Belenzinho — R$ 339.539 mediana
São Paulo · 20.313 transações
Perfil construtivo em Belenzinho
Edifícios de apartamentos (IPTU)
34
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
6.8
Área construída típica (P10–P90)
42–321 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (9)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Belenzinho
Metrô
1267m (média)
20.0% a menos de 1km
Escola
450m (média)
59.4% a menos de 500m
Hospital
2308m (média)
22.8% a menos de 2km
Parque
215m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.421 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Belenzinho
Belenzinho registrou 20.313 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 339.539 (1.626 transações), ou R$ 109/m². Isso representa 3% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 45º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Belenzinho
R$ 109/m²
Últimos 12 meses · 1277 transações com área construída
· 97% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 339.539
1626 transações
Mapa de transações em Belenzinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Belenzinho
Transações (20.313)
Avenida Celso Garcia, 1907
Belenzinho
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.542/m² · 96m² constr.
03/03/2026
Compra e venda
Rua Julio de Castilhos, 248
Belenzinho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 7.000/m² · 35m² constr.
02/03/2026
Compra e venda
Rua Serra da Bocaina, 194
Belenzinho
Apartamento
R$ 655.515
R$ 4.552/m² · 144m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Intendencia, 212
Belenzinho
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.968/m² · 63m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cajuru, 74
Belenzinho
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.308/m² · 78m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Celso Garcia, 1907
Belenzinho
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.125/m² · 96m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Siqueira Bueno, 656
Belenzinho
Apartamento
R$ 320.000
R$ 7.442/m² · 43m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Conselheiro Cotegipe, 183
Belenzinho
Comercial
R$ 350.000
R$ 2.414/m² · 145m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cajuru, 74
Belenzinho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.513/m² · 78m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Celso Garcia, 1907
Belenzinho
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.434/m² · 106m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 362.892
26/02/2026
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 364.438
26/02/2026
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 390.964
26/02/2026
Compra e venda
Rua Vanda, 98
Belenzinho
Casa
R$ 415.000
R$ 4.462/m² · 93m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 426.000
25/02/2026
Compra e venda
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 470.000
25/02/2026
Compra e venda
Rua Arinaia, 312
Belenzinho
Apartamento
R$ 2.650.000
R$ 7.444/m² · 356m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Saldanha Marinho, 180
Belenzinho
Garagem
R$ 5.100.000
R$ 8.500/m² · 600m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Carlos, 580
Belenzinho
Outros
R$ 252.561
R$ 20/m² · 12386m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Celso Garcia, 1459
Belenzinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.302/m² · 86m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Toledo Barbosa, 326
Belenzinho
Apartamento
R$ 112.000
R$ 3.294/m² · 34m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Sapucaia, 326
Belenzinho
Apartamento
R$ 4.250.000
R$ 10.119/m² · 420m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Alves de Almeida, 1121
Belenzinho
Apartamento
R$ 265.200
R$ 6.468/m² · 41m² constr.
23/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Lopes Coutinho
Belenzinho
Terreno
R$ 38.879
21/02/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eloi Cerqueira, 287
Belenzinho
Outros
R$ 345.327
R$ 75/m² · 4620m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Belenzinho
Avenida Celso Garcia, 1907
2.042 transações
Rua Marcos Arruda, 729
1.618 transações
Rua Sapucaia, 326
963 transações
Rua Serra de Jaire, 78
455 transações
Rua Joaquim Carlos, 497
442 transações
Rua Doutor Clementino, 320
382 transações
Rua Serra da Bocaina, 121
363 transações
Rua Professor Rodolfo Sao Tiago, 45
343 transações
Rua Sapucaia, 1132
337 transações
Rua Julio de Castilhos, 280
336 transações
Bairros próximos de Belenzinho
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Perguntas frequentes sobre Belenzinho
Qual o valor mediano de imóveis em Belenzinho?
O valor mediano de transação em Belenzinho nos últimos 12 meses foi de R$ 339.539, com base em 1.626 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 109/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Belenzinho?
Belenzinho acumula 20.313 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Belenzinho?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 339.539), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Belenzinho?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (18.627), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (479), Permuta por escritura pública (163).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Belenzinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Belenzinho são: Apartamento (9.745), Outros (3.955), Casa (2.261). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Belenzinho?
Belenzinho possui 34 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 6.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Belenzinho?
Com base nos dados do GeoSampa, em Belenzinho: 20% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 59% a menos de 500 m de uma escola; 23% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.421 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.