Avenida Leonardo da Vinci — R$ 470.000 mediana
São Paulo · Vila Guarani · 1.681 transações
Perfil construtivo em Avenida Leonardo da Vinci
Edifícios de apartamentos (IPTU)
16
Período de construção
1976–2017
Andares (média)
15.6
Área construída típica (P10–P90)
71–184 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (15)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Leonardo da Vinci
Metrô
636m (média)
99.8% a menos de 1km
Escola
320m (média)
88.6% a menos de 500m
Hospital
1509m (média)
98.4% a menos de 2km
Parque
136m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 429 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Leonardo da Vinci
Avenida Leonardo da Vinci, no bairro Vila Guarani, acumula 1.681 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000 (51 transações), ou R$ 4.825/m². Isso representa 34% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Leonardo da Vinci
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (72% das transações). A rua conta com 16 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1976 e 2017, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Avenida Leonardo da Vinci
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Leonardo da Vinci
R$ 4.825/m²
Últimos 12 meses · 51 transações com área construída
· 40% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 470.000
51 transações
Mapa de transações em Avenida Leonardo da Vinci
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Leonardo da Vinci
Transações (1.681)
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Garagem
R$ 110.880
R$ 4.821/m² · 23m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 879.120
R$ 5.202/m² · 169m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 6.296/m² · 162m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1520
Vila Guarani
Apartamento
R$ 435.000
R$ 3.480/m² · 125m² constr.
25/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 464.273
R$ 2.747/m² · 169m² constr.
24/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Leonardo da Vinci, 626
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.256.000
R$ 7.017/m² · 179m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 211
Vila Guarani
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.167/m² · 30m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 372
Vila Guarani
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.500/m² · 120m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 211
Vila Guarani
Apartamento
R$ 385.000
R$ 5.066/m² · 76m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 372
Vila Guarani
Apartamento
R$ 510.000
R$ 4.250/m² · 120m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 275
Vila Guarani
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.023/m² · 129m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1285
Vila Guarani
Garagem
R$ 20.000
R$ 714/m² · 28m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1285
Vila Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.239/m² · 71m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 275
Vila Guarani
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.868/m² · 129m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2697
Vila Guarani
Casa
R$ 390.000
R$ 6.000/m² · 65m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 920.000
R$ 5.679/m² · 162m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 317
Vila Guarani
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.434/m² · 106m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 626
Vila Guarani
Apartamento
R$ 675.200
R$ 3.772/m² · 179m² constr.
10/06/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1520
Jabaquara
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.440/m² · 125m² constr.
29/05/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 1301
Jabaquara
Apartamento
R$ 130.505
R$ 1.631/m² · 80m² constr.
26/05/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 317
Vila Guarani
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.245/m² · 106m² constr.
22/05/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 146
Vila Guarani
Apartamento
R$ 610.000
R$ 5.000/m² · 122m² constr.
20/05/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2086
Vila Guarani
Casa
R$ 50.000
R$ 263/m² · 190m² constr.
12/05/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Leonardo da Vinci, 317
Vila Guarani
Apartamento
R$ 530.000
R$ 5.000/m² · 106m² constr.
04/05/2026
Compra e venda
Avenida Leonardo da Vinci, 2566
Vila Guarani
Apartamento
R$ 1.140.000
R$ 6.369/m² · 179m² constr.
23/04/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Leonardo da Vinci
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Perguntas frequentes sobre Avenida Leonardo da Vinci
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Leonardo da Vinci?
O valor mediano de transação em Avenida Leonardo da Vinci nos últimos 12 meses foi de R$ 470.000, com base em 51 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.825/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Leonardo da Vinci?
Avenida Leonardo da Vinci acumula 1.681 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Leonardo da Vinci?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 480.000) com os últimos 12 meses (R$ 470.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Leonardo da Vinci?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.557), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (23), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (20).
Em qual bairro fica a Avenida Leonardo da Vinci?
A Avenida Leonardo da Vinci fica no bairro Vila Guarani, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Leonardo da Vinci?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Leonardo da Vinci são: Apartamento (1.205), Garagem (274), Casa (124). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Leonardo da Vinci?
Avenida Leonardo da Vinci possui 16 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1976 e 2017, com média de 15.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Leonardo da Vinci?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Leonardo da Vinci: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 98% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 429 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.