Carrão — R$ 334.000 mediana
São Paulo · 19.161 transações
Perfil construtivo em Carrão
Edifícios de apartamentos (IPTU)
305
Período de construção
1954–2025
Andares (média)
9.4
Área construída típica (P10–P90)
42–415 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (200)
Residencial vertical - padrão B (70)
Residencial vertical - padrão D (26)
Residencial vertical - padrão E (6)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Carrão
Metrô
1024m (média)
56.8% a menos de 1km
Escola
324m (média)
87.9% a menos de 500m
Hospital
1326m (média)
90.3% a menos de 2km
Parque
264m (média)
91.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 29.419 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Carrão
Carrão registrou 19.161 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 334.000 (1.121 transações), ou R$ 2.280/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 48º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Carrão
R$ 2.280/m²
Últimos 12 meses · 1105 transações com área construída
· 30% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 334.000
1121 transações
Mapa de transações em Carrão
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carrão
Transações (19.161)
Rua dos Fonsecas, 119
Carrão
Comercial
R$ 175.000
R$ 438/m² · 400m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Xiririca, 990
Carrão
Apartamento
R$ 150.000
R$ 414/m² · 362m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Frogolino Ferrari, 70
Carrão
Casa
R$ 500.000
R$ 6.944/m² · 72m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Manilha, 42
Carrão
Comercial
R$ 26.315.798
R$ 4.528/m² · 5812m² constr.
26/12/2025
Demais atos onerosos translativos
Rua Ponta de Leste, 176
Carrão
Casa
R$ 880.000
R$ 4.112/m² · 214m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
Carrão
Apartamento
R$ 525.000
R$ 4.730/m² · 111m² constr.
25/12/2025
Compra e venda
Rua Renato Rinaldi, 1456
Carrão
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.882/m² · 85m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 118
Carrão
Casa
R$ 295.000
R$ 3.010/m² · 98m² constr.
23/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Dent Barreto, 96
Carrão
Apartamento
R$ 335.000
R$ 7.791/m² · 43m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.800/m² · 50m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.594/m² · 64m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.800/m² · 50m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.660/m² · 47m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Zambeze, 402
Carrão
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.571/m² · 56m² constr.
23/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Xiririca, 656
Carrão
Apartamento
R$ 214.500
R$ 6.129/m² · 35m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Xiririca, 656
Carrão
Apartamento
R$ 223.452
R$ 6.384/m² · 35m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jericino, 86
Carrão
Outros
R$ 250.368
R$ 1.855/m² · 135m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Angical, 104
Carrão
Comercial
R$ 424.654
R$ 2.513/m² · 169m² constr.
22/12/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Doutor Antonio Prestes Franco, 52
Carrão
Casa
R$ 480.000
R$ 2.540/m² · 189m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Felisbina Ferreira, 280
Carrão
Garagem
R$ 44.978
R$ 3.213/m² · 14m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Felisbina Ferreira, 280
Carrão
Apartamento
R$ 339.197
R$ 4.038/m² · 84m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 349
Carrão
Outros
R$ 5.454.517
R$ 116.054/m² · 47m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Pegado, 341
Carrão
Casa
R$ 1.799.000
R$ 16.813/m² · 107m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Carrão
Rua Evangelina, 1001
394 transações
Rua Monaco, 120
372 transações
Rua Doutor Jaci Barbosa, 233
338 transações
Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
295 transações
Rua Pastor Agenor Caldeira Diniz, 1323
276 transações
Avenida Dezenove de Janeiro, 567
268 transações
Rua Lutecia, 950
250 transações
Rua Jericino, 1
239 transações
Rua Felisbina Ferreira, 280
224 transações
Avenida Conselheiro Carrao, 2620
222 transações
Bairros próximos de Carrão
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Perguntas frequentes sobre Carrão
Qual o valor mediano de imóveis em Carrão?
O valor mediano de transação em Carrão nos últimos 12 meses foi de R$ 334.000, com base em 1.121 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.280/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carrão?
Carrão acumula 19.161 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Carrão?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 333.374) com os últimos 12 meses (R$ 334.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Carrão?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.160), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (401), Dação em pagamento por escritura pública (265).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carrão?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carrão são: Apartamento (9.284), Casa (5.782), Outros (1.293). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Carrão?
Carrão possui 305 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1954 e 2025, com média de 9.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Carrão?
Com base nos dados do GeoSampa, em Carrão: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 90% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29.419 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.