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Rua do Lucas — R$ 450.000 mediana

São Paulo · Brás · 332 transações

Perfil construtivo em Rua do Lucas

Edifícios de apartamentos (IPTU)
12
Período de construção
1939–2014
Andares (média)
6.2
Área construída típica (P10–P90)
99–4038 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (12)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Rua do Lucas

Metrô
363m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
548m (média)
25.3% a menos de 500m
Hospital
1572m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
255m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 79 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Rua do Lucas

Rua do Lucas, no bairro Brás, acumula 332 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000 (15 transações), ou R$ 4.464/m². Isso representa 29% acima da média de São Paulo. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro.

Perfil dos imóveis em Rua do Lucas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (85% das transações). A rua conta com 12 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2014, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.

Infraestrutura e entorno de Rua do Lucas

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua do Lucas
R$ 4.464/m²
Últimos 12 meses · 15 transações com área construída · 29% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 450.000
15 transações

Mapa de transações em Rua do Lucas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua do Lucas

Transações (332)

Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.023/m² · 87m² constr.
31/07/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.448/m² · 87m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 635.000
R$ 7.299/m² · 87m² constr.
21/07/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 409.630
R$ 4.708/m² · 87m² constr.
02/07/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 8.220
R$ 73/m² · 112m² constr.
19/06/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 531.000
R$ 4.741/m² · 112m² constr.
19/06/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.464/m² · 112m² constr.
06/05/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 308
Brás
Comercial
R$ 1.250.000
R$ 4.167/m² · 300m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.172/m² · 87m² constr.
05/02/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 353.180
R$ 4.060/m² · 87m² constr.
27/01/2026 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.464/m² · 112m² constr.
16/12/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 410.000
R$ 4.713/m² · 87m² constr.
15/12/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.464/m² · 112m² constr.
11/12/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 37
Brás
Comercial
R$ 18.454
R$ 615/m² · 30m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 33
Brás
Comercial
R$ 18.465
R$ 615/m² · 30m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 49
Brás
Comercial
R$ 18.465
R$ 615/m² · 30m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 31
Brás
Comercial
R$ 19.485
R$ 650/m² · 30m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 57
Brás
Comercial
R$ 19.487
R$ 650/m² · 30m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 45
Brás
Comercial
R$ 22.592
R$ 248/m² · 91m² constr.
24/11/2025 Realização ou integralização de capital
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 404.000
R$ 4.644/m² · 87m² constr.
17/11/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 166
Brás
Comercial
R$ 1.250.000
R$ 4.630/m² · 270m² constr.
22/10/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.750/m² · 112m² constr.
02/09/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.464/m² · 112m² constr.
25/08/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.747/m² · 87m² constr.
04/08/2025 Compra e venda
Rua do Lucas, 225
Brás
Apartamento
R$ 406.000
R$ 4.667/m² · 87m² constr.
30/05/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua do Lucas

Últimos 12 meses
R$ 450.000
15 tx
Valor por m²
R$ 4.464/m²
15 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 409.630
7 tx
Valor por m²
R$ 4.464/m²
7 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua do Lucas

Volume de transações em Rua do Lucas

18

Média de 18.4 transações/ano (332 total)

Tipos de transação em Rua do Lucas

Tipo de imóvel em Rua do Lucas

Apartamento
283
Comercial
41
Outros
6
Casa
2

Edifícios em Rua do Lucas

Nº 225
276 transações
Nº 181
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua do Lucas

Qual o valor mediano de imóveis em Rua do Lucas?
O valor mediano de transação em Rua do Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, com base em 15 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.464/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua do Lucas?
Rua do Lucas acumula 332 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua do Lucas?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (304), Realização ou integralização de capital (8), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (7).
Em qual bairro fica a Rua do Lucas?
A Rua do Lucas fica no bairro Brás, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua do Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua do Lucas são: Apartamento (283), Comercial (41), Outros (6). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua do Lucas?
Rua do Lucas possui 12 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2014, com média de 6.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua do Lucas?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua do Lucas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 25% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 79 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.