Vila Guarani — R$ 430.000 mediana
São Paulo · 10.458 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila Guarani
Metrô
1395m (média)
8.1% a menos de 1km
Escola
241m (média)
99.2% a menos de 500m
Hospital
2136m (média)
22.5% a menos de 2km
Parque
303m (média)
92.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.075 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Guarani
Vila Guarani registrou 10.458 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000 (461 transações), ou R$ 4.388/m². Isso representa 23% acima da média de São Paulo. O bairro é o 76º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Guarani
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações).
Infraestrutura e entorno de Vila Guarani
Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Guarani
R$ 4.388/m²
Últimos 12 meses · 436 transações com área construída
· 27% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 430.000
461 transações
Mapa de transações em Vila Guarani
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Guarani
Transações (10.458)
Praca Barao de Japura, 336
Vila Guarani
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.084/m² · 107m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Maraca, 739
Vila Guarani
Apartamento
R$ 695.600
R$ 4.403/m² · 158m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Maraca, 301
Vila Guarani
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.035/m² · 142m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Garagem
R$ 110.880
R$ 4.821/m² · 23m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Itatiaia, 240
Vila Guarani
Casa
R$ 830.000
R$ 3.416/m² · 243m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 879.120
R$ 5.202/m² · 169m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida do Cafe, 77
Vila Guarani
Apartamento
R$ 338.000
R$ 2.074/m² · 163m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Nova Niponia, 118
Vila Guarani
Casa
R$ 600.000
R$ 4.651/m² · 129m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51
Vila Guarani
Garagem
R$ 70.000
R$ 2.917/m² · 24m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 6.296/m² · 162m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1520
Vila Guarani
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.480/m² · 125m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Rua Pampa, 13
Vila Guarani
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.780/m² · 82m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 389.000
R$ 410/m² · 948m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 389.026
R$ 410/m² · 948m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 464.273
R$ 2.747/m² · 169m² constr.
24/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.170.000
R$ 8.667/m² · 135m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Barreto Muniz, 357
Vila Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.492/m² · 63m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Maraca, 152
Vila Guarani
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.777/m² · 197m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Abraao Miguel do Carmo, 117
Vila Guarani
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.560/m² · 125m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Simao da Matta, 558
Vila Guarani
Casa
R$ 370.000
R$ 3.083/m² · 120m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Guatapara, 215
Vila Guarani
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.940/m² · 83m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Sousa Barros, 237
Vila Guarani
Casa
R$ 600.000
R$ 6.000/m² · 100m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
Apartamento
R$ 390.000
R$ 7.959/m² · 49m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 399.000
R$ 421/m² · 948m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.498.000
R$ 6.570/m² · 228m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Guarani
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51
460 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
333 transações
Rua Ibiraja, 244
254 transações
Rua Botelho, 245
213 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 211
176 transações
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 640
168 transações
Avenida Pedro Severino Junior, 366
155 transações
Rua Itatiaia, 201
152 transações
Rua Ibiraja, 281
148 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 383
135 transações
Bairros próximos de Vila Guarani
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Perguntas frequentes sobre Vila Guarani
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Guarani?
O valor mediano de transação em Vila Guarani nos últimos 12 meses foi de R$ 430.000, com base em 461 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.388/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Guarani?
Vila Guarani acumula 10.458 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Guarani?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 445.000) com os últimos 12 meses (R$ 430.000), observa-se alta de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.624), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (150), Dação em pagamento por escritura pública (120).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Guarani são: Apartamento (6.509), Casa (1.595), Garagem (1.107). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Guarani?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Guarani: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 22% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.075 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.