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Água Rasa — R$ 37.600 mediana

São Paulo · 3.048 transações

Perfil construtivo em Água Rasa

Edifícios de apartamentos (IPTU)
124
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
12.1
Área construída típica (P10–P90)
61–336 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (81) Residencial vertical - padrão D (17) Residencial vertical - padrão B (16) Residencial vertical - padrão E (5)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Água Rasa

Metrô
1240m (média)
35.4% a menos de 1km
Escola
343m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
99.8% a menos de 2km
Parque
212m (média)
98.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 7.005 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Água Rasa

Água Rasa registrou 3.048 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 37.600 (227 transações), ou R$ 32/m². Isso representa 89% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 116º em volume de transações na cidade, com queda de 14% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Água Rasa
R$ 32/m²
Últimos 12 meses · 188 transações com área construída · 99% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 37.600
227 transações

Mapa de transações em Água Rasa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Água Rasa

Transações (3.048)

Rua Hermann Teles Ribeiro, 156
Água Rasa
Casa
R$ 850.000
R$ 4.942/m² · 172m² constr.
27/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 21.618
R$ 22/m² · 984m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 21.618
R$ 22/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.826
R$ 32/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 33.198
R$ 34/m² · 984m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 21.618
R$ 22/m² · 984m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 31.271
R$ 32/m² · 984m² constr.
19/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Água Rasa

Últimos 12 meses
R$ 37.600
227 tx
Valor por m²
R$ 32/m²
188 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 31.271
133 tx
Valor por m²
R$ 32/m²
133 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Água Rasa

Volume de transações em Água Rasa

117

Média de 117.2 transações/ano (3.048 total)

Tipos de transação em Água Rasa

Tipo de imóvel em Água Rasa

Apartamento
990
Casa
985
Terreno
489
Comercial
240
Outros
234
Garagem
110

Edifícios em Água Rasa

Avenida Alvaro Ramos, 2251
396 transações
Rua Amapa, 116
177 transações
Avenida Sapopemba, 2534
176 transações
Avenida Sapopemba, 3460
116 transações
Rua Amapa, 244
105 transações
Rua Atalaia Velha, 140
98 transações
Rua Baguassu, 131
98 transações
Praca Xavier da Silveira, 180
69 transações
Rua Baguassu, 97
54 transações
Rua Francisco Zicardi, 44
54 transações

Bairros próximos de Água Rasa

Vila Guarani
R$ 403.954
10.174 transações · 0.3 km
Mooca
R$ 350.000
66.132 transações · 1.6 km
Tatuapé
R$ 517.038
82.835 transações · 2.3 km
Vila Ré
R$ 288.500
16.829 transações · 3.0 km
Belenzinho
R$ 330.000
20.313 transações · 3.1 km
Vila Formosa
R$ 350.000
25.214 transações · 3.2 km

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Perguntas frequentes sobre Água Rasa

Qual o valor mediano de imóveis em Água Rasa?
O valor mediano de transação em Água Rasa nos últimos 12 meses foi de R$ 37.600, com base em 227 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 32/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Rasa?
Água Rasa acumula 3.048 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Água Rasa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 31.271) com os últimos 12 meses (R$ 37.600), observa-se queda de 17% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Rasa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.738), Permuta por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Rasa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Rasa são: Apartamento (990), Casa (985), Terreno (489). O tipo predominante, apartamento, representa 32% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Rasa?
Água Rasa possui 124 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 2024, com média de 12.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Rasa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Rasa: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.005 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.