Cidade Líder — R$ 279.000 mediana
São Paulo · 4.420 transações
Perfil construtivo em Cidade Líder
Edifícios de apartamentos (IPTU)
54
Período de construção
1999–2024
Andares (média)
7.6
Área construída típica (P10–P90)
44–116 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (29)
Residencial vertical - padrão B (24)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cidade Líder
Metrô
1428m (média)
17.9% a menos de 1km
Escola
314m (média)
87.1% a menos de 500m
Hospital
1287m (média)
93.8% a menos de 2km
Parque
282m (média)
88.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 12.300 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cidade Líder
Cidade Líder registrou 4.420 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 279.000 (135 transações), ou R$ 3.008/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 102º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Cidade Líder
R$ 3.008/m²
Últimos 12 meses · 130 transações com área construída
· 8% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 279.000
135 transações
Mapa de transações em Cidade Líder
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cidade Líder
Transações (4.420)
Rua Serrana, 511
Cidade Líder
Apartamento
R$ 267.654
R$ 5.248/m² · 51m² constr.
05/01/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Lider, 1629
Cidade Líder
Casa
R$ 102.209
R$ 681/m² · 150m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Casimiro Misskiniz, 264
Cidade Líder
Casa
R$ 250.000
R$ 4.310/m² · 58m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Antao Leme da Silva, 312
Cidade Líder
Casa
R$ 404.607
R$ 2.662/m² · 152m² constr.
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Morubixaba, 440
Cidade Líder
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.167/m² · 60m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Itaquera, 5889
Cidade Líder
Apartamento
R$ 242.217
R$ 4.486/m² · 54m² constr.
19/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Morubixaba, 198
Cidade Líder
Apartamento
R$ 69.278
R$ 1.506/m² · 46m² constr.
18/12/2025
Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária
Avenida Lider, 598
Cidade Líder
Casa
R$ 360.000
R$ 3.429/m² · 105m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Serrana, 1349
Cidade Líder
Apartamento
R$ 157.000
R$ 1.331/m² · 118m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Itaquera, 5889
Cidade Líder
Apartamento
R$ 241.816
R$ 4.478/m² · 54m² constr.
17/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Gervasio Mota da Vitoria, 104
Cidade Líder
Casa
R$ 200.000
R$ 943/m² · 212m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Rua Morubixaba, 198
Cidade Líder
Garagem
R$ 6.000
15/12/2025
Compra e venda
Rua Morubixaba, 198
Cidade Líder
Apartamento
R$ 194.000
R$ 2.180/m² · 89m² constr.
15/12/2025
Compra e venda
Rua Morubixaba, 400
Cidade Líder
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.113/m² · 62m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Virginia Augusta Miguel, 71
Cidade Líder
Casa
R$ 85.000
R$ 1.037/m² · 82m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Lider, 1150
Cidade Líder
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.759/m² · 116m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Filipe de Carvalho, 203
Cidade Líder
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.500/m² · 180m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Lider, 101
Cidade Líder
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.909/m² · 110m² constr.
05/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Rafael Fernandes, 294
Cidade Líder
Apartamento
R$ 240.000
R$ 189/m² · 1268m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Rua Rodrigues Seixas, 202
Cidade Líder
Casa
R$ 190.000
R$ 1.267/m² · 150m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Rua Rodrigues Seixas, 196
Cidade Líder
Casa
R$ 220.000
R$ 791/m² · 278m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Itaquera, 5889
Cidade Líder
Apartamento
R$ 241.652
R$ 4.475/m² · 54m² constr.
03/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Fraiburgo, 205
Cidade Líder
Casa
R$ 350.000
R$ 5.147/m² · 68m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua Freitas Guimaraes, 432
Cidade Líder
Outros
R$ 736.502
R$ 6.138/m² · 120m² constr.
26/11/2025
Adjudicação compulsória
Rua Serrana, 511
Cidade Líder
Apartamento
R$ 154.234
R$ 3.024/m² · 51m² constr.
24/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Cidade Líder
Rua Morubixaba, 198
312 transações
Rua Serrana, 511
252 transações
Avenida Lider, 1150
211 transações
Rua Morubixaba, 712
118 transações
Rua Morubixaba, 400
113 transações
Rua Morubixaba, 440
100 transações
Avenida Itaquera, 5889
86 transações
Rua Vilar do Paraiso, 55
83 transações
Rua Sebastiao Ivo, 410
63 transações
Rua Mucurepe, 241
45 transações
Bairros próximos de Cidade Líder
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Perguntas frequentes sobre Cidade Líder
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Líder?
O valor mediano de transação em Cidade Líder nos últimos 12 meses foi de R$ 279.000, com base em 135 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.008/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Líder?
Cidade Líder acumula 4.420 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Líder?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 279.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cidade Líder?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (4.041), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (91), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (63).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Líder?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Líder são: Casa (1.825), Apartamento (1.468), Terreno (737). O tipo predominante, casa, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cidade Líder?
Cidade Líder possui 54 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1999 e 2024, com média de 7.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Líder?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cidade Líder: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 94% a menos de 2 km de um hospital; 88% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12.300 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.