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Mooca — R$ 350.000 mediana

São Paulo · 66.132 transações

Perfil construtivo em Mooca

Edifícios de apartamentos (IPTU)
745
Período de construção
1931–2025
Andares (média)
9.2
Área construída típica (P10–P90)
60–472 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (479) Residencial vertical - padrão B (153) Residencial vertical - padrão D (84) Residencial vertical - padrão E (21)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Mooca

Metrô
1067m (média)
49.0% a menos de 1km
Escola
394m (média)
72.7% a menos de 500m
Hospital
1008m (média)
96.2% a menos de 2km
Parque
223m (média)
96.2% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 27.515 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Mooca

Mooca registrou 66.132 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (3.661 transações), ou R$ 3.569/m². O bairro é o 5º em volume de transações na cidade, com alta de 10% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Mooca
R$ 3.569/m²
Últimos 12 meses · 2888 transações com área construída · 9% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
3661 transações

Mapa de transações em Mooca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mooca

Transações (66.132)

Avenida Paes de Barros, 2221
Mooca
Apartamento
R$ 535.000
R$ 2.623/m² · 204m² constr.
06/03/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 390
Mooca
Casa
R$ 1.880.000
R$ 4.393/m² · 428m² constr.
05/03/2026 Compra e venda
Rua Nossa Senhora dos Anjos, 301
Mooca
Apartamento
R$ 365.000
R$ 6.293/m² · 58m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Ipanema, 404
Mooca
Outros
R$ 6.100.000
R$ 6.696/m² · 911m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Visconde de Parnaiba
Mooca
Terreno
R$ 303.350
28/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Joao Antonio de Oliveira, 544
Mooca
Garagem
R$ 45.000
R$ 1.731/m² · 26m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua da Mooca, 1350
Mooca
Apartamento
R$ 162.780
R$ 3.192/m² · 51m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 914
Mooca
Outros
R$ 334.400
R$ 279/m² · 1198m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Jaboticabal, 1594
Mooca
Casa
R$ 400.000
R$ 4.494/m² · 89m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Cuiaba, 687
Mooca
Casa
R$ 400.000
R$ 1.887/m² · 212m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Frei Gaspar, 220
Mooca
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.455/m² · 101m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 914
Mooca
Outros
R$ 550.000
R$ 459/m² · 1198m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Olivio D'Assuncao Ferreira, 73
Mooca
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.752/m² · 113m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Capitao Lorena, 51
Mooca
Casa
R$ 1.048.414
R$ 4.227/m² · 248m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 914
Mooca
Outros
R$ 1.353.750
R$ 1.130/m² · 1198m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Alameda Rubiao Junior, 207
Mooca
Comercial
R$ 80.000
R$ 800/m² · 100m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Fernando Falcao, 881
Mooca
Apartamento
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Joao Alfredo, 35
Mooca
Comercial
R$ 133.300
R$ 973/m² · 137m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Joao Alfredo, 45
Mooca
Comercial
R$ 146.200
R$ 1.067/m² · 137m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Conselheiro Joao Alfredo, 31
Mooca
Comercial
R$ 150.500
R$ 1.003/m² · 150m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Jupuruchita, 205
Mooca
Apartamento
R$ 199.260
R$ 906/m² · 220m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Marques de Valenca, 229
Mooca
Apartamento
R$ 233.100
R$ 2.158/m² · 108m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 914
Mooca
Outros
R$ 252.594
R$ 211/m² · 1198m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Madre de Deus, 914
Mooca
Outros
R$ 254.892
R$ 213/m² · 1198m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Jupuruchita, 205
Mooca
Apartamento
R$ 374.180
R$ 1.701/m² · 220m² constr.
26/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Mooca

Últimos 12 meses
R$ 350.000
3661 tx
Valor por m²
R$ 3.569/m²
2888 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 384.502
1318 tx
Valor por m²
R$ 3.611/m²
1089 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Mooca

Volume de transações em Mooca

2.004

Média de 2004.0 transações/ano (66.132 total)

Tipos de transação em Mooca

Tipo de imóvel em Mooca

Apartamento
33.667
Casa
9.894
Terreno
7.565
Garagem
5.900
Outros
4.966
Comercial
4.140

Edifícios em Mooca

Avenida Presidente Wilson, 30
940 transações
Rua Itajai, 125
682 transações
Avenida Presidente Wilson, 620
642 transações
Rua do Oratorio, 464
472 transações
Rua Antonio Chiarizzi, 145
432 transações
Rua Taquari, 941
429 transações
Avenida Presidente Wilson, 274
420 transações
Rua Almirante Brasil, 685
403 transações
Praca Padre Mario Fontana, 94
376 transações
Rua Marina Crespi, 118
367 transações

Bairros próximos de Mooca

Vila Guarani
R$ 403.954
10.174 transações · 1.5 km
Água Rasa
R$ 300.000
3.048 transações · 1.6 km
Brás
R$ 310.000
30.785 transações · 2.4 km
Cambuci
R$ 325.000
18.759 transações · 3.3 km
Tatuapé
R$ 517.038
82.835 transações · 3.5 km
Belém
R$ 300.000
1.918 transações · 3.6 km

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Perguntas frequentes sobre Mooca

Qual o valor mediano de imóveis em Mooca?
O valor mediano de transação em Mooca nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 3.661 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.569/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mooca?
Mooca acumula 66.132 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Mooca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 384.502) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 10% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mooca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (59.592), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1.355), Dação em pagamento por escritura pública (783).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mooca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mooca são: Apartamento (33.667), Casa (9.894), Terreno (7.565). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Mooca?
Mooca possui 745 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1931 e 2025, com média de 9.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Mooca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mooca: 49% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 73% a menos de 500 m de uma escola; 96% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 27.515 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.