São Lucas — R$ 399.000 mediana
São Paulo · 2.191 transações
Perfil construtivo em São Lucas
Edifícios de apartamentos (IPTU)
50
Período de construção
1970–2025
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
41–568 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (35)
Residencial vertical - padrão B (15)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Lucas
Metrô
732m (média)
79.9% a menos de 1km
Escola
277m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
1621m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
312m (média)
87.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 6.480 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Lucas
São Lucas registrou 2.191 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 399.000 (162 transações), ou R$ 2.128/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. O bairro é o 119º em volume de transações na cidade, com alta de 14% no último ano.
Perfil dos imóveis em São Lucas
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (63% das transações). O bairro conta com 50 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de São Lucas
Em termos de infraestrutura, 80% dos endereços a menos de 1km do metrô e 87% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Lucas
R$ 2.128/m²
Últimos 12 meses · 162 transações com área construída
· 38% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 399.000
162 transações
Mapa de transações em São Lucas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Lucas
Transações (2.191)
Rua Mineradora de Diamantina, 272
São Lucas
Casa
R$ 395.000
R$ 2.599/m² · 152m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Sao Caio, 224
São Lucas
Casa
R$ 45.000
R$ 1.098/m² · 41m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 550
São Lucas
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.828/m² · 87m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Domingos Pires Brito, 475
São Lucas
Casa
R$ 470.000
R$ 4.196/m² · 112m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Astolfo Dutra, 111
São Lucas
Casa
R$ 560.000
R$ 4.000/m² · 140m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Cesario dos Santos, 199
São Lucas
Casa
R$ 460.000
R$ 6.389/m² · 72m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Nogueira de Noronha, 164
São Lucas
Casa
R$ 735.000
R$ 2.543/m² · 289m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Belica Barbosa Lima, 160
São Lucas
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.750/m² · 320m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel da Costa, 299
São Lucas
Casa
R$ 210.000
R$ 1.458/m² · 144m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Maestro Furio Franceschini, 177
São Lucas
Casa
R$ 590.000
R$ 8.939/m² · 66m² constr.
08/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.878/m² · 213m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Lucas, 57
São Lucas
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.702/m² · 470m² constr.
30/06/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Cesario dos Santos, 199
São Lucas
Casa
R$ 400.000
R$ 5.479/m² · 73m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Doutor Nogueira de Noronha, 409
São Lucas
Casa
R$ 590.000
R$ 5.842/m² · 101m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Sao Pedro do Piaui, 188
São Lucas
Casa
R$ 395.000
R$ 6.810/m² · 58m² constr.
24/06/2026
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 363.850
R$ 1.708/m² · 213m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 120.000
R$ 170/m² · 707m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 120.000
R$ 170/m² · 707m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 120.000
R$ 170/m² · 707m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 120.000
R$ 170/m² · 707m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Himalaia, 91
São Lucas
Casa
R$ 800.000
R$ 6.061/m² · 132m² constr.
18/06/2026
Compra e venda
Rua Domingos Pires Brito, 283
São Lucas
Casa
R$ 802.446
R$ 10.031/m² · 80m² constr.
18/06/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Doutor Nogueira de Noronha, 679
São Lucas
Casa
R$ 244.810
R$ 2.246/m² · 109m² constr.
17/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 130.000
R$ 184/m² · 707m² constr.
16/06/2026
Compra e venda
Rua Mineradora de Diamantina, 106
São Lucas
Apartamento
R$ 130.000
R$ 184/m² · 707m² constr.
16/06/2026
Compra e venda
Edifícios em São Lucas
Avenida do Oratorio, 2635
358 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
95 transações
Rua Mineradora de Diamantina, 106
18 transações
Rua Padre Pedro Rota, 339
15 transações
Rua Sebastiao Mena, 30
11 transações
Rua Leonardo Vilas Boas, 73
10 transações
Rua Padre Pedro Rota, 332
9 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 550
7 transações
Rua Padre Pedro Rota, 328
7 transações
Rua Antonio Rodrigues dos Ouros, 58
6 transações
Bairros próximos de São Lucas
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Perguntas frequentes sobre São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?
O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 399.000, com base em 162 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.128/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?
São Lucas acumula 2.191 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 395.000) com os últimos 12 meses (R$ 399.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Lucas?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.035), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (25), Realização ou integralização de capital (24).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Casa (1.370), Apartamento (584), Comercial (143). O tipo predominante, casa, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Lucas?
São Lucas possui 50 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2025, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Lucas: 80% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.480 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.