Avenida Sapopemba

Movimento em Avenida Sapopemba

Avenida Sapopemba, no bairro Sapopemba, acumula 4.538 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 190,8 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 878 registros. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Sapopemba

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 31.826 (1.174 transações imobiliárias); por m², R$ 3.846 (81 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 1.090 dos 1.174 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jan/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 1% acima da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 968 de 1.277 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 4.538 registros da rua, 1.277 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 112 — tipo de imóvel não classificado; 75 — referência com menos de 10 registros de outros endereços; 57 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 43 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo; 18 — referência formada em metade ou mais por registros da própria rua; 4 — valor por m² acima de 5 vezes a referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -1%, com base em 1.029 registros, contra 968 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (31% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.