Avenida Montemagno — R$ 376.461 mediana
São Paulo · Vila Formosa · 582 transações
Infraestrutura e proximidade em Avenida Montemagno
Metrô
1209m (média)
35.9% a menos de 1km
Escola
300m (média)
89.2% a menos de 500m
Hospital
2582m (média)
17.1% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 590 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Montemagno
Avenida Montemagno, no bairro Vila Formosa, acumula 582 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 376.461 (50 transações), ou R$ 3.750/m². Isso representa 8% acima da média de São Paulo. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Avenida Montemagno
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações).
Infraestrutura e entorno de Avenida Montemagno
Em termos de infraestrutura, 36% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Avenida Montemagno
R$ 3.750/m²
Últimos 12 meses · 49 transações com área construída
· 9% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 376.461
50 transações
Mapa de transações em Avenida Montemagno
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Montemagno
Transações (582)
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.054/m² · 185m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.181.000
R$ 6.384/m² · 185m² constr.
28/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Montemagno, 1059
Belenzinho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.356/m² · 73m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 6.081/m² · 222m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 3029
Vila Formosa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.500/m² · 80m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1043
Belenzinho
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.957/m² · 46m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1059
Belenzinho
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.694/m² · 49m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1346
Mooca
Outros
R$ 600.000
R$ 8.219/m² · 73m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1059
Belenzinho
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.699/m² · 73m² constr.
15/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.856/m² · 222m² constr.
12/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 2062
Vila Formosa
Casa
R$ 440.000
R$ 2.222/m² · 198m² constr.
11/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 2153
Vila Formosa
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.700/m² · 50m² constr.
01/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 2977
Vila Formosa
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.286/m² · 175m² constr.
01/06/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 603.000
R$ 3.259/m² · 185m² constr.
14/05/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1043
Belenzinho
Apartamento
R$ 163.000
R$ 3.543/m² · 46m² constr.
09/04/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1049
Belenzinho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.255/m² · 94m² constr.
27/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 2485
Vila Formosa
Casa
R$ 1.250.000
R$ 3.247/m² · 385m² constr.
23/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 3029
Vila Formosa
Apartamento
R$ 89.302
R$ 1.984/m² · 45m² constr.
20/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.856/m² · 222m² constr.
20/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 1043
Belenzinho
Apartamento
R$ 221.000
R$ 4.804/m² · 46m² constr.
14/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 376.461
R$ 2.035/m² · 185m² constr.
10/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 371.637
R$ 2.009/m² · 185m² constr.
10/03/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Montemagno
Belenzinho
Terreno
R$ 741.555
04/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 2994
Belenzinho
Comercial
R$ 1.886.945
R$ 2.930/m² · 644m² constr.
03/03/2026
Compra e venda
Avenida Montemagno, 501
Vila Formosa
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.405/m² · 222m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Avenida Montemagno
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Perguntas frequentes sobre Avenida Montemagno
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Montemagno?
O valor mediano de transação em Avenida Montemagno nos últimos 12 meses foi de R$ 376.461, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.750/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Montemagno?
Avenida Montemagno acumula 582 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Montemagno?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 376.461), observa-se queda de 15% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Montemagno?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (523), Dação em pagamento por escritura pública (16), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (11).
Em qual bairro fica a Avenida Montemagno?
A Avenida Montemagno fica no bairro Vila Formosa, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Montemagno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Montemagno são: Apartamento (394), Casa (111), Comercial (26). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Montemagno?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Montemagno: 36% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 17% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 590 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.