Brás — R$ 341.874 mediana
São Paulo · 31.748 transações
Perfil construtivo em Brás
Edifícios de apartamentos (IPTU)
533
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
6.5
Área construída típica (P10–P90)
60–909 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (414)
Residencial vertical - padrão B (92)
Residencial vertical - padrão D (20)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Brás
Metrô
899m (média)
64.9% a menos de 1km
Escola
336m (média)
85.3% a menos de 500m
Hospital
1797m (média)
57.3% a menos de 2km
Parque
287m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 27.367 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Brás
Brás registrou 31.748 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 341.874 (1.698 transações), ou R$ 4.032/m². O bairro é o 28º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano.
Perfil dos imóveis em Brás
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (53% das transações). O bairro conta com 533 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1919 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Brás
Em termos de infraestrutura, 65% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Brás
R$ 4.032/m²
Últimos 12 meses · 1660 transações com área construída
· 17% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 341.874
1698 transações
Mapa de transações em Brás
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Brás
Transações (31.748)
Rua Hipodromo, 680
Brás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.465/m² · 101m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360
Brás
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.256/m² · 82m² constr.
01/08/2026
Compra e venda
Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 1360
Brás
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.597/m² · 77m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
Apartamento
R$ 244.510
R$ 2.946/m² · 83m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
Apartamento
R$ 245.111
R$ 2.953/m² · 83m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.023/m² · 87m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Via Raposo Tavares, 7389
Brás
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.924/m² · 211m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Cavalheiro, 245
Brás
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 6.356/m² · 236m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Fernandes Silva, 231
Brás
Comercial
R$ 4.300.000
R$ 14.333/m² · 300m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Faustino Lima, 181
Brás
Outros
R$ 13.848
R$ 2/m² · 6122m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Faustino Lima, 181
Brás
Outros
R$ 19.000
R$ 3/m² · 6122m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Zelia Frias Street, 1224
Brás
Casa
R$ 25.000
R$ 309/m² · 81m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Zelia Frias Street, 1232
Brás
Casa
R$ 25.000
R$ 278/m² · 90m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Coronel Francisco Amaro, 327
Brás
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.889/m² · 54m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Faustino Lima, 181
Brás
Outros
R$ 264.290
R$ 43/m² · 6122m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Major Otaviano, 263
Brás
Apartamento
R$ 271.317
R$ 4.599/m² · 59m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alonso Peres, 381
Brás
Casa
R$ 410.000
R$ 3.661/m² · 112m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Mendes Junior, 128
Brás
Comercial
R$ 2.200.000
R$ 7.333/m² · 300m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Coimbra, 419
Brás
Garagem
R$ 30.000
R$ 62/m² · 481m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Mateus Lourenco de Carvalho, 332
Brás
Casa
R$ 100.000
R$ 1.299/m² · 77m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Coronel Mursa, 56
Brás
Apartamento
R$ 235.000
R$ 8.103/m² · 29m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Coimbra, 419
Brás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Tebas, 215
Brás
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.323/m² · 158m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Elisa Monteiro de B.Cavalcanti, 72
Brás
Casa
R$ 650.000
R$ 2.490/m² · 261m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Alegria, 161
Brás
Apartamento
R$ 735.000
R$ 5.833/m² · 126m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Brás
Via Raposo Tavares, 7389
583 transações
Rua Coronel Mursa, 56
571 transações
Rua Vergueiro, 8424
535 transações
Rua Piratininga, 201
394 transações
Rua Flora, 123
351 transações
Rua Alegria, 161
348 transações
Rua Antonio Goncalves da Cruz, 60
335 transações
Avenida Celso Garcia, 528
332 transações
Rua Carneiro Leao, 290
309 transações
Rua Carneiro Leao, 395
308 transações
Bairros próximos de Brás
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Perguntas frequentes sobre Brás
Qual o valor mediano de imóveis em Brás?
O valor mediano de transação em Brás nos últimos 12 meses foi de R$ 341.874, com base em 1.698 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.032/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Brás?
Brás acumula 31.748 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Brás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 353.838) com os últimos 12 meses (R$ 341.874), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Brás?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (27.829), Demais atos onerosos translativos (692), Realização ou integralização de capital (583).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Brás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Brás são: Apartamento (16.874), Casa (5.308), Comercial (5.131). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Brás?
Brás possui 533 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 6.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Brás?
Com base nos dados do GeoSampa, em Brás: 65% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 57% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27.367 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.