Vila Formosa — R$ 400.000 mediana
São Paulo · 24.379 transações
Perfil construtivo em Vila Formosa
Edifícios de apartamentos (IPTU)
235
Período de construção
1955–2025
Andares (média)
10.8
Área construída típica (P10–P90)
43–460 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (141)
Residencial vertical - padrão B (47)
Residencial vertical - padrão D (27)
Residencial vertical - padrão E (12)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Formosa
Metrô
1314m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
358m (média)
78.8% a menos de 500m
Hospital
2096m (média)
38.5% a menos de 2km
Parque
192m (média)
94.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 28.740 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Formosa
Vila Formosa registrou 24.379 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (1.255 transações), ou R$ 2.545/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. O bairro é o 37º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Formosa
R$ 2.545/m²
Últimos 12 meses · 1228 transações com área construída
· 22% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 400.000
1255 transações
Mapa de transações em Vila Formosa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Formosa
Transações (24.379)
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 843.815
R$ 67/m² · 12554m² constr.
06/01/2026
Compra e venda
Rua Rego Barros, 815
Vila Formosa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.733/m² · 75m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Homero Batista, 36
Vila Formosa
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.609/m² · 64m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Batista de Oliveira, 128
Vila Formosa
Casa
R$ 450.000
R$ 6.429/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Gabriel de Resende, 448
Vila Formosa
Comercial
R$ 360.000
R$ 5.538/m² · 65m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 574
Vila Formosa
Outros
R$ 200.000
R$ 174/m² · 1147m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 226
Vila Formosa
Casa
R$ 175.000
R$ 2.574/m² · 68m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida da Barreira Grande, 57
Vila Formosa
Outros
R$ 150.000
R$ 591/m² · 254m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Hamilton Prado, 197
Vila Formosa
Casa
R$ 220.000
R$ 2.716/m² · 81m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Batista de Oliveira, 35
Vila Formosa
Apartamento
R$ 153.000
R$ 2.732/m² · 56m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Vicente Alvares, 143
Vila Formosa
Casa
R$ 345.000
R$ 1.816/m² · 190m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Bactoria, 164
Vila Formosa
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.940/m² · 67m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Muniz Barreiros, 222
Vila Formosa
Casa
R$ 316.000
R$ 2.633/m² · 120m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Templarios, 574
Vila Formosa
Outros
R$ 126.000
R$ 110/m² · 1147m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Guilherme Giorgi, 1320
Vila Formosa
Outros
R$ 171.956
R$ 98/m² · 1751m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Guilherme Giorgi, 1354
Vila Formosa
Comercial
R$ 62.665
R$ 209/m² · 300m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 284.880
R$ 23/m² · 12554m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Araim, 117
Vila Formosa
Casa
R$ 400.000
R$ 3.200/m² · 125m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
Apartamento
R$ 302.000
R$ 1.510/m² · 200m² constr.
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
Apartamento
R$ 253.600
R$ 1.268/m² · 200m² constr.
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
Apartamento
R$ 302.500
R$ 1.512/m² · 200m² constr.
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Dom Estevao Pimentel, 121
Vila Formosa
Apartamento
R$ 360.000
R$ 1.800/m² · 200m² constr.
24/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 848.704
R$ 68/m² · 12554m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 708.624
R$ 56/m² · 12554m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Praca Leao X, 243
Vila Formosa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 108/m² · 1297m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Formosa
Praca Universo, 96
786 transações
Rua Padre Adelino, 520
419 transações
Rua Rego Barros, 570
416 transações
Rua Dom Estevao Pimentel, 49
306 transações
Avenida Ouro Verde de Minas, 101
301 transações
Rua Anga, 896
300 transações
Rua Camberra, 55
292 transações
Rua Serra de Botucatu, 2627
290 transações
Rua Rego Barros, 1155
242 transações
Rua Rego Barros, 375
235 transações
Bairros próximos de Vila Formosa
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Perguntas frequentes sobre Vila Formosa
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Formosa?
O valor mediano de transação em Vila Formosa nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 1.255 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.545/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Formosa?
Vila Formosa acumula 24.379 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Formosa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 380.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se queda de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (21.715), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (602), Dação em pagamento por escritura pública (351).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Formosa são: Apartamento (11.067), Casa (8.548), Garagem (1.644). O tipo predominante, apartamento, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Formosa?
Vila Formosa possui 235 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1955 e 2025, com média de 10.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Formosa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Formosa: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 38% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28.740 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.