Belenzinho — R$ 324.680 mediana
São Paulo · 20.093 transações
Perfil construtivo em Belenzinho
Edifícios de apartamentos (IPTU)
34
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
6.8
Área construída típica (P10–P90)
42–321 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (9)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belenzinho
Metrô
1267m (média)
20.0% a menos de 1km
Escola
450m (média)
59.4% a menos de 500m
Hospital
2308m (média)
22.8% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.421 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Belenzinho
Belenzinho registrou 20.093 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 324.680 (1.851 transações), ou R$ 95/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 45º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Belenzinho
R$ 95/m²
Últimos 12 meses · 1480 transações com área construída
· 97% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 324.680
1851 transações
Mapa de transações em Belenzinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belenzinho
Transações (20.093)
Praca Barao de Tiete, 55
Belenzinho
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.000/m² · 60m² constr.
05/01/2026
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 656
Belenzinho
Apartamento
R$ 93.974
R$ 1.958/m² · 48m² constr.
30/12/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Rua Jose Honorio Prado, 167
Belenzinho
Casa
R$ 35.000
R$ 292/m² · 120m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 350.000
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 178.256
R$ 39/m² · 4620m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 2539
Belenzinho
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.444/m² · 108m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 470.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 20
Belenzinho
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.861/m² · 144m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Intendencia, 344
Belenzinho
Apartamento
R$ 176.164
R$ 2.936/m² · 60m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
Outros
R$ 251.364
R$ 20/m² · 12386m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Sapucaia, 326
Belenzinho
Apartamento
R$ 286.904
R$ 1.190/m² · 241m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 121
Belenzinho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 7.143/m² · 63m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Belisario de Sousa, 45
Belenzinho
Casa
R$ 250.000
R$ 4.167/m² · 60m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 231.287
R$ 50/m² · 4620m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Vinte e Um de Abril, 1148
Belenzinho
Comercial
R$ 625.000
R$ 4.464/m² · 140m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 723
Belenzinho
Casa
R$ 560.000
R$ 4.308/m² · 130m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 284
Belenzinho
Casa
R$ 481.195
R$ 3.819/m² · 126m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 480
Belenzinho
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.596/m² · 94m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 624
Belenzinho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.500/m² · 98m² constr.
22/12/2025
Adjudicação compulsória
Rua Siqueira Bueno, 668
Belenzinho
Apartamento
R$ 141.905
R$ 4.435/m² · 32m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 668
Belenzinho
Apartamento
R$ 223.261
R$ 4.651/m² · 48m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Teixeira de Freitas, 74
Belenzinho
Casa
R$ 1.100.000
R$ 5.046/m² · 218m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 86
Belenzinho
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.333/m² · 210m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
Outros
R$ 264.000
R$ 21/m² · 12386m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Praca Barao de Tiete, 150
Belenzinho
Terreno
R$ 264.000
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Belenzinho
Avenida Celso Garcia, 1907
2.033 transações
Rua Marcos Arruda, 729
1.618 transações
Rua Sapucaia, 326
958 transações
Rua Serra de Jaire, 78
452 transações
Rua Joaquim Carlos, 497
442 transações
Rua Doutor Clementino, 320
381 transações
Rua Serra da Bocaina, 121
362 transações
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 45
343 transações
Rua Sapucaia, 1132
337 transações
Rua Julio de Castilhos, 280
333 transações
Bairros próximos de Belenzinho
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Perguntas frequentes sobre Belenzinho
Qual o valor mediano de imóveis em Belenzinho?
O valor mediano de transação em Belenzinho nos últimos 12 meses foi de R$ 324.680, com base em 1.851 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 95/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belenzinho?
Belenzinho acumula 20.093 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Belenzinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 324.680), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belenzinho?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (18.425), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (477), Permuta por escritura pública (161).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belenzinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belenzinho são: Apartamento (9.661), Outros (3.918), Casa (2.243). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belenzinho?
Belenzinho possui 34 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 6.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belenzinho?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belenzinho: 20% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 23% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.421 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.