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Vila Formosa — R$ 350.000 mediana

São Paulo · 25.214 transações

Perfil construtivo em Vila Formosa

Edifícios de apartamentos (IPTU)
235
Período de construção
1955–2025
Andares (média)
10.8
Área construída típica (P10–P90)
43–460 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (141) Residencial vertical - padrão B (47) Residencial vertical - padrão D (27) Residencial vertical - padrão E (12)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Formosa

Metrô
1314m (média)
30.7% a menos de 1km
Escola
358m (média)
78.8% a menos de 500m
Hospital
2096m (média)
38.5% a menos de 2km
Parque
192m (média)
94.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 28.740 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Formosa

Vila Formosa registrou 25.214 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (1.911 transações), ou R$ 1.853/m². O bairro é o 37º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Formosa
R$ 1.853/m²
Últimos 12 meses · 1476 transações com área construída · 44% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
1911 transações

Mapa de transações em Vila Formosa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Formosa

Transações (25.214)

Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 824.396
R$ 66/m² · 12554m² constr.
06/03/2026 Compra e venda
Rua Alto Belo, 1199
Vila Formosa
Apartamento
R$ 0
28/02/2026 Compra e venda
Rua Alto Belo, 1199
Vila Formosa
Apartamento
R$ 0
27/02/2026 Compra e venda
Rua Correia de Lacerda, 375
Vila Formosa
Casa
R$ 120.000
R$ 1.034/m² · 116m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Anga, 896
Vila Formosa
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.440/m² · 125m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 769.176
R$ 61/m² · 12554m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 769.176
R$ 61/m² · 12554m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Bactoria, 206
Vila Formosa
Apartamento
R$ 138.810
R$ 2.314/m² · 60m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Pierrotinho, 47
Vila Formosa
Casa
R$ 290.000
R$ 2.900/m² · 100m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Templarios, 335
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 7.365/m² · 167m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Maragojipe, 89
Vila Formosa
Casa
R$ 1.500.000
R$ 19.481/m² · 77m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 249.006
R$ 20/m² · 12554m² constr.
26/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Barra do Morro, 10
Vila Formosa
Casa
R$ 382.624
R$ 2.733/m² · 140m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 764.080
R$ 61/m² · 12554m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.405/m² · 222m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Alto Belo, 510
Vila Formosa
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.000/m² · 50m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204
Vila Formosa
Comercial
R$ 282.773
R$ 86/m² · 3296m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Doutor Eduardo Cotching, 1204
Vila Formosa
Comercial
R$ 326.372
R$ 99/m² · 3296m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Ingaibos, 73
Vila Formosa
Apartamento
R$ 383.000
R$ 2.553/m² · 150m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Rego Barros, 1540
Vila Formosa
Casa
R$ 600.000
R$ 8.333/m² · 72m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Bimbarra, 95
Vila Formosa
Apartamento
R$ 2.262.870
R$ 8.737/m² · 259m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Padre Adelino, 520
Vila Formosa
Comercial
R$ 213.776
R$ 17/m² · 12554m² constr.
24/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Rego Barros, 1155
Vila Formosa
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.900/m² · 100m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Ingaibos, 73
Vila Formosa
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.133/m² · 150m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Joao Xxiii, 922
Vila Formosa
Apartamento
R$ 454.337
R$ 3.550/m² · 128m² constr.
23/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento

Valores medianos em Vila Formosa

Últimos 12 meses
R$ 350.000
1911 tx
Valor por m²
R$ 1.853/m²
1476 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 346.082
939 tx
Valor por m²
R$ 373/m²
522 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Formosa

Volume de transações em Vila Formosa

787

Média de 787.9 transações/ano (25.214 total)

Tipos de transação em Vila Formosa

Tipo de imóvel em Vila Formosa

Apartamento
11.180
Casa
8.617
Garagem
1.650
Comercial
1.636
Terreno
1.245
Outros
886

Edifícios em Vila Formosa

Praca Universo, 96
789 transações
Rua Padre Adelino, 520
458 transações
Rua Rego Barros, 570
417 transações
Rua Dom Estevao Pimentel, 49
307 transações
Avenida Ouro Verde de Minas, 101
301 transações
Rua Anga, 896
301 transações
Rua Camberra, 55
292 transações
Rua Serra de Botucatu, 2627
290 transações
Rua Rego Barros, 1155
245 transações
Rua Rego Barros, 375
236 transações

Bairros próximos de Vila Formosa

Belenzinho
R$ 330.000
20.313 transações · 1.2 km
Vila Ré
R$ 288.500
16.829 transações · 1.5 km
Carrão
R$ 334.000
19.362 transações · 1.7 km
Vila Ema
R$ 319.026
14.790 transações · 2.6 km
Aricanduva
R$ 310.000
9.026 transações · 2.7 km
Tatuapé
R$ 517.038
82.835 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Formosa

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Formosa?
O valor mediano de transação em Vila Formosa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 1.911 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.853/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Formosa?
Vila Formosa acumula 25.214 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Formosa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 346.082) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (22.522), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (605), Dação em pagamento por escritura pública (353).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Formosa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Formosa são: Apartamento (11.180), Casa (8.617), Garagem (1.650). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Formosa?
Vila Formosa possui 235 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1955 e 2025, com média de 10.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Formosa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Formosa: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 79% a menos de 500 m de uma escola; 38% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 28.740 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.