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Brás — R$ 310.000 mediana

São Paulo · 30.785 transações

Perfil construtivo em Brás

Edifícios de apartamentos (IPTU)
533
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
6.5
Área construída típica (P10–P90)
60–909 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (414) Residencial vertical - padrão B (92) Residencial vertical - padrão D (20) Residencial horizontal - padrão B (2)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Brás

Metrô
899m (média)
64.9% a menos de 1km
Escola
336m (média)
85.3% a menos de 500m
Hospital
1797m (média)
57.3% a menos de 2km
Parque
287m (média)
90.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27.367 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Brás

Brás registrou 30.785 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (1.502 transações), ou R$ 3.676/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 27º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Brás
R$ 3.676/m²
Últimos 12 meses · 1454 transações com área construída · 12% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 310.000
1502 transações

Mapa de transações em Brás

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Brás

Transações (30.785)

Rua Doutor Jairo Franco, 74
Brás
Casa
R$ 0
06/03/2026 Compra e venda
Rua Doutor Jairo Franco, 78
Brás
Casa
R$ 0
06/03/2026 Compra e venda
Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1294
Brás
Apartamento
R$ 113.000
R$ 1.430/m² · 79m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Capitao Faustino Lima, 181
Brás
Outros
R$ 19.832
R$ 3/m² · 6122m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Rua Capitao Faustino Lima, 181
Brás
Outros
R$ 181.183
R$ 30/m² · 6122m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1156
Brás
Apartamento
R$ 227.777
R$ 4.466/m² · 51m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1119
Brás
Apartamento
R$ 262.500
R$ 4.526/m² · 58m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Rua Polignano A Mare, 211
Brás
Comercial
R$ 210.000
R$ 811/m² · 259m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Francisco Amaro, 327
Brás
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.981/m² · 54m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Miller, 352
Brás
Outros
R$ 400.000
R$ 4.167/m² · 96m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Benfica, 388
Brás
Casa
R$ 400.000
R$ 2.500/m² · 160m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Professor Ciridiao Buarque, 75
Brás
Apartamento
R$ 990.000
R$ 6.429/m² · 154m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 863
Brás
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.017/m² · 58m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Albino Bairao, 352
Brás
Apartamento
R$ 180.835
R$ 4.205/m² · 43m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Mursa, 56
Brás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 6.452/m² · 31m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Claudino Pinto, 157
Brás
Apartamento
R$ 329.248
R$ 7.839/m² · 42m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rubino de Oliveira, 39
Brás
Outros
R$ 1.100.000
R$ 5.500/m² · 200m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rubino de Oliveira, 45
Brás
Outros
R$ 1.100.000
R$ 5.500/m² · 200m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Vinte e Um de Abril, 270
Brás
Outros
R$ 3.500.000
R$ 5.279/m² · 663m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Santa Rosa, 50
Brás
Comercial
R$ 5.500.000
R$ 22.000/m² · 250m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Carneiro Leao, 395
Brás
Apartamento
R$ 234.000
R$ 3.774/m² · 62m² constr.
26/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Coronel Albino Bairao, 437
Brás
Garagem
R$ 80.000
R$ 3.478/m² · 23m² constr.
26/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Coronel Albino Bairao, 344
Brás
Apartamento
R$ 205.808
R$ 5.277/m² · 39m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Atica, 119
Brás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.070/m² · 114m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Roland Garros, 2187
Brás
Comercial
R$ 254.864
R$ 520/m² · 490m² constr.
24/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Brás

Últimos 12 meses
R$ 310.000
1502 tx
Valor por m²
R$ 3.676/m²
1454 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 329.248
449 tx
Valor por m²
R$ 4.091/m²
433 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Brás

Volume de transações em Brás

1.026

Média de 1026.2 transações/ano (30.785 total)

Tipos de transação em Brás

Tipo de imóvel em Brás

Apartamento
16.335
Casa
5.182
Comercial
4.936
Outros
2.098
Garagem
1.296
Terreno
938

Edifícios em Brás

Via Raposo Tavares, 7389
550 transações
Rua Coronel Mursa, 56
544 transações
Rua Vergueiro, 8424
523 transações
Rua Piratininga, 201
387 transações
Rua Flora, 123
346 transações
Rua Alegria, 161
337 transações
Rua Antonio Goncalves da Cruz, 60
331 transações
Avenida Celso Garcia, 528
328 transações
Rua Carneiro Leao, 395
304 transações
Rua Carneiro Leao, 290
302 transações

Bairros próximos de Brás

Belém
R$ 300.000
1.918 transações · 2.2 km
Mooca
R$ 350.000
66.132 transações · 2.4 km
Vila Maria
R$ 400.000
21.932 transações · 2.5 km
Cambuci
R$ 325.000
18.759 transações · 3.4 km
Pari
R$ 515.000
10.626 transações · 3.4 km
Água Rasa
R$ 300.000
3.048 transações · 3.4 km

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Perguntas frequentes sobre Brás

Qual o valor mediano de imóveis em Brás?
O valor mediano de transação em Brás nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 1.502 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.676/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Brás?
Brás acumula 30.785 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Brás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 329.248) com os últimos 12 meses (R$ 310.000), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Brás?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.964), Demais atos onerosos translativos (691), Realização ou integralização de capital (544).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Brás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Brás são: Apartamento (16.335), Casa (5.182), Comercial (4.936). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Brás?
Brás possui 533 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 6.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Brás?
Com base nos dados do GeoSampa, em Brás: 65% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 57% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27.367 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.