rua Cajuru, 691
Belém
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 2.311/m² · 649m² constr.
21/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Belém
Rua Herval, 247
159 transações
Rua Martim Afonso, 137
111 transações
Rua Martim Afonso, 169
72 transações
Rua Martim Afonso, 214
62 transações
Rua Herval, 883
57 transações
Avenida Alcantara Machado, 4002
26 transações
Rua Herval, 1022
24 transações
Rua Herval, 497
20 transações
Avenida Celso Garcia, 1907
19 transações
Rua Herval, 459
19 transações
Bairros próximos de Belém
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Perguntas frequentes sobre Belém
Qual o valor mediano de imóveis em Belém?
O valor mediano de transação em Belém nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 94 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.010/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belém?
Belém acumula 1.868 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Belém?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 510.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 46% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belém?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.633), Demais atos onerosos translativos (41), Dação em pagamento por escritura pública (36).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belém?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belém são: Casa (753), Apartamento (691), Terreno (177). O tipo predominante, casa, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belém?
Belém possui 380 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2024, com média de 6.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belém?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belém: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 81% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.874 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.