Jardim São Paulo — R$ 400.000 mediana
São Paulo · 6.073 transações
Perfil construtivo em Jardim São Paulo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
11
Período de construção
1964–1986
Andares (média)
6.7
Área construída típica (P10–P90)
59–104 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (6)
Residencial vertical - padrão C (3)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Paulo
Metrô
1745m (média)
22.3% a menos de 1km
Escola
428m (média)
72.5% a menos de 500m
Hospital
2700m (média)
62.6% a menos de 2km
Parque
434m (média)
64.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.262 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jardim São Paulo
Jardim São Paulo registrou 6.073 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000 (417 transações), ou R$ 3.806/m². Isso representa 14% acima da média de São Paulo. O bairro é o 92º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Jardim São Paulo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). O bairro conta com 11 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1964 e 1986, padrão predominante Residencial vertical - padrão A.
Infraestrutura e entorno de Jardim São Paulo
Em termos de infraestrutura, 22% dos endereços a menos de 1km do metrô e 65% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim São Paulo
R$ 3.806/m²
Últimos 12 meses · 362 transações com área construída
· 10% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 400.000
417 transações
Mapa de transações em Jardim São Paulo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São Paulo
Transações (6.073)
Rua Antonio Colaco, 326
Jardim São Paulo
Terreno
R$ 100.000
03/08/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 25
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 405.000
R$ 944/m² · 429m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Dona Josefina Zogbi Esper, 70
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.700.000
R$ 8.458/m² · 201m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Amoroso Costa, 251
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 375.000
R$ 7.212/m² · 52m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 346
Jardim São Paulo
Casa
R$ 825.000
R$ 7.500/m² · 110m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Cataguases, 196
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.497/m² · 149m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Bento Soares Mota, 65
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 217.197
R$ 3.394/m² · 64m² constr.
28/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Almirante Noronha, 482
Jardim São Paulo
Casa
R$ 930.000
R$ 4.895/m² · 190m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 25
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 405.000
R$ 944/m² · 429m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 385
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.462/m² · 93m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 89
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 3.865/m² · 282m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
Garagem
R$ 38.000
R$ 2.714/m² · 14m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 401.100
R$ 4.558/m² · 88m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Tibiri, 60
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 641.860
R$ 6.293/m² · 102m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Pedro Cacunda, 179
Jardim São Paulo
Casa
R$ 870.000
R$ 3.718/m² · 234m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Coronel Chananeco, 70
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 6.667/m² · 66m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Tibiri, 242
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.833/m² · 240m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Guajurus, 340
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 239.604
R$ 3.744/m² · 64m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Cataguases, 196
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 382.028
R$ 2.564/m² · 149m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Luiz Dumont Villares, 525
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 388.000
R$ 3.767/m² · 103m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Atalanta, 118
Jardim São Paulo
Casa
R$ 700.000
R$ 6.364/m² · 110m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Cataguases, 196
Jardim São Paulo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.678/m² · 149m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 470
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.340.000
R$ 8.933/m² · 150m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Capitao Rabelo, 486
Jardim São Paulo
Casa
R$ 1.340.000
R$ 5.877/m² · 228m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Feliciano Bicudo, 55
Jardim São Paulo
Casa
R$ 450.000
R$ 3.125/m² · 144m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Paulo
Rua Pedro Cacunda, 400
215 transações
Rua Alvaro de Abreu, 176
174 transações
Rua Pedro Cacunda, 448
151 transações
Rua Pedro Cacunda, 344
137 transações
Rua Ronaldo de Carvalho, 230
94 transações
Rua Feliciano Bicudo, 201
90 transações
Rua Carlos Camargo Aranha, 164
65 transações
Avenida Leoncio de Magalhaes, 899
64 transações
Rua Coronel Chananeco, 70
61 transações
Rua Almirante Noronha, 801
60 transações
Bairros próximos de Jardim São Paulo
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Paulo
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Paulo?
O valor mediano de transação em Jardim São Paulo nos últimos 12 meses foi de R$ 400.000, com base em 417 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.806/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo acumula 6.073 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Paulo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 450.000) com os últimos 12 meses (R$ 400.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.484), Dação em pagamento por escritura pública (219), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (68).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Paulo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Paulo são: Apartamento (2.561), Casa (1.897), Terreno (572). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Paulo?
Jardim São Paulo possui 11 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 1986, com média de 6.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Paulo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Paulo: 22% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 72% a menos de 500 m de uma escola; 63% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.262 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.