Belenzinho — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 21.044 transações
Perfil construtivo em Belenzinho
Edifícios de apartamentos (IPTU)
34
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
6.8
Área construída típica (P10–P90)
42–321 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (9)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belenzinho
Metrô
1267m (média)
20.0% a menos de 1km
Escola
450m (média)
59.4% a menos de 500m
Hospital
2308m (média)
22.8% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.421 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Belenzinho
Belenzinho registrou 21.044 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (1.317 transações), ou R$ 3.367/m². O bairro é o 46º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano.
Perfil dos imóveis em Belenzinho
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (48% das transações). O bairro conta com 34 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Belenzinho
Em termos de infraestrutura, 20% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Belenzinho
R$ 3.367/m²
Últimos 12 meses · 1051 transações com área construída
· 2% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
1317 transações
Mapa de transações em Belenzinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belenzinho
Transações (21.044)
Rua Siqueira Bueno, 1383
Belenzinho
Comercial
R$ 460.000
R$ 2.659/m² · 173m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Catumbi, 1139
Belenzinho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.846/m² · 104m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Redencao, 535
Belenzinho
Comercial
R$ 550.000
R$ 4.231/m² · 130m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.376/m² · 133m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Arinaia, 312
Belenzinho
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.600/m² · 250m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Arinaia, 312
Belenzinho
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 10.112/m² · 356m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Catumbi, 1139
Belenzinho
Apartamento
R$ 640.000
R$ 6.154/m² · 104m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Cesario Alvim, 409
Belenzinho
Casa
R$ 1.370.000
R$ 6.850/m² · 200m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Intendencia, 251
Belenzinho
Apartamento
R$ 55.000
R$ 671/m² · 82m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 287
Belenzinho
Apartamento
R$ 820.800
R$ 3.984/m² · 206m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Alves de Almeida, 161
Belenzinho
Casa
R$ 416.000
R$ 3.852/m² · 108m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 504.454
R$ 109/m² · 4620m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Marcos Arruda, 813
Belenzinho
Casa
R$ 675.000
R$ 4.688/m² · 144m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Clementino, 320
Belenzinho
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.592/m² · 196m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 287
Belenzinho
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.950/m² · 202m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 265.267
R$ 57/m² · 4620m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Agostinho Nunes de Abreu, 72
Belenzinho
Casa
R$ 755.000
R$ 6.292/m² · 120m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 188.652
R$ 41/m² · 4620m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1059
Belenzinho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.356/m² · 73m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
Outros
R$ 256.196
R$ 21/m² · 12386m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
Outros
R$ 275.000
R$ 22/m² · 12386m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 157
Belenzinho
Apartamento
R$ 395.027
R$ 1.995/m² · 198m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Catumbi, 332
Belenzinho
Apartamento
R$ 580.000
R$ 6.905/m² · 84m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 157
Belenzinho
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.979/m² · 241m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Dias Teixeira, 317
Belenzinho
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.407/m² · 59m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Belenzinho
Avenida Celso Garcia, 1907
2.073 transações
Rua Marcos Arruda, 729
1.618 transações
Rua Sapucaia, 326
979 transações
Rua Serra de Jaire, 78
460 transações
Rua Joaquim Carlos, 497
442 transações
Rua Doutor Clementino, 320
387 transações
Rua Serra da Bocaina, 121
370 transações
Rua Eloi Cerqueira, 287
354 transações
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 45
349 transações
Rua Julio de Castilhos, 280
339 transações
Bairros próximos de Belenzinho
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Perguntas frequentes sobre Belenzinho
Qual o valor mediano de imóveis em Belenzinho?
O valor mediano de transação em Belenzinho nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 1.317 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.367/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belenzinho?
Belenzinho acumula 21.044 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Belenzinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belenzinho?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (19.288), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (481), Permuta por escritura pública (179).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belenzinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belenzinho são: Apartamento (10.018), Outros (4.109), Casa (2.361). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belenzinho?
Belenzinho possui 34 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 6.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belenzinho?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belenzinho: 20% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 23% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.421 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.