Avenida Vila Ema — R$ 375.000 mediana
São Paulo · Vila Ema · 6.922 transações
Perfil construtivo em Avenida Vila Ema
Edifícios de apartamentos (IPTU)
52
Período de construção
1967–2023
Andares (média)
8.9
Área construída típica (P10–P90)
57–324 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (26)
Residencial vertical - padrão C (25)
Residencial vertical - padrão A (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Vila Ema
Metrô
454m (média)
96.8% a menos de 1km
Escola
393m (média)
71.2% a menos de 500m
Hospital
1633m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
284m (média)
90.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.070 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Vila Ema
Avenida Vila Ema, no bairro Vila Ema, acumula 6.922 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000 (788 transações), ou R$ 1.035/m². Isso representa 7% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Vila Ema
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (64% das transações). A rua conta com 52 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão B.
Infraestrutura e entorno de Avenida Vila Ema
Em termos de infraestrutura, 97% dos endereços a menos de 1km do metrô e 90% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Vila Ema
R$ 1.035/m²
Últimos 12 meses · 773 transações com área construída
· 70% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 375.000
788 transações
Mapa de transações em Avenida Vila Ema
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Vila Ema
Transações (6.922)
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
Apartamento
R$ 701.754
R$ 5.800/m² · 121m² constr.
07/08/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2258
Vila Ema
Apartamento
R$ 309.274
R$ 7.364/m² · 42m² constr.
03/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 213.000
R$ 813/m² · 262m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1027
Vila Prudente
Apartamento
R$ 522.000
R$ 6.000/m² · 87m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 975.000
R$ 441/m² · 2212m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.819/m² · 83m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3000
Vila Prudente
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.730/m² · 63m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1916
Vila Ema
Apartamento
R$ 657.972
R$ 3.655/m² · 180m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1560
Vila Ema
Apartamento
R$ 58.000
R$ 305/m² · 190m² constr.
29/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 1568
Vila Prudente
Terreno
R$ 232.000
29/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 1100
Vila Prudente
Apartamento
R$ 226.775
R$ 1.655/m² · 137m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 277.807
R$ 1.984/m² · 140m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
Outros
R$ 570.000
R$ 92/m² · 6200m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 700.000
R$ 316/m² · 2212m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1886
Vila Ema
Outros
R$ 775.690
R$ 351/m² · 2212m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1100
Vila Prudente
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.555/m² · 137m² constr.
27/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Vila Ema, 2208
Vila Ema
Apartamento
R$ 160.000
R$ 4.211/m² · 38m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 333.569
R$ 2.383/m² · 140m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 352.610
R$ 2.519/m² · 140m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3883
Vila Ema
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.034/m² · 88m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4100
Vila Ema
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.714/m² · 105m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
Outros
R$ 593.000
R$ 96/m² · 6200m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 5335
Vila Ema
Outros
R$ 327.000
R$ 105/m² · 3128m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 332.112
R$ 2.372/m² · 140m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3592
Vila Ema
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 3.390/m² · 295m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Vila Ema
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Perguntas frequentes sobre Avenida Vila Ema
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Vila Ema?
O valor mediano de transação em Avenida Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 375.000, com base em 788 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.035/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema acumula 6.922 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 334.522) com os últimos 12 meses (R$ 375.000), observa-se queda de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (6.406), Dação em pagamento por escritura pública (170), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (91).
Em qual bairro fica a Avenida Vila Ema?
A Avenida Vila Ema fica no bairro Vila Ema, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Vila Ema são: Apartamento (4.434), Terreno (1.000), Outros (950). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema possui 52 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2023, com média de 8.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Vila Ema: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.070 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.