Carrão — R$ 333.000 mediana
São Paulo · 20.065 transações
Perfil construtivo em Carrão
Edifícios de apartamentos (IPTU)
305
Período de construção
1954–2025
Andares (média)
9.4
Área construída típica (P10–P90)
42–415 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (200)
Residencial vertical - padrão B (70)
Residencial vertical - padrão D (26)
Residencial vertical - padrão E (6)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Carrão
Metrô
1024m (média)
56.8% a menos de 1km
Escola
324m (média)
87.9% a menos de 500m
Hospital
1326m (média)
90.3% a menos de 2km
Parque
264m (média)
91.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 29.419 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Carrão
Carrão registrou 20.065 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 333.000 (1.131 transações), ou R$ 2.874/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 48º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Carrão
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). O bairro conta com 305 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1954 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Carrão
Em termos de infraestrutura, 57% dos endereços a menos de 1km do metrô e 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Carrão
R$ 2.874/m²
Últimos 12 meses · 1091 transações com área construída
· 17% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 333.000
1131 transações
Mapa de transações em Carrão
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carrão
Transações (20.065)
Rua Ingaibos, 87
Carrão
Apartamento
R$ 75.000
R$ 721/m² · 104m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carolina Renno de Oliveira, 12
Carrão
Casa
R$ 205.000
R$ 5.125/m² · 40m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Renato Rinaldi, 561
Carrão
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.196/m² · 56m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Silva, 395
Carrão
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.504/m² · 111m² constr.
31/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Vacanga, 231
Carrão
Casa
R$ 20.000
R$ 400/m² · 50m² constr.
31/07/2026
Cessão de direitos hereditários (ou sucessórios)
Rua Cabralia, 31
Carrão
Casa
R$ 800.000
R$ 5.926/m² · 135m² constr.
30/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Angical, 47
Carrão
Garagem
R$ 54.782
R$ 3.913/m² · 14m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Angical, 47
Carrão
Apartamento
R$ 340.797
R$ 5.497/m² · 62m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Guilherme Giorgi, 888
Carrão
Apartamento
R$ 685.000
R$ 4.824/m² · 142m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Ogushi, 1088
Carrão
Casa
R$ 83.000
R$ 659/m² · 126m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Nisia Floresta, 155
Carrão
Casa
R$ 925.000
R$ 7.061/m² · 131m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
Carrão
Comercial
R$ 510.000
R$ 6.456/m² · 79m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Dent Barreto, 320
Carrão
Apartamento
R$ 7.000.000
R$ 15.251/m² · 459m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Jericino, 16
Carrão
Outros
R$ 345.000
R$ 276/m² · 1249m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Luzia da Conceicao Moraes, 520
Carrão
Outros
R$ 346.000
R$ 1.362/m² · 254m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Jericino, 16
Carrão
Outros
R$ 350.000
R$ 280/m² · 1249m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 319
Carrão
Casa
R$ 500.000
R$ 5.495/m² · 91m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Biguacu, 366
Carrão
Apartamento
R$ 800.000
R$ 6.612/m² · 121m² constr.
24/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Renato Rinaldi, 561
Carrão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.000/m² · 50m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Cantagalo, 2353
Carrão
Apartamento
R$ 440.000
R$ 3.697/m² · 119m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Luis Pinto, 544
Carrão
Terreno
R$ 10.000
22/07/2026
Compra e venda
Rua Dent Barreto, 96
Carrão
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.333/m² · 45m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Silva, 290
Carrão
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.571/m² · 84m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Cantagalo, 2391
Carrão
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.362/m² · 116m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Tamainde, 1049
Carrão
Casa
R$ 510.000
R$ 5.604/m² · 91m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Carrão
Rua Evangelina, 1001
400 transações
Rua Monaco, 120
380 transações
Rua Doutor Jaci Barbosa, 233
340 transações
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
300 transações
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
281 transações
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
272 transações
Rua Lutecia, 950
250 transações
Rua Felisbina Ferreira, 280
239 transações
Rua Jericino, 1
239 transações
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
235 transações
Bairros próximos de Carrão
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Perguntas frequentes sobre Carrão
Qual o valor mediano de imóveis em Carrão?
O valor mediano de transação em Carrão nos últimos 12 meses foi de R$ 333.000, com base em 1.131 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.874/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carrão?
Carrão acumula 20.065 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Carrão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 341.000) com os últimos 12 meses (R$ 333.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Carrão?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.980), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (405), Dação em pagamento por escritura pública (296).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carrão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carrão são: Apartamento (9.762), Casa (5.926), Outros (1.468). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carrão?
Carrão possui 305 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1954 e 2025, com média de 9.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Carrão?
Com base nos dados do GeoSampa, em Carrão: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 90% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29.419 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.