Pular para o conteúdo
M2Certo™

Vila Ema — R$ 300.000 mediana

São Paulo · 14.595 transações

Perfil construtivo em Vila Ema

Edifícios de apartamentos (IPTU)
71
Período de construção
1967–2025
Andares (média)
7.3
Área construída típica (P10–P90)
46–136 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (37) Residencial vertical - padrão C (34)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Ema

Metrô
640m (média)
87.8% a menos de 1km
Escola
406m (média)
69.9% a menos de 500m
Hospital
1954m (média)
50.2% a menos de 2km
Parque
287m (média)
91.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 7.946 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Ema

Vila Ema registrou 14.595 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000 (1.002 transações), ou R$ 1.809/m². Isso representa 14% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 60º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Vila Ema
R$ 1.809/m²
Últimos 12 meses · 999 transações com área construída · 45% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 300.000
1002 transações

Mapa de transações em Vila Ema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Ema

Transações (14.595)

Rua Correia da Camara, 452
Vila Ema
Apartamento
R$ 195.065
R$ 4.758/m² · 41m² constr.
06/01/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.429/m² · 42m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2465
Vila Ema
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.389/m² · 36m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Rua Bento Sabino dos Reis, 155
Vila Ema
Casa
R$ 630.000
R$ 3.621/m² · 174m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Rua Ibipora, 201
Vila Ema
Apartamento
R$ 130.000
R$ 174/m² · 745m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Rua Joao Graeber, 79
Vila Ema
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.448/m² · 87m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4161
Vila Ema
Comercial
R$ 248.000
R$ 175/m² · 1417m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2152
Vila Ema
Apartamento
R$ 224.000
R$ 6.400/m² · 35m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Correia da Camara, 452
Vila Ema
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.789/m² · 38m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Francisco Pereira de Souza, 60
Vila Ema
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.008/m² · 123m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Nana, 187
Vila Ema
Casa
R$ 430.000
R$ 5.244/m² · 82m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
Apartamento
R$ 670.000
R$ 7.791/m² · 86m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida do Oratorio, 401
Vila Ema
Apartamento
R$ 580.082
R$ 4.085/m² · 142m² constr.
19/12/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 3661
Vila Ema
Comercial
R$ 350.000
R$ 331/m² · 1057m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
Comercial
R$ 1.231.480
R$ 1.583/m² · 778m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 5446
Vila Ema
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.779/m² · 77m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 272.674
R$ 1.948/m² · 140m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3881
Vila Ema
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.627/m² · 102m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 347.971
R$ 2.486/m² · 140m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1899
Vila Ema
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.516/m² · 93m² constr.
17/12/2025 Compra e venda
Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 3949
Vila Ema
Apartamento
R$ 273.202
R$ 6.209/m² · 44m² constr.
17/12/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 2258
Vila Ema
Apartamento
R$ 305.749
R$ 7.280/m² · 42m² constr.
17/12/2025 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Toninhas, 68
Vila Ema
Comercial
R$ 124.075
R$ 144/m² · 860m² constr.
16/12/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 278.809
R$ 1.992/m² · 140m² constr.
16/12/2025 Compra e venda
Rua Herwis, 206
Vila Ema
Outros
R$ 800.000
R$ 811/m² · 987m² constr.
16/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Vila Ema

Últimos 12 meses
R$ 300.000
1002 tx
Valor por m²
R$ 1.809/m²
999 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 308.061
200 tx
Valor por m²
R$ 2.207/m²
197 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Ema

Volume de transações em Vila Ema

561

Média de 561.3 transações/ano (14.595 total)

Tipos de transação em Vila Ema

Tipo de imóvel em Vila Ema

Apartamento
7.940
Casa
2.823
Comercial
1.345
Terreno
1.183
Outros
1.155
Garagem
149

Edifícios em Vila Ema

Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 4001
879 transações
Avenida Vila Ema, 5446
502 transações
Rua Solidonio Leite, 2718
443 transações
Avenida Vila Ema, 3793
398 transações
Rua Dona Maria Candida de Lima, 150
367 transações
Avenida Vila Ema, 3883
366 transações
Avenida Cipriano Rodrigues, 316
364 transações
Avenida Vila Ema, 2465
357 transações
Avenida do Oratorio, 573
332 transações
Rua Solidonio Leite, 2489
317 transações

Bairros próximos de Vila Ema

São Lucas
R$ 350.000
2.067 transações · 0.6 km
Vila Prudente
R$ 350.000
58.245 transações · 1.0 km
Belenzinho
R$ 327.044
20.093 transações · 1.5 km
Vila Formosa
R$ 400.000
24.379 transações · 2.6 km
Carrão
R$ 335.000
19.161 transações · 3.6 km
Vila Ré
R$ 290.000
16.595 transações · 4.0 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Vila Ema

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Ema?
O valor mediano de transação em Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, com base em 1.002 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.809/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Ema?
Vila Ema acumula 14.595 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 308.061) com os últimos 12 meses (R$ 300.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13.614), Dação em pagamento por escritura pública (216), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (172).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Ema são: Apartamento (7.940), Casa (2.823), Comercial (1.345). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Ema?
Vila Ema possui 71 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2025, com média de 7.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Ema: 88% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 50% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 7.946 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.