Água Rasa — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 2.920 transações
Perfil construtivo em Água Rasa
Edifícios de apartamentos (IPTU)
124
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
12.1
Área construída típica (P10–P90)
61–336 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (81)
Residencial vertical - padrão D (17)
Residencial vertical - padrão B (16)
Residencial vertical - padrão E (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Rasa
Metrô
1240m (média)
35.4% a menos de 1km
Escola
343m (média)
80.1% a menos de 500m
Hospital
989m (média)
99.8% a menos de 2km
Parque
212m (média)
98.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.005 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Rasa
Água Rasa registrou 2.920 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (201 transações), ou R$ 4.317/m². O bairro é o 117º em volume de transações na cidade, com queda de 30% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Água Rasa
R$ 4.317/m²
Últimos 12 meses · 76 transações com área construída
· 32% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
201 transações
Mapa de transações em Água Rasa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Rasa
Transações (2.920)
Avenida Alvaro Ramos, 2256
Água Rasa
Outros
R$ 1.070.000
R$ 5.377/m² · 199m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bento Goncalves, 195
Água Rasa
Casa
R$ 1.728.000
R$ 6.724/m² · 257m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Monte Alto, 104
Água Rasa
Casa
R$ 980.000
R$ 6.901/m² · 142m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Signorelli, 178
Água Rasa
Outros
R$ 30.000
R$ 143/m² · 210m² constr.
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Carlos Signorelli, 186
Água Rasa
Casa
R$ 37.731
R$ 89/m² · 422m² constr.
18/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Francisco Carlos de C. Neves, 71
Água Rasa
Casa
R$ 450.000
R$ 2.064/m² · 218m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Manuel Pereira Lobo, 400
Água Rasa
Casa
R$ 1.000.000
R$ 6.061/m² · 165m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 1540
Água Rasa
Comercial
R$ 268.000
R$ 764/m² · 351m² constr.
10/12/2025
Permuta por escritura pública
Avenida Sapopemba, 1495
Água Rasa
Comercial
R$ 772.000
R$ 1.029/m² · 750m² constr.
10/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Clotilde, 108
Água Rasa
Casa
R$ 429.550
R$ 2.106/m² · 204m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Monte Azul, 87
Água Rasa
Casa
R$ 620.000
R$ 5.167/m² · 120m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Atalaia Velha, 140
Água Rasa
Apartamento
R$ 338.600
R$ 4.907/m² · 69m² constr.
19/11/2025
Compra e venda
Rua Jose Ribeiro, 136
Água Rasa
Casa
R$ 106.000
R$ 465/m² · 228m² constr.
18/11/2025
Compra e venda
Rua Pico Negro, 156
Água Rasa
Casa
R$ 241.000
R$ 3.012/m² · 80m² constr.
12/11/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Signorelli, 104
Água Rasa
Casa
R$ 54.954
R$ 550/m² · 100m² constr.
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Carlos Signorelli, 94
Água Rasa
Casa
R$ 56.646
R$ 443/m² · 128m² constr.
07/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sapopemba, 2929
Água Rasa
Comercial
R$ 1.500.000
R$ 2.069/m² · 725m² constr.
06/11/2025
Compra e venda
Rua Manage, 186
Água Rasa
Casa
R$ 752.000
R$ 3.917/m² · 192m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Rua Hermann Teles Ribeiro, 81
Água Rasa
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.435/m² · 131m² constr.
05/11/2025
Compra e venda
Rua Monte Azul, 90
Água Rasa
Casa
R$ 600.000
R$ 1.579/m² · 380m² constr.
30/10/2025
Compra e venda
Rua Toriba, 449
Água Rasa
Casa
R$ 650.000
R$ 2.731/m² · 238m² constr.
28/10/2025
Compra e venda
Rua Serra de Jaire, 628
Água Rasa
Apartamento
R$ 215.928
R$ 4.694/m² · 46m² constr.
24/10/2025
Compra e venda
Rua Amapa, 244
Água Rasa
Apartamento
R$ 890.000
R$ 5.115/m² · 174m² constr.
22/10/2025
Compra e venda
Rua Vila Ferreira, 38
Água Rasa
Casa
R$ 385.000
R$ 7.700/m² · 50m² constr.
21/10/2025
Compra e venda
Rua Jabaete, 216
Água Rasa
Casa
R$ 1.042.000
R$ 15.324/m² · 68m² constr.
20/10/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Água Rasa
Avenida Alvaro Ramos, 2251
396 transações
Avenida Sapopemba, 2534
176 transações
Rua Amapa, 116
175 transações
Rua Amapa, 244
105 transações
Rua Atalaia Velha, 140
98 transações
Rua Baguassu, 131
98 transações
Praca Xavier da Silveira, 180
69 transações
Rua Baguassu, 97
54 transações
Rua Francisco Zicardi, 44
54 transações
Rua Hermann Teles Ribeiro, 500
38 transações
Bairros próximos de Água Rasa
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Perguntas frequentes sobre Água Rasa
Qual o valor mediano de imóveis em Água Rasa?
O valor mediano de transação em Água Rasa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 201 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.317/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Rasa?
Água Rasa acumula 2.920 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Água Rasa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 600.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 71% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Rasa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.612), Permuta por escritura pública (53), Demais atos onerosos translativos (44).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Rasa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Rasa são: Apartamento (986), Casa (976), Terreno (489). O tipo predominante, apartamento, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Rasa?
Água Rasa possui 124 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 2024, com média de 12.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Rasa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Rasa: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.005 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.