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Vila Ema — R$ 331.080 mediana

São Paulo · 14.790 transações

Perfil construtivo em Vila Ema

Edifícios de apartamentos (IPTU)
71
Período de construção
1967–2025
Andares (média)
7.3
Área construída típica (P10–P90)
46–136 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (37) Residencial vertical - padrão C (34)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Ema

Metrô
640m (média)
87.8% a menos de 1km
Escola
406m (média)
69.9% a menos de 500m
Hospital
1954m (média)
50.2% a menos de 2km
Parque
287m (média)
91.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 7.946 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Ema

Vila Ema registrou 14.790 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 331.080 (981 transações), ou R$ 1.886/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 60º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Ema
R$ 1.886/m²
Últimos 12 meses · 977 transações com área construída · 43% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 331.080
981 transações

Mapa de transações em Vila Ema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Ema

Transações (14.790)

Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 332.260
R$ 150/m² · 2212m² constr.
05/03/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 240.648
R$ 109/m² · 2212m² constr.
04/03/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 586.752
R$ 265/m² · 2212m² constr.
04/03/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 579.155
R$ 262/m² · 2212m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 739.638
R$ 334/m² · 2212m² constr.
28/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 345.104
R$ 156/m² · 2212m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 567.760
R$ 257/m² · 2212m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4049
Vila Ema
Apartamento
R$ 685.000
R$ 5.074/m² · 135m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 833.446
R$ 377/m² · 2212m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2258
Vila Ema
Apartamento
R$ 254.617
R$ 5.535/m² · 46m² constr.
27/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
Apartamento
R$ 266.164
R$ 6.337/m² · 42m² constr.
27/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Solidonio Leite, 1431
Vila Ema
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.762/m² · 42m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Solidonio Leite, 1431
Vila Ema
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.444/m² · 45m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4659
Vila Ema
Apartamento
R$ 206.000
R$ 4.204/m² · 49m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 649.168
R$ 293/m² · 2212m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 781.317
R$ 353/m² · 2212m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Vaieth, 73
Vila Ema
Apartamento
R$ 484.500
R$ 6.375/m² · 76m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 582.004
R$ 263/m² · 2212m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Leonie Carrel Sperling, 43
Vila Ema
Casa
R$ 590.000
R$ 8.429/m² · 70m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida do Oratorio, 401
Vila Ema
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.179/m² · 168m² constr.
25/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.714/m² · 42m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1899
Vila Ema
Apartamento
R$ 470.000
R$ 5.054/m² · 93m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 281.007
R$ 2.007/m² · 140m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 306.140
R$ 2.187/m² · 140m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Susana Conti de Oliveira, 99
Vila Ema
Casa
R$ 420.000
R$ 3.182/m² · 132m² constr.
23/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Ema

Últimos 12 meses
R$ 331.080
981 tx
Valor por m²
R$ 1.886/m²
977 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 400.000
243 tx
Valor por m²
R$ 1.768/m²
242 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Ema

Volume de transações em Vila Ema

568

Média de 568.8 transações/ano (14.790 total)

Tipos de transação em Vila Ema

Tipo de imóvel em Vila Ema

Apartamento
8.020
Casa
2.844
Comercial
1.361
Outros
1.232
Terreno
1.184
Garagem
149

Edifícios em Vila Ema

Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4001
879 transações
Avenida Vila Ema, 5446
506 transações
Rua Solidonio Leite, 2718
443 transações
Avenida Vila Ema, 3793
400 transações
Avenida Vila Ema, 3883
367 transações
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
367 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
364 transações
Avenida Vila Ema, 2465
357 transações
Avenida do Oratorio, 573
333 transações
Rua Solidonio Leite, 2489
317 transações

Bairros próximos de Vila Ema

São Lucas
R$ 350.000
2.083 transações · 0.6 km
Vila Prudente
R$ 350.000
58.909 transações · 1.0 km
Belenzinho
R$ 330.000
20.313 transações · 1.5 km
Vila Formosa
R$ 350.000
25.214 transações · 2.6 km
Carrão
R$ 334.000
19.362 transações · 3.6 km
Vila Ré
R$ 288.500
16.829 transações · 4.0 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Ema

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Ema?
O valor mediano de transação em Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 331.080, com base em 981 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.886/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Ema?
Vila Ema acumula 14.790 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 331.080), observa-se alta de 21% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13.801), Dação em pagamento por escritura pública (216), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (180).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Ema são: Apartamento (8.020), Casa (2.844), Comercial (1.361). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Ema?
Vila Ema possui 71 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2025, com média de 7.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Ema: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 50% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.946 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.