Avenida Alvaro Ramos — R$ 440.000 mediana
São Paulo · Belenzinho · 1.530 transações
Perfil construtivo em Avenida Alvaro Ramos
Edifícios de apartamentos (IPTU)
18
Período de construção
1959–2015
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
97–550 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (16)
Residencial vertical - padrão B (1)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Alvaro Ramos
Metrô
1093m (média)
39.7% a menos de 1km
Escola
523m (média)
43.1% a menos de 500m
Hospital
644m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 494 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Alvaro Ramos
Avenida Alvaro Ramos, no bairro Belenzinho, acumula 1.530 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 440.000 (37 transações), ou R$ 4.436/m². Isso representa 26% acima da média de São Paulo. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Alvaro Ramos
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (41% das transações). A rua conta com 18 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1959 e 2015, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Alvaro Ramos
Em termos de infraestrutura, 40% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Alvaro Ramos
R$ 4.436/m²
Últimos 12 meses · 32 transações com área construída
· 29% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 440.000
37 transações
Mapa de transações em Avenida Alvaro Ramos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Alvaro Ramos
Transações (1.530)
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.376/m² · 133m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 2115
Água Rasa
Comercial
R$ 950.000
R$ 2.923/m² · 325m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 375
Belenzinho
Apartamento
R$ 417.000
R$ 4.436/m² · 94m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Garagem
R$ 86.500
R$ 7.208/m² · 12m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 778.500
R$ 4.662/m² · 167m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos
Água Rasa
Terreno
R$ 349.000
23/06/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos
Água Rasa
Terreno
R$ 410.094
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos
Água Rasa
Terreno
R$ 258.213
13/05/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos
Água Rasa
Terreno
R$ 400.000
13/05/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.263/m² · 133m² constr.
11/05/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 1704
Água Rasa
Casa
R$ 450.000
R$ 3.516/m² · 128m² constr.
15/04/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos
Água Rasa
Terreno
R$ 409.000
07/04/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 375
Belenzinho
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.319/m² · 94m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 742
Mooca
Apartamento
R$ 510.000
R$ 5.368/m² · 95m² constr.
31/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 30
Belenzinho
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.697/m² · 119m² constr.
27/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.812/m² · 133m² constr.
20/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.167/m² · 12m² constr.
19/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.167/m² · 12m² constr.
19/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.516/m² · 155m² constr.
19/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 37
Belém
Comercial
R$ 389.410
R$ 3.894/m² · 100m² constr.
18/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 30
Belenzinho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.613/m² · 119m² constr.
13/03/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Garagem
R$ 40.476
R$ 3.373/m² · 12m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 183
Belenzinho
Apartamento
R$ 840.000
R$ 5.030/m² · 167m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 896
Mooca
Comercial
R$ 166.000
R$ 2.964/m² · 56m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Alvaro Ramos, 896
Mooca
Comercial
R$ 166.000
R$ 2.964/m² · 56m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Alvaro Ramos
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Perguntas frequentes sobre Avenida Alvaro Ramos
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Alvaro Ramos?
O valor mediano de transação em Avenida Alvaro Ramos nos últimos 12 meses foi de R$ 440.000, com base em 37 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.436/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Alvaro Ramos?
Avenida Alvaro Ramos acumula 1.530 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Alvaro Ramos?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 440.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Alvaro Ramos?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.351), Permuta por escritura pública (69), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (46).
Em qual bairro fica a Avenida Alvaro Ramos?
A Avenida Alvaro Ramos fica no bairro Belenzinho, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Alvaro Ramos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Alvaro Ramos são: Apartamento (624), Terreno (419), Comercial (240). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Alvaro Ramos?
Avenida Alvaro Ramos possui 18 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1959 e 2015, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Alvaro Ramos?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Alvaro Ramos: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 43% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 494 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.