Água Rasa — R$ 31.271 mediana
São Paulo · 3.361 transações
Perfil construtivo em Água Rasa
Edifícios de apartamentos (IPTU)
124
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
12.1
Área construída típica (P10–P90)
61–336 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (81)
Residencial vertical - padrão D (17)
Residencial vertical - padrão B (16)
Residencial vertical - padrão E (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Rasa
Metrô
1240m (média)
35.4% a menos de 1km
Escola
343m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
99.8% a menos de 2km
Parque
212m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.005 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Rasa
Água Rasa registrou 3.361 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 31.271 (457 transações), ou R$ 32/m². Isso representa 91% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 113º em volume de transações na cidade, com queda de 91% no último ano.
Perfil dos imóveis em Água Rasa
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (30% das transações). O bairro conta com 124 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Água Rasa
Em termos de infraestrutura, 35% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Água Rasa
R$ 32/m²
Últimos 12 meses · 452 transações com área construída
· 99% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 31.271
457 transações
Mapa de transações em Água Rasa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Rasa
Transações (3.361)
Rua Pantojo, 883
Água Rasa
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.795/m² · 117m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 2115
Água Rasa
Comercial
R$ 950.000
R$ 2.923/m² · 325m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Hermann Teles Ribeiro, 532
Água Rasa
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 190m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Hermann Teles Ribeiro, 532
Água Rasa
Casa
R$ 58.333
R$ 307/m² · 190m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Zacatecas, 33
Água Rasa
Casa
R$ 1.130.000
R$ 11.771/m² · 96m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 27.513
R$ 28/m² · 984m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 2769
Água Rasa
Comercial
R$ 3.200.000
R$ 2.870/m² · 1115m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 1070
Água Rasa
Comercial
R$ 380.000
R$ 1.900/m² · 200m² constr.
20/07/2026
Demais sentenças judiciais
Rua Bom Jesus, 260
Água Rasa
Casa
R$ 530.000
R$ 3.312/m² · 160m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Amapa, 116
Água Rasa
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.263/m² · 133m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Amapa, 116
Água Rasa
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.414/m² · 133m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Oiti, 308
Água Rasa
Casa
R$ 900.000
R$ 3.030/m² · 297m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 497
Água Rasa
Casa
R$ 570.000
R$ 4.254/m² · 134m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Maturanas, 299
Água Rasa
Outros
R$ 513.000
R$ 2.408/m² · 213m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Serra de Jaire, 628
Água Rasa
Apartamento
R$ 184.800
R$ 2.464/m² · 75m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Serra de Jaire, 1540
Água Rasa
Casa
R$ 450.000
R$ 2.711/m² · 166m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Rua Pico Negro, 146
Água Rasa
Garagem
R$ 57.000
R$ 4.385/m² · 13m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Pico Negro, 146
Água Rasa
Apartamento
R$ 374.000
R$ 7.057/m² · 53m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 24.319
R$ 25/m² · 984m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 3460
Água Rasa
Outros
R$ 30.978
R$ 31/m² · 984m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Água Rasa
Avenida Alvaro Ramos, 2251
396 transações
Avenida Sapopemba, 3460
365 transações
Rua Amapa, 116
180 transações
Avenida Sapopemba, 2534
176 transações
Rua Amapa, 244
106 transações
Rua Atalaia Velha, 140
100 transações
Rua Baguassu, 131
98 transações
Praca Xavier da Silveira, 180
70 transações
Rua Francisco Zicardi, 44
55 transações
Rua Baguassu, 97
54 transações
Bairros próximos de Água Rasa
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Perguntas frequentes sobre Água Rasa
Qual o valor mediano de imóveis em Água Rasa?
O valor mediano de transação em Água Rasa nos últimos 12 meses foi de R$ 31.271, com base em 457 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 32/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Rasa?
Água Rasa acumula 3.361 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Água Rasa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 30.978) com os últimos 12 meses (R$ 31.271), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Rasa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.048), Permuta por escritura pública (54), Demais atos onerosos translativos (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Rasa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Rasa são: Casa (1.012), Apartamento (1.011), Terreno (494). O tipo predominante, casa, representa 30% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Rasa?
Água Rasa possui 124 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 2024, com média de 12.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Rasa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Rasa: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.005 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.