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Avenida Vila Ema — R$ 350.176 mediana

São Paulo · Vila Ema · 6.251 transações

Perfil construtivo em Avenida Vila Ema

Edifícios de apartamentos (IPTU)
52
Período de construção
1967–2023
Andares (média)
8.9
Área construída típica (P10–P90)
57–324 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão B (26) Residencial vertical - padrão C (25) Residencial vertical - padrão A (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Avenida Vila Ema

Metrô
454m (média)
96.8% a menos de 1km
Escola
393m (média)
71.2% a menos de 500m
Hospital
1633m (média)
80.4% a menos de 2km
Parque
284m (média)
90.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.070 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Avenida Vila Ema

Avenida Vila Ema, no bairro Vila Ema, acumula 6.251 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.176 (611 transações), ou R$ 1.705/m². A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Avenida Vila Ema
R$ 1.705/m²
Últimos 12 meses · 607 transações com área construída · 48% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.176
611 transações

Mapa de transações em Avenida Vila Ema

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Avenida Vila Ema

Transações (6.251)

Avenida Vila Ema, 2180
Vila Ema
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.429/m² · 42m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3000
Vila Prudente
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.286/m² · 63m² constr.
30/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2465
Vila Ema
Apartamento
R$ 230.000
R$ 6.389/m² · 36m² constr.
29/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
Outros
R$ 549.822
R$ 89/m² · 6200m² constr.
23/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4161
Vila Ema
Comercial
R$ 248.000
R$ 175/m² · 1417m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2152
Vila Ema
Apartamento
R$ 224.000
R$ 6.400/m² · 35m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1595
Vila Ema
Apartamento
R$ 670.000
R$ 7.791/m² · 86m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3661
Vila Ema
Comercial
R$ 350.000
R$ 331/m² · 1057m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 2468
Vila Ema
Comercial
R$ 1.231.480
R$ 1.583/m² · 778m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 4125
Vila Prudente
Apartamento
R$ 125.828
R$ 480/m² · 262m² constr.
19/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Vila Ema, 850
Vila Prudente
Outros
R$ 585.000
R$ 94/m² · 6200m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 5446
Vila Ema
Apartamento
R$ 445.000
R$ 5.779/m² · 77m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 272.674
R$ 1.948/m² · 140m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 3881
Vila Ema
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.627/m² · 102m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 4015
Vila Ema
Apartamento
R$ 347.971
R$ 2.486/m² · 140m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Vila Ema, 1899
Vila Ema
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.516/m² · 93m² constr.
17/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Avenida Vila Ema

Últimos 12 meses
R$ 350.176
611 tx
Valor por m²
R$ 1.705/m²
607 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 370.000
121 tx
Valor por m²
R$ 1.801/m²
119 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Avenida Vila Ema

Volume de transações em Avenida Vila Ema

284

Média de 284.1 transações/ano (6.251 total)

Tipos de transação em Avenida Vila Ema

Tipo de imóvel em Avenida Vila Ema

Apartamento
4.104
Terreno
986
Outros
667
Comercial
342
Casa
124
Garagem
28

Edifícios em Avenida Vila Ema

Nº 5446
502 transações
Nº 3793
400 transações
Nº 3883
366 transações
Nº 2465
357 transações
Nº 3316
314 transações
Nº 1899
312 transações
Nº 4146
287 transações
Nº 3881
267 transações
Nº 4100
222 transações
Nº 4060
193 transações

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Perguntas frequentes sobre Avenida Vila Ema

Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Vila Ema?
O valor mediano de transação em Avenida Vila Ema nos últimos 12 meses foi de R$ 350.176, com base em 611 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.705/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema acumula 6.251 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Vila Ema?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 370.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.176), observa-se alta de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.777), Dação em pagamento por escritura pública (160), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (82).
Em qual bairro fica a Avenida Vila Ema?
A Avenida Vila Ema fica no bairro Vila Ema, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Vila Ema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Vila Ema são: Apartamento (4.104), Terreno (986), Outros (667). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Vila Ema?
Avenida Vila Ema possui 52 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2023, com média de 8.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Vila Ema?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Vila Ema: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 71% a menos de 500 m de uma escola; 80% a menos de 2 km de um hospital; 90% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.070 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.