Rua Vieira Pinto

Movimento em Rua Vieira Pinto

Rua Vieira Pinto, no bairro Aricanduva, acumula 225 transações registradas via ITBI de fev/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 11,2 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2011, com 32 registros. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Vieira Pinto

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 330.000 (11 transações imobiliárias). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 5 dos 11 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 4.312, com base em 23 transações imobiliárias que informam a área. De fev/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 3% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Aricanduva. Base da comparação: 173 de 189 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 225 registros da rua, 189 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 10 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 4 — tipo de imóvel não classificado; 2 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -1%, com base em 183 registros, contra 173 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.