Vila Ema — R$ 340.000 mediana
São Paulo · 15.486 transações
Perfil construtivo em Vila Ema
Edifícios de apartamentos (IPTU)
71
Período de construção
1967–2025
Andares (média)
7.3
Área construída típica (P10–P90)
46–136 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (37)
Residencial vertical - padrão C (34)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Ema
Metrô
640m (média)
87.8% a menos de 1km
Escola
406m (média)
69.9% a menos de 500m
Hospital
1954m (média)
50.2% a menos de 2km
Parque
287m (média)
91.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 7.946 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Ema
Vila Ema registrou 15.486 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000 (1.066 transações), ou R$ 2.000/m². Isso representa 3% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 59º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Ema
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O bairro conta com 71 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão B.
Infraestrutura e entorno de Vila Ema
Em termos de infraestrutura, 88% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Ema
R$ 2.000/m²
Últimos 12 meses · 1039 transações com área construída
· 42% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 340.000
1066 transações
Mapa de transações em Vila Ema
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Ema
Transações (15.486)
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
Apartamento
R$ 701.754
R$ 5.800/m² · 121m² constr.
07/08/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2258
Vila Ema
Apartamento
R$ 309.274
R$ 7.364/m² · 42m² constr.
03/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Ribeiropolis, 148
Vila Ema
Apartamento
R$ 130.000
R$ 3.421/m² · 38m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Ribeiropolis, 148
Vila Ema
Apartamento
R$ 130.000
R$ 3.421/m² · 38m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 5001
Vila Ema
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.348/m² · 112m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
Vila Ema
Apartamento
R$ 590.000
R$ 5.413/m² · 109m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 975.000
R$ 441/m² · 2212m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.819/m² · 83m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Gomes, 554
Vila Ema
Casa
R$ 470.000
R$ 2.866/m² · 164m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1916
Vila Ema
Apartamento
R$ 657.972
R$ 3.655/m² · 180m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1560
Vila Ema
Apartamento
R$ 58.000
R$ 305/m² · 190m² constr.
29/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Grecco, 279
Vila Ema
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.250/m² · 60m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 277.807
R$ 1.984/m² · 140m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Solidonio Leite, 2315
Vila Ema
Apartamento
R$ 355.000
R$ 3.318/m² · 107m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Solidonio Leite, 2315
Vila Ema
Apartamento
R$ 361.832
R$ 3.382/m² · 107m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Solidonio Leite, 2315
Vila Ema
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.458/m² · 107m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
Vila Ema
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.239/m² · 92m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 700.000
R$ 316/m² · 2212m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 775.690
R$ 351/m² · 2212m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2208
Vila Ema
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.211/m² · 38m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Correia da Camara, 422
Vila Ema
Outros
R$ 250.164
R$ 240/m² · 1042m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Correia da Camara, 422
Vila Ema
Outros
R$ 260.000
R$ 250/m² · 1042m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 333.569
R$ 2.383/m² · 140m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 352.610
R$ 2.519/m² · 140m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3883
Vila Ema
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.034/m² · 88m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Ema
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4001
880 transações
Avenida Vila Ema, 5446
516 transações
Rua Solidonio Leite, 2718
449 transações
Avenida Vila Ema, 3793
410 transações
Avenida do Oratorio, 573
382 transações
Avenida Vila Ema, 3883
379 transações
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
379 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
364 transações
Avenida Vila Ema, 2465
361 transações
Avenida Vila Ema, 1899
324 transações
Bairros próximos de Vila Ema
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Perguntas frequentes sobre Vila Ema
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Ema?
O valor mediano de transação em Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 340.000, com base em 1.066 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.000/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Ema?
Vila Ema acumula 15.486 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 332.112) com os últimos 12 meses (R$ 340.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (14.413), Dação em pagamento por escritura pública (267), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (195).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Ema são: Apartamento (8.408), Casa (2.915), Outros (1.417). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Ema?
Vila Ema possui 71 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2025, com média de 7.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Ema: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 50% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.946 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.