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Jardim São Paulo — R$ 378.000 mediana

São Paulo · 5.856 transações

Perfil construtivo em Jardim São Paulo

Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1964–1986
Andares (média)
6.7
Área construída típica (P10–P90)
59–104 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (6) Residencial vertical - padrão C (3) Residencial vertical - padrão B (2)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Jardim São Paulo

Metrô
1745m (média)
22.3% a menos de 1km
Escola
428m (média)
72.5% a menos de 500m
Hospital
2700m (média)
62.6% a menos de 2km
Parque
434m (média)
64.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.262 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Jardim São Paulo

Jardim São Paulo registrou 5.856 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 378.000 (367 transações), ou R$ 3.415/m². Isso representa 8% acima da média de São Paulo. O bairro é o 94º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Jardim São Paulo
R$ 3.415/m²
Últimos 12 meses · 299 transações com área construída · 4% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 378.000
367 transações

Mapa de transações em Jardim São Paulo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Jardim São Paulo

Transações (5.856)

Rua Professor Joaquim Osorio de Azevedo, 183
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.890.000
R$ 9.594/m² · 197m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 344
Jardim São Paulo
Garagem
R$ 75.000
R$ 3.125/m² · 24m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 344
Jardim São Paulo
Garagem
R$ 105.000
R$ 3.621/m² · 29m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 344
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.758/m² · 157m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 554
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.667/m² · 105m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Damiao Simoes, 60
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.000.000
R$ 7.143/m² · 140m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Chananeco, 70
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 50.000
R$ 200/m² · 250m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Coronel Chananeco, 70
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 397.029
R$ 1.588/m² · 250m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Cataguases, 91
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 520.000
R$ 7.761/m² · 67m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 355
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 1.362.000
R$ 9.080/m² · 150m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Cesaria Evora, 120
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 100.000
18/02/2026 Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 35.019
13/02/2026 Compra e venda
Rua Amoroso Costa, 251
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 395.000
R$ 7.596/m² · 52m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.547/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 400
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.229/m² · 96m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Francisco Marcondes Vieira, 410
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.265/m² · 309m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Patrocinio do Sapucai, 215
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.240.936
R$ 6.972/m² · 178m² constr.
12/02/2026 Compra e venda
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 115.244
R$ 637/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 115.244
R$ 637/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 128.263
R$ 709/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 128.263
R$ 709/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 128.263
R$ 709/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 221.516
R$ 1.224/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 221.516
R$ 1.224/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Almirante Noronha, 504
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 221.516
R$ 1.224/m² · 181m² constr.
12/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública

Valores medianos em Jardim São Paulo

Últimos 12 meses
R$ 378.000
367 tx
Valor por m²
R$ 3.415/m²
299 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 379.050
111 tx
Valor por m²
R$ 3.758/m²
84 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Jardim São Paulo

Volume de transações em Jardim São Paulo

225

Média de 225.2 transações/ano (5.856 total)

Tipos de transação em Jardim São Paulo

Tipo de imóvel em Jardim São Paulo

Apartamento
2.410
Casa
1.855
Terreno
564
Garagem
453
Comercial
355
Outros
219

Edifícios em Jardim São Paulo

Rua Pedro Cacunda, 400
202 transações
Rua Alvaro de Abreu, 176
170 transações
Rua Pedro Cacunda, 448
151 transações
Rua Pedro Cacunda, 344
137 transações
Rua Ronaldo de Carvalho, 230
94 transações
Rua Feliciano Bicudo, 201
84 transações
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
64 transações
Rua Carlos Camargo Aranha, 164
63 transações
Rua Capitao Rabelo, 560
59 transações
Rua Almirante Noronha, 801
58 transações

Bairros próximos de Jardim São Paulo

Artur Alvim
R$ 299.939
3.875 transações · 0.8 km
Vila Matilde
R$ 340.000
33.054 transações · 1.5 km
Cidade Líder
R$ 285.800
4.455 transações · 2.5 km
Itaquera
R$ 264.738
49.577 transações · 3.2 km
Ponte Rasa
R$ 350.000
1.040 transações · 3.2 km
Aricanduva
R$ 310.000
9.026 transações · 3.3 km

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Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo

Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Paulo?
O valor mediano de transação em Jardim São Paulo nos últimos 12 meses foi de R$ 378.000, com base em 367 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.415/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo acumula 5.856 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Paulo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 379.050) com os últimos 12 meses (R$ 378.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.283), Dação em pagamento por escritura pública (214), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (64).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Paulo são: Apartamento (2.410), Casa (1.855), Terreno (564). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 1986, com média de 6.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Paulo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Paulo: 22% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 63% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.262 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.