Vila Guarani — R$ 400.000 mediana
São Paulo · 10.096 transações
Infraestrutura e proximidade em Vila Guarani
Metrô
1395m (média)
8.1% a menos de 1km
Escola
241m (média)
99.2% a menos de 500m
Hospital
2136m (média)
22.5% a menos de 2km
Parque
303m (média)
92.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.075 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Guarani
Vila Guarani registrou 10.096 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (479 transações), ou R$ 3.827/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. O bairro é o 75º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Guarani
R$ 3.827/m²
Últimos 12 meses · 459 transações com área construída
· 17% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 400.000
479 transações
Mapa de transações em Vila Guarani
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Guarani
Transações (10.096)
Rua Guaratuba, 109
Vila Guarani
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.333/m² · 90m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Edson de Toledo, 307
Vila Guarani
Casa
R$ 263.200
R$ 5.264/m² · 50m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Maraca, 322
Vila Guarani
Casa
R$ 720.000
R$ 4.500/m² · 160m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 389.160
R$ 411/m² · 948m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 107
Vila Guarani
Apartamento
R$ 515.000
R$ 4.725/m² · 109m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 421.860
R$ 445/m² · 948m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 244
Vila Guarani
Apartamento
R$ 432.000
R$ 8.816/m² · 49m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Barra do Parateca
Vila Guarani
Terreno
R$ 240.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Sapopemba, 5199
Vila Guarani
Comercial
R$ 933.000
R$ 328/m² · 2844m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Villalva, 156
Vila Guarani
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.427/m² · 131m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guaratuba, 51
Vila Guarani
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.500/m² · 70m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 366.600
R$ 387/m² · 948m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 356
Vila Guarani
Apartamento
R$ 275.500
R$ 4.750/m² · 58m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Pampa, 454
Vila Guarani
Casa
R$ 1.015.193
R$ 11.156/m² · 91m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 450.000
R$ 475/m² · 948m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Bernardo Vieira Ravasco, 96
Vila Guarani
Casa
R$ 390.000
R$ 1.726/m² · 226m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Diederichsen, 940
Vila Guarani
Apartamento
R$ 705.000
R$ 5.301/m² · 133m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Maraca, 301
Vila Guarani
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.408/m² · 142m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1043
Vila Guarani
Comercial
R$ 140.000
R$ 4.667/m² · 30m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Guatapara, 215
Vila Guarani
Apartamento
R$ 192.700
R$ 2.322/m² · 83m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Itatiaia, 201
Vila Guarani
Outros
R$ 364.815
R$ 385/m² · 948m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Rei Alberto da Belgica, 287
Vila Guarani
Casa
R$ 390.000
R$ 3.071/m² · 127m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 280
Vila Guarani
Casa
R$ 450.000
R$ 1.380/m² · 326m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
Garagem
R$ 85.000
R$ 4.474/m² · 19m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Ibiraja, 281
Vila Guarani
Apartamento
R$ 515.000
R$ 5.049/m² · 102m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Guarani
Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51
432 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
322 transações
Rua Ibiraja, 244
240 transações
Rua Botelho, 245
213 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 211
170 transações
Avenida Doutor Hugo Beolchi, 640
168 transações
Avenida Pedro Severino Junior, 366
155 transações
Rua Ibiraja, 281
136 transações
Avenida Leonardo da Vinci, 383
133 transações
Rua Botelho, 187
131 transações
Bairros próximos de Vila Guarani
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Perguntas frequentes sobre Vila Guarani
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Guarani?
O valor mediano de transação em Vila Guarani nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 479 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.827/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Guarani?
Vila Guarani acumula 10.096 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Guarani?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 390.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.279), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (150), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (118).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Guarani?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Guarani são: Apartamento (6.268), Casa (1.571), Garagem (1.072). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Guarani?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Guarani: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 22% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.075 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.