Brás — R$ 301.000 mediana
São Paulo · 30.443 transações
Perfil construtivo em Brás
Edifícios de apartamentos (IPTU)
533
Período de construção
1919–2024
Andares (média)
6.5
Área construída típica (P10–P90)
60–909 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (414)
Residencial vertical - padrão B (92)
Residencial vertical - padrão D (20)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Brás
Metrô
899m (média)
64.9% a menos de 1km
Escola
336m (média)
85.3% a menos de 500m
Hospital
1797m (média)
57.3% a menos de 2km
Parque
287m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 27.367 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Brás
Brás registrou 30.443 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000 (1.439 transações), ou R$ 3.501/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 28º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Brás
R$ 3.501/m²
Últimos 12 meses · 1391 transações com área construída
· 7% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 301.000
1439 transações
Mapa de transações em Brás
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Brás
Transações (30.443)
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
Apartamento
R$ 313.500
R$ 4.071/m² · 77m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Alegria, 161
Brás
Apartamento
R$ 358.000
R$ 5.114/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.373/m² · 67m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Paiva, 280
Brás
Comercial
R$ 240.215
R$ 637/m² · 377m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Via Raposo Tavares, 7389
Brás
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 6.320/m² · 269m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Vergueiro, 8424
Brás
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.000/m² · 80m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bresser, 183
Brás
Comercial
R$ 1.050.000
R$ 2.542/m² · 413m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Caetano Pinto, 220
Brás
Apartamento
R$ 195.000
R$ 5.417/m² · 36m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Botelho, 180
Brás
Outros
R$ 3.800.000
R$ 5.360/m² · 709m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Ciridiao Buarque, 75
Brás
Apartamento
R$ 361.895
R$ 3.891/m² · 93m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 766
Brás
Apartamento
R$ 306.051
R$ 7.287/m² · 42m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Rangel Pestana, 965
Brás
Apartamento
R$ 126.000
R$ 2.520/m² · 50m² constr.
27/12/2025
Compra e venda
Rua Coronel Albino Bairao, 437
Brás
Apartamento
R$ 408.000
R$ 4.636/m² · 88m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
Apartamento
R$ 212.500
R$ 2.760/m² · 77m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
Apartamento
R$ 212.500
R$ 2.760/m² · 77m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba, 1046
Brás
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.836/m² · 67m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Boemer, 145
Brás
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.750/m² · 200m² constr.
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Polignano A Mare, 211
Brás
Comercial
R$ 160.000
R$ 618/m² · 259m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Osvaldo Valle Cordeiro, 220
Brás
Comercial
R$ 300.000
R$ 621/m² · 483m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Tebas, 356
Brás
Casa
R$ 419.991
R$ 5.384/m² · 78m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Rangel Pestana, 1088
Brás
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.581/m² · 43m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Roland Garros, 1900
Brás
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.627/m² · 67m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Luiz Loureiro, 85
Brás
Casa
R$ 140.000
R$ 2.745/m² · 51m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Lacedemonia, 540
Brás
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.794/m² · 194m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Joli, 369
Brás
Comercial
R$ 1.750.000
R$ 20.833/m² · 84m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Brás
Via Raposo Tavares, 7389
543 transações
Rua Coronel Mursa, 56
538 transações
Rua Vergueiro, 8424
519 transações
Rua Piratininga, 201
385 transações
Rua Flora, 123
343 transações
Rua Alegria, 161
332 transações
Rua Antonio Goncalves da Cruz, 60
331 transações
Avenida Celso Garcia, 528
326 transações
Rua Carneiro Leao, 395
303 transações
Rua Carneiro Leao, 290
300 transações
Bairros próximos de Brás
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Perguntas frequentes sobre Brás
Qual o valor mediano de imóveis em Brás?
O valor mediano de transação em Brás nos últimos 12 meses foi de R$ 301.000, com base em 1.439 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.501/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Brás?
Brás acumula 30.443 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Brás?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 310.000) com os últimos 12 meses (R$ 301.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Brás?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (26.668), Demais atos onerosos translativos (691), Realização ou integralização de capital (531).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Brás?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Brás são: Apartamento (16.149), Casa (5.133), Comercial (4.868). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Brás?
Brás possui 533 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1919 e 2024, com média de 6.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Brás?
Com base nos dados do GeoSampa, em Brás: 65% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 85% a menos de 500 m de uma escola; 57% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27.367 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.