Aricanduva — R$ 309.000 mediana
São Paulo · 8.926 transações
Perfil construtivo em Aricanduva
Edifícios de apartamentos (IPTU)
67
Período de construção
1970–2024
Andares (média)
6.9
Área construída típica (P10–P90)
46–300 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (36)
Residencial vertical - padrão A (17)
Residencial vertical - padrão B (14)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Aricanduva
Metrô
1106m (média)
36.7% a menos de 1km
Escola
388m (média)
78.0% a menos de 500m
Hospital
1688m (média)
48.6% a menos de 2km
Parque
268m (média)
90.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 5.870 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Aricanduva
Aricanduva registrou 8.926 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 309.000 (487 transações), ou R$ 3.951/m². Isso representa 12% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 78º em volume de transações na cidade, com queda de 9% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Aricanduva
R$ 3.951/m²
Últimos 12 meses · 462 transações com área construída
· 21% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 309.000
487 transações
Mapa de transações em Aricanduva
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Aricanduva
Transações (8.926)
Rua Antonio La Giudice, 311
Aricanduva
Casa
R$ 700.000
R$ 2.258/m² · 310m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio La Giudice
Aricanduva
Terreno
R$ 315.715
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Olga Fadel Abarca, 350
Aricanduva
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.204/m² · 49m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alora, 180
Aricanduva
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.984/m² · 126m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 454
Aricanduva
Apartamento
R$ 254.424
R$ 4.240/m² · 60m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 454
Aricanduva
Apartamento
R$ 264.000
R$ 4.400/m² · 60m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
Apartamento
R$ 265.000
R$ 1.325/m² · 200m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio das Pedras, 2984
Aricanduva
Outros
R$ 3.742.201
R$ 2.581/m² · 1450m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
Apartamento
R$ 669.000
R$ 6.371/m² · 105m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
Apartamento
R$ 275.000
R$ 1.375/m² · 200m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua General Sousa Neto, 400
Aricanduva
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.043/m² · 138m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
Apartamento
R$ 588.105
R$ 5.601/m² · 105m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
Apartamento
R$ 195.910
R$ 4.259/m² · 46m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Alarico Silveira, 103
Aricanduva
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.056/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Ttcel Soares Neiva, 439
Aricanduva
Apartamento
R$ 280.000
R$ 118/m² · 2368m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
Aricanduva
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.933/m² · 89m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Galdino Coelho, 75
Aricanduva
Casa
R$ 172.000
R$ 1.323/m² · 130m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
Apartamento
R$ 594.332
R$ 5.168/m² · 115m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Miguel Russiano, 298
Aricanduva
Apartamento
R$ 307.256
R$ 2.819/m² · 109m² constr.
19/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Monsenhor Francisco de Paula, 275
Aricanduva
Apartamento
R$ 56.083
R$ 460/m² · 122m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Rodeio, 592
Aricanduva
Casa
R$ 300.000
R$ 2.941/m² · 102m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
Aricanduva
Apartamento
R$ 832.648
R$ 5.990/m² · 139m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Ibiuna, 172
Aricanduva
Apartamento
R$ 426.000
R$ 3.908/m² · 109m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Gustavo Geley, 288
Aricanduva
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.784/m² · 88m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Moises Marx, 723
Aricanduva
Apartamento
R$ 294.000
R$ 1.470/m² · 200m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Aricanduva
Avenida Aricanduva, 1771
528 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 240
490 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 340
357 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 416
240 transações
Rua Monsenhor Francisco de Paula, 385
208 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 200
191 transações
Rua Doutor Suzano Brandao, 1088
185 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 218
177 transações
Avenida Olga Fadel Abarca, 440
172 transações
Avenida Olga Fadel Abarca, 320
167 transações
Bairros próximos de Aricanduva
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Perguntas frequentes sobre Aricanduva
Qual o valor mediano de imóveis em Aricanduva?
O valor mediano de transação em Aricanduva nos últimos 12 meses foi de R$ 309.000, com base em 487 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.951/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Aricanduva?
Aricanduva acumula 8.926 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Aricanduva?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 300.000) com os últimos 12 meses (R$ 309.000), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Aricanduva?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (8.136), Dação em pagamento por escritura pública (169), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (122).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Aricanduva?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Aricanduva são: Apartamento (5.031), Casa (1.836), Outros (1.239). O tipo predominante, apartamento, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Aricanduva?
Aricanduva possui 67 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2024, com média de 6.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Aricanduva?
Com base nos dados do GeoSampa, em Aricanduva: 37% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 78% a menos de 500 m de uma escola; 49% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 5.870 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.