Jardim São Paulo — R$ 378.000 mediana
São Paulo · 5.779 transações
Perfil construtivo em Jardim São Paulo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1964–1986
Andares (média)
6.7
Área construída típica (P10–P90)
59–104 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (6)
Residencial vertical - padrão C (3)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Paulo
Metrô
1745m (média)
22.3% a menos de 1km
Escola
428m (média)
72.5% a menos de 500m
Hospital
2700m (média)
62.6% a menos de 2km
Parque
434m (média)
64.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.262 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jardim São Paulo
Jardim São Paulo registrou 5.779 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 378.000 (362 transações), ou R$ 3.398/m². Isso representa 8% acima da média de São Paulo. O bairro é o 94º em volume de transações na cidade, com queda de 19% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Jardim São Paulo
R$ 3.398/m²
Últimos 12 meses · 298 transações com área construída
· 4% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 378.000
362 transações
Mapa de transações em Jardim São Paulo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São Paulo
Transações (5.779)
Rua Gaspar Soares, 152
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.926/m² · 231m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 46
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 50
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 38
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 85.950
R$ 924/m² · 93m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 56
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 85.950
23/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 25
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 494.000
R$ 1.152/m² · 429m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Guajurus, 138
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 258.334
R$ 1.957/m² · 132m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Guajurus, 593
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.898/m² · 49m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 236.000
R$ 613/m² · 385m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 554
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.381/m² · 105m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Wilker, 3
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 130.000
18/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Madureira, 710
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.681/m² · 47m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Coronel Chananeco, 70
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 427.500
R$ 1.710/m² · 250m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 364
Jardim São Paulo
Casa
R$ 800.000
R$ 7.273/m² · 110m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Atalanta, 194
Jardim São Paulo
Casa
R$ 2.500.000
R$ 6.562/m² · 381m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 460
Jardim São Paulo
Comercial
R$ 111.799
R$ 423/m² · 264m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Masser, 111
Jardim São Paulo
Casa
R$ 630.000
R$ 3.150/m² · 200m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Conceicao da Barra, 168
Jardim São Paulo
Casa
R$ 618.000
R$ 3.305/m² · 187m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 182
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 484.000
R$ 3.227/m² · 150m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Joaquim Osorio de Azevedo, 205
Jardim São Paulo
Casa
R$ 900.000
R$ 4.839/m² · 186m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 400
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.712/m² · 104m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Amoroso Costa, 101
Jardim São Paulo
Casa
R$ 650.000
R$ 4.333/m² · 150m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Walmor Chagas
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 23.360
12/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Paulo
Rua Pedro Cacunda, 400
199 transações
Rua Alvaro de Abreu, 176
167 transações
Rua Pedro Cacunda, 448
151 transações
Rua Pedro Cacunda, 344
134 transações
Rua Ronaldo de Carvalho, 230
94 transações
Rua Feliciano Bicudo, 201
84 transações
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
64 transações
Rua Carlos Camargo Aranha, 164
63 transações
Rua Capitao Rabelo, 560
59 transações
Rua Almirante Noronha, 801
58 transações
Bairros próximos de Jardim São Paulo
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Paulo?
O valor mediano de transação em Jardim São Paulo nos últimos 12 meses foi de R$ 378.000, com base em 362 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.398/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo acumula 5.779 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Paulo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 310.000) com os últimos 12 meses (R$ 378.000), observa-se queda de 18% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.223), Dação em pagamento por escritura pública (201), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (64).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Paulo são: Apartamento (2.360), Casa (1.843), Terreno (553). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 1986, com média de 6.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Paulo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Paulo: 22% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 63% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.262 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.