São Lucas — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 2.067 transações
Perfil construtivo em São Lucas
Edifícios de apartamentos (IPTU)
50
Período de construção
1970–2025
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
41–568 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (35)
Residencial vertical - padrão B (15)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Lucas
Metrô
732m (média)
79.9% a menos de 1km
Escola
277m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
1621m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
312m (média)
87.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 6.480 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Lucas
São Lucas registrou 2.067 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (136 transações), ou R$ 1.773/m². O bairro é o 119º em volume de transações na cidade, com queda de 18% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em São Lucas
R$ 1.773/m²
Últimos 12 meses · 136 transações com área construída
· 46% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
136 transações
Mapa de transações em São Lucas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Lucas
Transações (2.067)
Rua Doutor Arnaldo Barbosa, 120
São Lucas
Casa
R$ 90.000
R$ 529/m² · 170m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 432.300
R$ 2.030/m² · 213m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Bertanholi, 180
São Lucas
Casa
R$ 400.000
R$ 2.439/m² · 164m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua General Roque da Silva Palmeiro, 194
São Lucas
Casa
R$ 630.000
R$ 4.667/m² · 135m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
São Lucas
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.643/m² · 213m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Arnaldo Barbosa, 71
São Lucas
Casa
R$ 25.000
R$ 278/m² · 90m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 108
São Lucas
Outros
R$ 565.470
R$ 1.393/m² · 406m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 76
São Lucas
Comercial
R$ 179.736
R$ 321/m² · 560m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Belica Barbosa Lima, 52
São Lucas
Comercial
R$ 370.627
R$ 386/m² · 960m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2525
São Lucas
Comercial
R$ 852.709
R$ 699/m² · 1220m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2944
São Lucas
Comercial
R$ 260.000
R$ 444/m² · 586m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2912
São Lucas
Outros
R$ 300.000
R$ 759/m² · 395m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2890
São Lucas
Outros
R$ 200.000
R$ 512/m² · 391m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2880
São Lucas
Outros
R$ 200.000
R$ 1.667/m² · 120m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2829
São Lucas
Comercial
R$ 210.000
R$ 316/m² · 665m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2555
São Lucas
Comercial
R$ 180.000
R$ 789/m² · 228m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida do Oratorio, 2361
São Lucas
Comercial
R$ 230.000
R$ 346/m² · 665m² constr.
08/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Roque Barbosa Lima, 31
São Lucas
Casa
R$ 240.000
R$ 2.264/m² · 106m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Padre Pedro Rota, 328
São Lucas
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.350/m² · 100m² constr.
04/12/2025
Compra e venda
Rua Firmino Alves, 111
São Lucas
Casa
R$ 610.030
R$ 2.328/m² · 262m² constr.
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Himalaia, 89
São Lucas
Casa
R$ 850.000
R$ 3.232/m² · 263m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua Professor Maximo de Moura Santos, 229
São Lucas
Casa
R$ 560.000
R$ 6.829/m² · 82m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Edifícios em São Lucas
Avenida do Oratorio, 2635
348 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 571
61 transações
Rua Padre Pedro Rota, 339
15 transações
Rua Sebastiao Mena, 30
11 transações
Rua Leonardo Vilas Boas, 73
10 transações
Rua Padre Pedro Rota, 332
9 transações
Rua Padre Pedro Rota, 328
7 transações
Rua Antonio Fontoura Xavier, 550
6 transações
Rua Lotus, 144
6 transações
Rua Luis Romanini, 125
6 transações
Bairros próximos de São Lucas
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Perguntas frequentes sobre São Lucas
Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?
O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 136 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.773/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?
São Lucas acumula 2.067 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em São Lucas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 400.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 14% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Lucas?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.916), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (24), Realização ou integralização de capital (21).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Casa (1.322), Apartamento (511), Comercial (140). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Lucas?
São Lucas possui 50 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1970 e 2025, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Lucas: 80% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.480 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.