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Carrão — R$ 331.000 mediana

São Paulo · 19.362 transações

Perfil construtivo em Carrão

Edifícios de apartamentos (IPTU)
305
Período de construção
1954–2025
Andares (média)
9.4
Área construída típica (P10–P90)
42–415 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (200) Residencial vertical - padrão B (70) Residencial vertical - padrão D (26) Residencial vertical - padrão E (6)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Carrão

Metrô
1024m (média)
56.8% a menos de 1km
Escola
324m (média)
87.9% a menos de 500m
Hospital
1326m (média)
90.3% a menos de 2km
Parque
264m (média)
91.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29.419 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Carrão

Carrão registrou 19.362 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 331.000 (1.068 transações), ou R$ 2.504/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 48º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Carrão
R$ 2.504/m²
Últimos 12 meses · 1046 transações com área construída · 24% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 331.000
1068 transações

Mapa de transações em Carrão

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Carrão

Transações (19.362)

Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.324/m² · 71m² constr.
04/03/2026 Compra e venda
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1174
Carrão
Apartamento
R$ 201.755
R$ 3.880/m² · 52m² constr.
03/03/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
Carrão
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.739/m² · 23m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
Carrão
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.928/m² · 83m² constr.
01/03/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Barao de Itamaraca, 46
Carrão
Comercial
R$ 30.952
R$ 157/m² · 197m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Francisca de Paula, 251
Carrão
Casa
R$ 80.000
R$ 889/m² · 90m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Francisca de Paula, 251
Carrão
Casa
R$ 120.000
R$ 531/m² · 226m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua dos Fonsecas, 203
Carrão
Casa
R$ 360.000
R$ 5.294/m² · 68m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Xiririca, 649
Carrão
Garagem
R$ 49.000
R$ 3.500/m² · 14m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Lutecia, 950
Carrão
Apartamento
R$ 60.000
R$ 667/m² · 90m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Evangelina, 70
Carrão
Apartamento
R$ 675.000
R$ 3.792/m² · 178m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Xiririca, 649
Carrão
Garagem
R$ 49.000
R$ 3.500/m² · 14m² constr.
26/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
Carrão
Comercial
R$ 268.000
R$ 3.392/m² · 79m² constr.
26/02/2026 Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Monaco, 120
Carrão
Garagem
R$ 120.000
R$ 3.871/m² · 31m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Hiran Leite de Abreu, 104
Carrão
Casa
R$ 315.000
R$ 3.182/m² · 99m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Carlos Silva, 395
Carrão
Apartamento
R$ 468.000
R$ 4.216/m² · 111m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Monaco, 120
Carrão
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.878/m² · 123m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Xiririca, 1010
Carrão
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.842/m² · 291m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Francisca de Paula, 300
Carrão
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.727/m² · 11m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Rabelo, 27
Carrão
Casa
R$ 34.830
R$ 268/m² · 130m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Nunes Balboa, 334
Carrão
Casa
R$ 1.500.000
R$ 6.048/m² · 248m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
Carrão
Garagem
R$ 20.000
R$ 870/m² · 23m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Maciel Aranha, 39
Carrão
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.054/m² · 56m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Maciel Aranha, 39
Carrão
Apartamento
R$ 115.000
R$ 767/m² · 150m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 182.000
R$ 3.792/m² · 48m² constr.
23/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Carrão

Últimos 12 meses
R$ 331.000
1068 tx
Valor por m²
R$ 2.504/m²
1046 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 323.000
247 tx
Valor por m²
R$ 3.266/m²
233 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Carrão

Volume de transações em Carrão

624

Média de 624.6 transações/ano (19.362 total)

Tipos de transação em Carrão

Tipo de imóvel em Carrão

Apartamento
9.394
Casa
5.815
Outros
1.309
Garagem
1.132
Comercial
1.043
Terreno
669

Edifícios em Carrão

Rua Evangelina, 1001
396 transações
Rua Monaco, 120
376 transações
Rua Doutor Jaci Barbosa, 233
340 transações
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
297 transações
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
279 transações
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
269 transações
Rua Lutecia, 950
252 transações
Rua Jericino, 1
239 transações
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
226 transações
Rua Felisbina Ferreira, 280
226 transações

Bairros próximos de Carrão

Aricanduva
R$ 310.000
9.026 transações · 1.2 km
Vila Formosa
R$ 350.000
25.214 transações · 1.7 km
Vila Ré
R$ 288.500
16.829 transações · 2.0 km
Vila Matilde
R$ 340.000
33.054 transações · 2.5 km
Belenzinho
R$ 330.000
20.313 transações · 2.6 km
Vila Ema
R$ 319.026
14.790 transações · 3.6 km

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Perguntas frequentes sobre Carrão

Qual o valor mediano de imóveis em Carrão?
O valor mediano de transação em Carrão nos últimos 12 meses foi de R$ 331.000, com base em 1.068 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.504/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carrão?
Carrão acumula 19.362 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Carrão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 323.000) com os últimos 12 meses (R$ 331.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Carrão?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.334), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (403), Dação em pagamento por escritura pública (280).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carrão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carrão são: Apartamento (9.394), Casa (5.815), Outros (1.309). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carrão?
Carrão possui 305 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1954 e 2025, com média de 9.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Carrão?
Com base nos dados do GeoSampa, em Carrão: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 90% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29.419 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.